房地產陳總部落客

香港10月新建住宅銷售交易額為112億港元，再度創下16個月以來新低。（歐新社）

〔財經頻道／綜合報導〕房市一直是香港當地最大的經濟隱憂，根據數據指出，香港10月新建住宅銷售交易額為112億港元，再度創下16個月以來新低。

對此，有專家便指出，香港房市邁入寒冬，主要原因恐和過於昂貴的房價，以及對經濟的擔憂有關。

據《彭博》報導，瑞銀（UBS）先前曾透過「2018年瑞銀全球房地產泡沫指數」指出，香港為全球房地產泡沫化最嚴重的城市。

服務中客 中國知名電商京東物流以每坪近2萬元承租東區店面

中國知名電商京東物流以每坪近2萬元承租東區店面（紅色招牌處），房地產業者推測，該店面租金應該還包括廣告效益。（房產業者提供）

〔記者徐義平／台北報導〕東區又出現每坪近2萬租金實價紀錄，根據內政部實價網最新揭露資訊，8月，北市東區、忠孝東路4段上，有1戶面積僅10.99坪的店面揭露月租21萬元，拆算每坪租金單價近2萬元、約1萬9103元，是中國知名電商京東物流所承租當作插旗北市的門面，房地產業者推測，該店面租金應該還包括廣告效益。

世界銀行經商環境報告，全球190個經濟體，台灣居亞太地區第5名，全球第13名

新聞摘要 世界銀行經商環境報告，全球190個經濟體，台灣居亞太地區第5名，全球第13名

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】世界銀行於2018年10月31日發布《2019經商環境報告》(Doing Business 2019)，於190個經濟體中，我國經商便利度(Ease of Doing Business, EoDB)全球排名第13名，相較2017年第15名進步2名。

其中，「申請建築許可」全球排名第2名。

財政部核釋個人交易「受贈自配偶因繼承取得之房屋、土地」課徵所得稅疑義

新聞摘要 財政部核釋個人交易「受贈自配偶因繼承取得之房屋、土地」課徵所得稅疑義

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部2018年10月31日核釋，個人取得配偶贈與之房屋、土地，其配偶贈與時適用遺產及贈與稅法第20條第1項第6款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定者，個人出售時應以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，並按配偶原始取得該房屋、土地之原因(例如出價取得、繼承或受贈)，依所得稅法相關規定認定其取得日、取得成本及費用課徵所得稅。

依此，配偶原始取得原因為繼承，且其繼承取得日係在2016年1月1日以後，而被繼承人取得房屋、土地時點係在2015年12月31日以前，個人出售該房屋、土地時，應依所得稅法第14條第1項第7類(下稱舊制)規定課稅；如該房屋、土地符合同法第4條之5自住優惠規定且較為有利時，得選擇依同法第14條之4及第14條之5房地合一課稅新制(下稱新制)規定課稅。

新建案單月銷售超過120戶，新北市板橋、土城區挾帶重劃區勢力，今年房市實力不容小覷，但由於區域供給量亦大，估計光是今年新推戶數，就各自尚有約千戶量體待售。

若以整體銷售率來看，則像是新北市的三峽、泰山區，銷售率超過65%，表現最亮眼。

專家分析，銷售功臣多集中蛋白區，顯見「房價」，仍是刺激購屋客出手的關鍵因素。

根據《住展》雜誌統計，今年截至10月底止，雙北市與桃竹地區新建案銷售率最高的前5行政區，依序分別為新北市三峽區、新北市泰山區、新竹市東區、新北市蘆洲區、及新北市板橋區，銷售率在57~70%間。

其中，板橋區銷售戶數達1268戶，換算每月銷售126.8戶，為進榜者之冠。

防洗錢評鑑倒數，民眾被盤查的機會愈來愈多。資料照

在防洗錢評鑑倒數下，金管會今天預告「金融機構防制洗錢辦法」等修正草案，修正三大重點，其中影響最大者，未來過路客在銀行做交易，不論是否是現金，例如支票、有價證券、黃金等，只要超過50萬元以上，行員一律得對客戶「詳加盤查」，包括確認客戶身分、了解資金用途等，11月16日起上路。

對銀行行員來說，做防洗錢壓力更大，以前只看現金超過50萬元才查客戶，現在不再只限「現金」，只要50萬元以上交易（含國內匯款），全部都要對客戶盤查。

對民眾來說，只要不是這家銀行的存戶，去做超過50萬元以上的交易，例如支票、有價證券、或是提領黃金等，就得對行員「全盤托出」自己的身家。

金管會資料顯示，國銀東協10國壞帳比中國高。資料照

政府力倡國銀前進東協十國、布局「新南向」，但根據金管會提供給立法院預算中心的數據顯示，國銀在東協十國的放款壞帳，還比國銀在中國分子行還高，甚至逾放比還高於全體國銀平均數，立院預算中心要求金管會，應該督促各銀行注意授信品質控管。

根據這份資料，今年6月底，國銀在東協十國合計放款金額達4888億元，壞帳金額是32.57億元，逾放比是0.67%；而同期，國銀在中國分子行的放款金額3991億元、壞帳金額24.24億元，逾放比0.6%。

全體國銀平均逾放僅0.28%。

防洗錢更嚴！民眾在非開戶銀行交易逾50萬都要被查

時間：2018/11/01 19:03

防洗錢評鑑倒數，民眾被盤查的機會愈來愈多。資料照

在防洗錢評鑑倒數下，金管會今天預告「金融機構防制洗錢辦法」等修正草案，修正三大重點，其中影響最大者，未來過路客在銀行做交易，不論是否是現金，例如支票、有價證券、黃金等，只要超過50萬元以上，行員一律得對客戶「詳加盤查」，包括確認客戶身分、了解資金用途等，11月16日起上路。

營建署公布今年Q2房價負擔能力指標統計，全國房價負擔能力維持略低等級。(黃柏榮攝影)

營建署31日公布今年Q2房價負擔能力指標統計，全國房價負擔能力維持於略低等級，其中，貸款負擔率36.9%較上季略減0.35個百分點，較去年同期略減2個百分點。

全國房價所得比為9倍，較上季略減0.08倍，較去年同期略減0.46倍，台北市為15.01倍、新北市為12.27倍，代表想在雙北市買一間房，仍得不吃不喝至少12年。

根據調查，各縣市中僅台南市、台東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市等7縣市的房價負擔能力為可合理負擔等級，台中市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、花蓮縣、新竹市、南投縣、苗栗縣等10縣市的房價負擔能力略低，新北市及台北市仍屬於過低等級。

信義房屋：受股災影響，10月房市旺季交易年小增2％

新聞摘要 信義房屋：受股災影響，10月房市旺季交易年小增2％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋統計全台門市10月前28天的交易表現，10月房市開始步入第四季的傳統旺季，10月股災多少影響市場氣氛，不過整體房市仍反應旺季效應，10月房市交易量較2017年同期小增約2％，較9月則月增約12％，其中總價1500萬元以下的交易約佔全台的7成左右，買氣並未受到股災波及，但總價1500萬元~5000萬元以交易，則可發現受股災影響市場交易動能略減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月股市波動幅度大，難免購屋人的信心會受到影響，10月上旬股災惡化前，買氣明顯回流，但下半旬就可以感受到股災對市場產生影響，房市交易放緩，若以區域和產品來看，北市2500~5000萬元與新北市1500~2500萬元的產品，購屋需求沒那麼急迫的換屋型買方，對於股災反應最為敏感，短期的購屋信心受到影響。

國泰指數 第三季房市「價盤整、量回溫」格局

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-11-01

國泰指數 2018年第三季整體市場目前為價盤整、量回溫之格局

北市補助增設電梯快速通關，完工案件再添一例(圖：台北市政府)

新聞摘要 北市補助增設電梯快速通關，完工案件再添一例

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為持續協助改善高齡者及行動不便者的生活需求，逐步邁向高齡友善城市與落實無障礙生活環境，建構無礙、安居之「幸福台北，高齡友善」目標，讓長輩們與行動不便者，不用再辛苦爬梯。

台北市都市更新處2015年起首創老舊建築物更新增設電梯補助作業規範，受理屋齡20年以上，6樓以下公寓申請補助。

都市更新研究發展基金會執行長丁致成（記者廖振堯攝）

都市更新研究發展基金會執行長丁致成 我想危老條例的提高，有它的社會背景，就是大家開始對都更失望、覺得動彈不得，這時候政府就覺得要對這些危險老舊的建物開一條快車道，讓一些案件先走，先把氣氛塑造好，因此，這2年政府不但從金融面、都更融資、投資等各種方面的放寬，我想大家已經感受到了，而危老也逐漸上路，我想大家開始看到正面的效果，也的確在發生。

原本會都更的原因是因為基地小，比較難規劃，但跟鄰地整併成一個大的範圍，比較好規劃，也有比較好的公共設施，這個是公私兩贏，都更後容積上升，財產的權益也相對增加，這個誘因讓大家比較願意走都更。

我要提醒政府和相關的單位，危老也是有副作用的，現在能進入危老的門檻其實很低，隨便1棟老房都可以重建，漸漸大家覺得我也不用跟隔壁地主合併做都更，我自己的土地自己蓋，何必要都市更新？ 這就造成現在很多的危老案，其實來自做不成的都更案，如最近我們手邊接受委託的案件，有4-5個在最近放棄了，因都更做不成，寧走危老，而這個現象已經在發酵，我發覺速度也滿快的，「大概有多少個危老案成立，就有多少個都更案破局。」這件事到底對還不對？政府過一段時間，應該要回過頭來思考一下。

農民健康保險(加保手續)

農民申請參加農民健康保險，應填具申請表，並依資格別檢具下列相關文件，親自向戶籍所在地之基層農會申請之：

1.國民身分證。

2.含現住人口詳細記事之戶口名簿。以配偶、直系血親、翁姑或媳婦所有農業用地加保且未同戶者，應另檢附土地所有人含現住人口詳細記事之戶口名簿或其他親屬關係之證明文件。但以養蜂農民或實際耕作者資格條件加保者，得免檢具戶口名簿。（註1.）

3.切結書（包括每年實際從事農業工作時間合計達90日以上、無農業以外專任職業、未參加其他社會保險、未領有其他社會保險養老給付或老年給付等）。

錢變貴！亞洲金融環境緊縮　全球經濟發抖

借貸成本竄升已成亞洲經濟所面臨最新逆風之一，亞洲整體金融環境趨於惡化，對世界經濟恐有不小影響。路透

財經媒體彭博報導，如今亞洲經濟成長面臨的不利因素又添一樁：資金成本愈來愈貴。伴隨股市重挫、美元竄升和利率升高，再加上企業借貸成本上升，已促使彭博追蹤亞洲金融環境優劣的指數跌到2016初來未見水準。