十幾年來首見！回流鮭魚變鯊魚 北市純百坪豪宅推案竟掛蛋
2019-04-11 11:14:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
元利信義聯勤。記者游智文／攝影
看好台商回流買氣，去年北市純百坪豪宅案爆出850億元大量，不少人認為今年應更多。
但市調統計，台北市今年第1季沒有整棟百坪以上豪宅推案，第2季也掛蛋，可能出現十幾年來首見全年沒有純百坪豪宅建案。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，受惠台商回流，北市百坪以上豪宅案去年銷售不錯，但是先前台商回台是鮭魚回流，這波回來的卻多是「鯊魚」，出手殺價又凶又狠，豪宅利潤沒有比較高，價格還在砍，因此建商推案興趣缺缺。
何世昌說，百坪以上豪宅曾經紅透半邊天，這十幾年，北市每年都有建商推出整棟規畫百坪以上建案，2013年最熱，當年純百坪以上的豪宅案，總案量達900億元，包括「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」等都在當年推出。
2014年房市景氣轉弱，也有350億元。2015年到2017年市況不佳，房價跌跌不休，但建商仍未放棄這塊市場，每年都有純百坪以上的豪宅案出現。
2018年，在房市回溫、肥咖條款，以及台商回流諸多利多激勵之下，純百坪豪宅案更爆出850億元大量，僅次於2013年，指標豪宅案如「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「元大晶華」、「Jade12」等。
去年傳出不少豪宅成交，又有台商回流議題激勵，但今年截至目前今仍未見到純百坪豪宅案出現，籌備中未開賣的豪宅指標案，如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案，均不是規劃全百坪以上。
何世昌表示，目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅，僅剩「陶朱隱園」一案，該案若未在今年開賣，北市純百坪豪宅將出現十多年首見全年掛蛋。
何世昌分析，建商縮手不推百坪豪宅案，除了價格因素外，另有三大主因，包括一、北市要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易；二、目前百坪豪宅案供給量仍大，且各具特色，新案不見得打得贏舊建案。
第三，今年建商看似火力全開，但在產品規劃上比較不敢衝，寧願把坪數切小一點，客戶若有百坪以上的需求，再用合併戶的方式來因應。
資料來源／住展雜誌
#不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總
有下列房地產持分型態要出售.歡迎來電(台北市)(新北市)(桃園市)@0912-913923陳
您的煩惱.我的專業#專業承做持分不動產《北台灣》/0912-913923陳總
全台土地徵收大減 4年不到高峰期單年7成@房地產買賣/土地徵收/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總
違章工廠輔導期 可望延長 @房地產買賣/持分不動產/公設地/廠辦/商辦/0912-913923高仕陳總
☆㊣★㊣☆㊣★台北市●新北市●桃園市●不動產專業/行家首選/0952-922333高仕不動產陳總
46年危老透天改建 2層樓變6層樓 @老舊公寓/透天厝/危老重建/0912-913923危老重建推動師陳總
揀便宜踩地雷？買到新莊破盤建案也賠錢 @房屋/土地/土城公設地/持分房屋/持分土地/危老重建/0912-913923高仕陳總
※急尋台北市透天厝※歡迎來電:0912-913923高仕陳總
稅收大進帳 連五年超徵 合計達6,101億元 @商辦/廠辦/工業地/危老重建/持分房屋/持分土地/公保地/0912-913923高仕不動產陳總
台版CRS常見4大誤解@房屋/土地/公設地/危老重建/持分不動產/企業置產/0912-913923高仕不動產陳總
★大法官解釋★解釋字號： 釋字第 731 號 @區段徵收/重劃/公設地/危老重建/持分不動產/房地產買賣/0912-913923高仕陳總
今年報稅哪些族群可受惠？完整攻略看這裡！@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總
工商用地變農地 義聯高雄百億投資恐喊停 @房屋/土地/北市公設地/新北公設地/持分不動產/危老/都更/0912-913923高仕陳總
捷運宅 站點周遭價穩「這條線」交易量最多@不動產買賣/持分不動產/北市道路地/新北道路地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總
全台最大中輟樓 華麗轉身房地產買賣/持分不動產/公設地/0912-913923高仕陳總
IMF警告：全球主要城市房價 今後2年恐每年跌12％ @房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
