【凶宅翻漲1】3個月加價700萬 民生社區金店面1888萬求售
時間：2018/09/10 08:00
凶宅翻身又一樁，標的物是位於民生社區精華地段的北市松山區新東街，1樓及地下室店住物件，十多年前因住戶上吊身亡成為凶宅，並在今年六月遭法拍，脫標價1120萬元，相當市價約5折，新屋主持有不到三個月，就上網以1888萬的「吉祥價」出售，漲價768萬，他向《蘋果》表示，本想開餐廳，但因位處巷弄，擔心鄰居不接受油煙味才轉售。
《蘋果》走訪現場，凶宅隱身新東街26巷的住宅區，目前是室內設計公司承租，放眼望去，一樓店面以木造風格外觀裝飾，還巧妙運用鞦韆，打造盆栽造景，光看外觀，很難想像這竟是一間凶宅。
公司員工向記者表示，「搬進這間辦公室才知道是凶宅，至今工作已有2年多，沒有甚麼異狀。」不過最近就要搬走。
《蘋果》調查，凶宅位於台北市松山區新東街26巷內、1樓及地下室店住物件，前屋主為奇特興業，需清償借款遭到台北地院法拍，今年六月第四拍時，以總價1120.1萬元標脫，得標人為自然人吳先生，以總坪數26.51坪、換算得標單價僅42.3萬元。
該物件的法拍公告中清楚描述，「曾於2007年2月7日間，發生住戶於屋內上吊輕生死亡之非自然死亡情形，無他殺嫌疑，請投標人注意。」多數人避之惟恐不及的凶宅，卻有人願出千萬價金買下，主要還是在於價格低於市場行情許多。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，依照實價登錄行情，新東街26巷1樓店住產品，歷年成交最高成交單價，曾達98.1萬元，其餘普遍在76~79萬元間，民眾取得凶宅，成交總價1120.1萬元、換算成交單價才4字頭，顯然低於市場行情近5成，「若非自然死亡事件發生在10年前，中間歷經多次轉手，對較沒禁忌的人來說，的確算是撿到便宜好貨。」
但得標人吳先生持有約不到3個月，就在《591房屋交易網》上刊登出售訊息，開價取一個吉利的1888萬元數字，一轉手大賺768萬元，吳先生向記者表示，自己是專做上海菜的師傅，因為想要開店，所以看中新東街該物件，卻沒想到法拍得標後，實際評估屋況，才發現排水孔都已拆除、且周圍鄰居不能接受油煙較多的業種，進駐巷弄中，因此只得轉售。
針對自己買下凶宅，吳先生說：「我是想做生意，比較沒有禁忌，相較一個月要花好幾萬租店面，當時是覺得不如用買的。」
吳先生透露：「裡面目前有租客，我是已經請他們搬離，1888萬元是開價，也不排除賣不出去就用出租的方式，主要等租客搬離後，我再來思考下一步。」據了解，新東街26巷中還有待租的1樓店住物件，坪數相差不多，但無地下室空間，租金單月開出3.5萬元，依吳先生持有成本推算，若物件出租，還能保有約3.75%租金報酬率。
目前該物件租客為設計公司，而周圍的店家則多表示，該宅據傳多年有得憂鬱症的婦女上吊自殺，自此之後轉手多次，實際狀況則不甚清楚。（詹宜軒、徐紹芸／台北報導）
凶宅位於松山新東街靜巷，目前是室內設計公司。林琨凱攝
凶宅物件在《591》出售，註明事故屋。翻攝照片
凶宅物件在《591》出售，屋主提供的照片中，屋況相當粗獷。翻攝照片
室內設計公司以木架風格裝飾外觀，看不出是凶宅。林琨凱攝
室內設計公司已在該址2年多，員工知道是凶宅，表示進駐期間並無異狀。林琨凱攝
凶宅位於民生社區內，附近有菜市場、小吃街，機能方便。林琨凱攝
屋主表示，得標凶宅後原想開餐廳，但位處靜巷，擔心鄰居無法接受油煙。林琨凱攝
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