房地產陳總部落客

☆基地所有權人出售基地，依法「通知」地上權人時，如基地之地上權為公同共有者，應向共有人全體為之

【公布日期文號】

內政部75年2月13日台內地字第384485號函

【要旨】

基地所有權人出售基地，依法「通知」地上權人時，如基地之地上權為公同共有者，應向共有人全體為之

爭取二胎房貸拉高借款 先搞懂這三件事

2019-04-10 14:58經濟日報 記者夏淑賢╱台北報導

到底適不適合申辦二順位房貸？可以從成本、屋齡、還款模式這三件事下手。 本報系資料庫

民眾買房自住向銀行申辦房貸，但是在房地產市場轉趨低迷之下，銀行核准房貸成數普遍趨嚴，從鑑價的總價與買價未必同步，到貸款成數可能視房屋座落地點，以七成為基準，早期動輒八成五、甚至房貸額度幾可百分百支應全部買房價金的好日子，已一去不回，也因為如此，具有拉高總體貸款額度效果、增強買房資金實力的二順位房貸(俗稱二胎)，吸引力大增。

太電閒置工業地出售 8799坪底價27億元

2019-04-11 20:21中央社 記者韋樞台北11日電

老牌電線電纜廠太平洋電線電纜公司委託仲量聯行，以底價新台幣27億元出售旗下桃園市八德區的舊廠區8799坪土地。

仲量聯行表示，此區位於新的火車站永豐站及交流道附近，利於招工。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，由於太電生產設備已移至楊梅區，八德區的廠房從2017年起空置至今，太電預計以底價27億元處分這塊廣達8799坪的土地，藉以活化資產，預計5月28日截止投標。

手機現在是我們都離不開的通訊工具，有些人喜歡把手機拿上床玩，玩累了就睡覺了，手機自然而然就會放在床頭。那麼，晚上睡覺手機放床頭對大腦有傷害嗎?下面來和小編一起瞭解一下。

精華釋出 中路及八德區段徵收開發案土地標售

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-04-11

中路及八德區段徵收開發案土地標售，精華釋出，即刻把握

新聞摘要 中路及八德區段徵收開發案土地標售，精華釋出，即刻把握

調查報告 近年房屋稅徵收概況及稅制變動前後之比較

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-11

研究調查報告 近年房屋稅徵收概況及稅制變動前後之比較

新聞摘要 研究調查報告 近年房屋稅徵收概況及稅制變動前後之比較

十幾年來首見！回流鮭魚變鯊魚 北市純百坪豪宅推案竟掛蛋

2019-04-11 11:14:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

元利信義聯勤。記者游智文／攝影

看好台商回流買氣，去年北市純百坪豪宅案爆出850億元大量，不少人認為今年應更多。

IMF警告：全球主要城市房價 今後2年恐每年跌12％

2019/04/10 16:09 文/財經頻道

國際貨幣基金組織（IMF）新公佈的《全球金融穩定報告》，全球主要城市今後2年的房價，有5%的機會每年下跌12%。圖為澳洲雪梨。（路透）

據國際貨幣基金組織（IMF），全球主要城市房價在2013至2018年，於貨幣寬鬆背景下大幅上漲，但澳洲已進入房價寒冬，雪梨去年房價約下跌5.9%，甚至有向外蔓延現象，且據IMF新公佈的《全球金融穩定報告》，全球主要城市今後2年的房價，有5%的機會每年下跌12%。

台北市議會今開議，台北市長柯文哲下午到議場做施政報告。過去曾喊出8年要蓋5萬戶公宅的柯Ｐ，今天在議場坦承自己的公宅政策大轉彎，他要大家想想，既然台灣超過一年以上無人居住的房子高達60萬戶，市府有什麼理由要蓋20萬戶公宅？未來的方向是想辦法讓空屋進到租屋市場。至於台北東區，柯今天也有新說法，他說，東區的問題是物流無現金交易，現在有這麼多電商，壓縮實體店面的發展，因此要積極打造北市無現金交易。

柯今在議會上台報告時，先針對雙子星問題向中央喊話，他希望經濟部能夠「快就好」，如果第一順位真的不行，他馬上就會跟第二順位議約，但自己沒有任何預設立場。

對公宅政策挨批，柯坦言「公宅的確是政策大轉彎」，但他提醒大家，目前台灣連續3個月沒人住房子有80萬戶、連續12個月沒人住的房子有60萬戶，如果是這樣，「我們有什麼理由要蓋20萬戶公宅？」，這代表政策有問題，居住正義出了問題。

柯直言，房子是蓋來住的、不是蓋來炒的；未來市府會加強包租代管，並想辦法讓更多空屋進到租屋市場，這才是市府要思考的方向，因此接下來公宅政策市府要做修訂。

至於東區問題，柯說北市接下來要積極改善物流、無現金交易，這會讓未來五年經濟環境有很大的改變；現在店家賣的是生活經驗，不是賣東西，西門町之所以會繁榮，是因為遊客去那邊做生活體驗，不是去買東西。柯表示，電商的出現讓大家思維邏輯改變，也讓實體店面受到影響，因此市府接下來會讓無現金交易跑下去。至於這樣改變會讓實體店面變怎樣？他自己現在還不是很清楚。

柯文哲強調，目前悠遊卡已在一月底拿到電子支付的資格，未來北市會積極導入無現金交易，年底就會整套上線，目前韓國電子支付達到80%、中國也很普及，既然大家做的到台灣應該也做的到，因此他會在最短時間把無現金交易導入北市，目前會從校園開始，從今年9月開始，所有校園就會先導入無現金交易。

市場改建部分，柯點名成功市場流標太多次，這點自己要跟外界致歉，交通建設也預告會推Ubike 2.0，主因是目前設站成本太高，未來要怎麼改？交通局和捷安特還在討論中。至於UMoto目前已有2千輛，今年底會達到4千輛，UCar目前有1百輛，也會在年底增加到5百輛；另外還要增加共享停車位，預計每年新增3600個車位，共享經濟是未來北市交通建設的重要原則。

捷運月票部分，目前已經賣250萬張，柯坦言，月票上路對新北的好處高於台北，但基於整個交通管理會繼續推下去，路網部分，環狀線中環段預計年底通車，萬大線跟東園線目前都有工程落後情形，但都在可接受範圍內。最後，翡翠專管今年七月開工、中正橋五月開工，這是目前看到的兩個重大建設，北流最慢明年會開幕、北藝目前按照進度走，外牆預計年底完工，他也感謝議會追加7.5億元預算，不然可能做不完。

跨年晚會部分，去年打電競引發爭議，他表示會進行檢討，燈節部分則沒有勇氣一次全部跳到東區，特別是燈節期間南港幾乎都在下雨，所以還是主要在西門町，南港則是試辦。至於過去柯最自豪的還債一事，他說，第二任要開始擴充建設，不認為要再大量還債，但前提要管理市政府的效率，如果公務員效率沒有完全改善，不贊成擴大支出。最後是備受矚目的大巨蛋案，柯在本次報告中未提及任何內容。

來源:蘋果日報 陳思豪/台北報導

#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

今年報稅哪些族群可受惠？完整攻略看這裡！

2019-04-10 10:30經濟日報 記者林彥呈、翁至威╱即時報導

報系資料照

即將邁入5月報稅季，這是去年所得稅修法後首次適用新規，政府當初誓言減稅要讓「全民有感」，究竟哪些族群可以受惠？報稅時又該注意哪些特別事項呢？

★大法官解釋★

解釋字號： 釋字第 731 號

解釋日期： 民國 104 年 07 月 31 日

解釋文：

台版CRS常見4大誤解

2019-04-09 17:00經濟日報 數位部內容中心／製作

數位部內容中心／製作

(本文出處)不動產置產/高仕不動產

稅收大進帳 連五年超徵 合計達6,101億元

2019-04-06 23:20經濟日報 記者蘇秀慧╱台北報導

報系資料照

財政部統計顯示，政府稅收已連續五年超徵，超徵金額達6,101億元。

揀便宜踩地雷？買到新莊破盤建案也賠錢

2019-04-09 12:04:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露，新莊副都心破盤建案「皇翔御花園」，15樓一戶交易，屋主以1,747萬元買進，持有不到半年，以1,659萬元殺出，賠了88萬元，每坪單價也從買進時的41萬元，跌至39萬元。

皇翔御花園位於新莊副都心中原路，實價資料，2013年預售時都賣到5字頭以上，最高賣到一坪63萬元，但隨景氣下滑，2017年成屋重啟銷售，一口氣下殺到最低一坪39萬元的3字頭，創新莊副都心新低，也吸引不少民眾進場揀便宜。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，皇翔御花園開出3字頭破盤價之後，重創新莊副都心房價，當地建案原本要價都在5字頭，不少建案甚至堅守6字頭，但稍後紛紛下滑至4字頭。

不再四小龍墊底　IMF調升台今年成長展望

時間：2019/04/09 21:17

IMF將台灣今年經濟成長率預測從2.4%上修至2.5%。資料照片

IMF（國際貨幣基金）今在最新《全球經濟展望》（WEO）報告中將全球今年經濟成長展望從3.5%調降至3.3%，是2009年金融海嘯以來最低，反映大多數大型先進經濟體展望惡化和關稅上升衝擊貿易的跡象浮現，這是IMF過去6個月來第3次調降展望。