房地產陳總部落客

「稻草富翁翻版」　30坪加拿大房子換台北10坪屋

一名蕭姓網友在臉書換物社團拋出「加拿大30坪，3房1衛2廳的房子，換台北市10坪以上房子」的需求。翻攝FB@不要再買了！免費的幻物與幻務

日本童話故事「稻草富翁」 描述一位窮人，從最初拿到的稻草，經過再三的以物易物，最後成為了大富翁，台灣是否有機會出現翻版？一名蕭姓網友在臉書換物社團拋出「加拿大30坪，3房1衛2廳的房子，換台北市10坪以上房子」的需求。

建商獵地 帶動文山坪價創高

2018-10-30 01:24經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

台北市文山區木新路三段─夆典「上河苑」。 記者杜建重／攝影

台北市素地稀少，建商不惜砸錢獵地。

年推案百億老董　人生第1間房這樣買

立信機構董事長賴運興透露人生第1間房，從20坪買起。詹宜軒攝

坦言台灣10餘年來薪資空間成長不足，近3年在江翠北側重劃區、及新北市各區，推案量共計百億元的立信機構董事長賴運興指出，自己也是從市郊1戶20坪的房子買起，「向下佈局才是高手高高手，擔心買得不夠便宜，可以蒐集物件鄰近區域的房價資料參考，適時出手。」 近3年，即便房市下行，立信機構卻選擇接連在江翠北側重劃區，新北市如樹林、三峽、五股等區推案，年度推案量平均有百億元水平。

【鼓勵生育】大銀員工生1個可領18萬　還有托兒好福利

時間：2018/10/30 07:56

大銀微系統董事長卓永財希望公司同仁照顧家庭無後顧之憂。資料照片

大銀微系統（4576）昨剛登錄興櫃，同日再獲勞動部2018年工作生活平衡獎之「友善育兒獎」。

根據了解，公司同仁只要生小孩，就可獲得連續3年每月5000元補助，若是夫妻檔還可領雙份。

據經濟部統計資料顯示，2016年台灣外送餐飲服務的商機將近230億元，看好此波趨勢，被歐洲投資人視為成長最快的新創餐食外送平台「Deliveroo」，在橫跨英、法、德等歐洲國家與澳洲後，觸角伸進亞洲，先後進入新加坡、香港，如今也踏上台灣。

Deliveroo（戶戶送）創辦人暨執行長，38歲的華裔許子祥。（記者陳炳宏攝）

美食外送平台大比拚

被繼承人重病出售財產之價金，不能證明用途者，應列入遺產課稅

新聞摘要 被繼承人重病出售財產之價金，不能證明用途者，應列入遺產課稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示，被繼承人生前因重病無法處理事務，如有出售財產或提領存款情事，繼承人無法提出資金確實用途證明，該金額仍應列入被繼承人之遺產課稅。

該局舉例說明，被繼承人甲君於2016年4月20日至醫院急診，當時意識呈現昏迷，2016年6月15日死亡，住院期間未曾清醒，無自行處理事務能力，但其所有之債券基金於2016年4月21日贖回，贖回金額17,755,810元原存入被繼承人銀行帳戶，之後陸續小額現金提領，因繼承人在國稅局審理遺產稅案件時無法證明該價金之用途，國稅局乃以其他財產17,755,810元，併計遺產課稅。

房東注意 營業人出租財產收取租金及押金開立發票時限

新聞摘要 房東注意 營業人出租財產收取租金及押金開立發票時限

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】公司出租財產收取租金及押金，應於何時開立發票？ 南區國稅局表示，營業人出租財產收取「租金」，依加值型及非加值型營業稅法(下稱營業稅法)營業人開立銷售憑證時限表規定，應於「收款時」開立統一發票；如收受支票者，得於票載日開立統一發票。

至收取之「押金」，因屬保證金性質，尚非銷售勞務之收入，惟應依同法施行細則第24條規定，按月計算銷售額，開立統一發票，不滿一月者，不計。

分別共有房屋，土地所有權人應分別申請自用住宅用地稅率課徵地價稅

新聞摘要 分別共有房屋，土地所有權人應分別申請自用住宅用地稅率課徵地價稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關近期接獲民眾來電詢問：「我和我弟弟共有一間房屋，我已經申請自用住宅了，為什麼我弟弟還是用一般用地稅率課徵地價稅？」 依土地稅法第9條規定，自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

因此，適用自用住宅課徵地價稅者，除客體方面房地用途須為自用，且無出租或供營業用以外，在主體方面尚須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

筆記起來！良好管理超重要，社區住宅更抗跌！

新聞摘要 筆記起來！良好管理超重要，社區住宅更抗跌！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房屋是否有良好的管理服務是影響民眾購屋意願的因素之一，一般來說，有管理委員會的社區較能維護居住的寧適性及環境品質，甚且提供社區居民生活上的便利服務，因此儘管房價通常比沒有管理的住宅高，但價格彈性也較低，亦即具有更好的抗跌性。

根據好時價社區資料庫的實價登錄交易案例，好時價媒合在2014年及2018年兩個年度皆有成交紀錄的403個社區中，僅有2成的社區單價中位數仍舊維持上漲，其餘8成皆下跌，但整體跌幅僅約7％，低於台北市整體價格修正幅度的10％，顯示社區型住宅的抗跌性高於其他無提供管理服務的住宅。

年輕人偏好開數位存款帳戶。資料照

擁有免趕三點半、操作介面簡易，及銀行高回饋3大優勢的「數位存款帳戶」轉夯。

據金管會到今年6月底統計，數位存款帳戶數達91.7萬戶，較去年同期20.43萬戶，暴增4.5倍，較去年底也增加1.33倍。

那「數位存款帳戶」難道不用做洗錢防制嗎？銀行局副局長莊琇媛說，數位帳戶是屬「非面對面」開戶，各銀行是依照民眾開戶提供的資料，做交易金額控管，且銀行對民眾開戶，是採用臨櫃、或是線上，風險衡量的權重也不同。

租金單價最高者在西門町的漢中街，每月每坪租金超過2萬元，由來自日本的札幌藥妝租下。資料照片

台北市萬元租金店面，不敵電商洪流，交易件數日減，根據實價登錄，自2014年全年度21筆、拆算每月約1.75筆；至本年度8月，則僅有7筆，每月不到1筆，等同近5年交易量衰退約5成。

房仲業者分析，萬元店面目前仍以集中大安區為主，近幾年在西區翻轉制衡、東區式微，且電商崛起的影響下，使得萬元店面租賃市場更顯冷清。

觀察實價登錄近5年，台北市店面租金在每坪萬元以上的租賃資料，在2014年及2015年都有20筆以上，2016年則尚維持15筆水平，但到去年全年就僅剩4筆，今年略有復甦，前8月共計7筆。

當夫妻一方過世，生存配偶可主張「配偶剩餘財產差額分配請求權」，可節省遺產稅。 圖／聯合報系資料照片

很多子女怕被課到高額遺產稅，當年邁的爸媽開始生病或檢查出重症時，就使出「五鬼搬運法」，不是自帳戶搬錢，就是大賣爸媽名下股票、房地產。

但專家指出，提前轉移長輩資產，以為就此不用繳高額遺產稅，反而會踩到各式地雷，不可不慎。

1. 死亡前兩年處分被繼承人資產，都要回推遺產課稅。

世界經濟論壇（WEF）上周公布2018年全球140個國家的最新競爭力排名，台灣排名第13，在亞洲排名第四，僅次於新加坡、日本和香港，領先澳洲、韓國與中國大陸。

WEF今年所採用的指標與去年有很大的改變，因此今年無法直接與去年的排名第15來直接相比。

而如果採用今年的指標計算方式，再以去年的資料試算，台灣排名也是13名，也就是說，這兩年台灣的排名維持持平的水準。

在今年修改過的衡量指標中，分成四個大項指標，包括環境便利性、人力資本、市場和創新生態系統，其下再區分成12個中項指標及98個細項指標。

「馥華雲鼎」超大尺度的居住空間，住起來舒適自在。(圖／馥華雲鼎 提供)

2018年10月25日 09:00 中時電子報 綜合報導

看準房市位處低價，近期豪宅市場買氣增溫，陸續傳出有大戶進場掃貨。

新板特區知名指標豪宅「馥華雲鼎」傳出佳績，不僅造成市場熱議，更吸引台商、醫師、傳產老闆等高資產人士逢低搶進，日前傳出有客戶封館一口氣砸6億買下5戶毫不手軟，高總價商品回春，追問同樣是上億豪宅，為何選擇新板「馥華雲鼎」，而不選北市蛋黃區，原因聽來很霸氣，「我都花一億多啦，就是要住得大、住得好，有錢何必要將就！」

捷運南勢角站近2年房價成長達17.2%，居雙北市捷運站之冠。

北台灣過去有「捷運蓋到哪，房價就漲到哪」的投資鐵律，然而隨著房市下修，捷運宅不再是票房保證，根據業者統計雙北市至今117個通車捷運站周邊住宅近2年房價表現，發現南勢角、頭前庄站成長16.7~17.2%居冠亞軍，中山、昆陽站則以13.4~14.5%的幅度價跌最深，雙北市各站捷運宅可謂命運大不同。

根據屋比超省房屋比價平台彙整各捷運站周邊住宅資料，比較目前雙北通車的117個捷運站近2年周邊房價漲跌幅，前10大跌幅的捷運站，不但跌幅都達8%以上，捷運淡水信義線更囊括半數，不僅有中山、明德、淡水、竹圍、芝山等5個站點上榜，其中中山站更以14.5%跌幅居冠。

另外，觀察前十大上漲的捷運站，近2年普遍漲幅超過1成，板南線站包辦4個站點，文湖線居次，其中以中和新蘆線的南勢角站漲幅最大，以17.2%的漲幅居各站之冠。