房地產陳總部落客

大型店面吹招租悲歌，就連商仲業者都私下透露：「這個價錢、這個坪數，簡直棘手。」根據《591房屋交易網》刊登台北市店面出租訊息中，全市共有17間超過500坪的店面待租，其中又以內湖、大安區各有3間最多，而最貴月租總價則是位於晶華酒店商圈內，店面超過700坪、喊出500萬元租金。

而亞洲廣場5樓原整層美食街，也待租中，面積逾千坪、月總租金開價265.5萬元。

大店面去化難，更有昔日繁榮的後火車站商圈店面，一空就是2年。

大型待租店面需要包裝。位於晶華酒店周圍、長春路上的984坪物件，因被商仲業者包裝為「精品街商圈店面」，一度獲得相當詢問度，但是該案開出月租金500萬元天價，也的確嚇跑不少租客。

據了解，該案出租為1~3樓，3樓過去曾為餐廳使用，美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，拆算該店面租金單價每月每坪破6000元，而該區域店面行情約在1800~3000元，確實高出市價許多。

據查，開出500萬天價月租店面的持有人為外資企業源氏投資，該公司資本額為7000萬元，投資範疇包括證券、銀行、住宅、飯店等，估計財力雄厚，對於店面具有高度期待。

被繼承人 重病出售財產之價金「小心會被列入遺產課稅」

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-10-28

被繼承人重病出售財產之價金，不能證明用途者，應列入遺產課稅

新聞摘要 被繼承人重病出售財產之價金，不能證明用途者，應列入遺產課稅

苗栗縣千萬高價宅雖然轉手交易熱絡，不過多為僅小賺10~30萬元，一賠就是上百萬元。(資料照)

六都高價宅出現緩回溫之際，非直轄市的表現又是如何？根據實價揭露歷史交易明細，觀察苗栗縣千萬高價宅態勢，雖然轉手交易熱絡，呈現賺的社區多、賠的社區較少情況，不過多為僅小賺10~30萬元，然而一賠就是上百萬元，顯見苗栗高價豪宅獲利難，一投資失利就是百萬元。

苗栗高價宅以竹南、頭份為重鎮，觀察實價登錄交易社區，如頭份的「山豐遠見」在去年2月交易8樓戶別，賣方持有4年半僅獲利達80萬，以1130萬脫手，可說是獲利最高的社區；而「美居詠森」多戶千萬產品的同戶交易，持有3年賺不到30萬，但一賠就賠掉72萬，此外，頭份中央路上的「上品硯」賠售更達百萬，分別賠售107、139萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該處高價宅總價來到1000~1500萬交易的賺賠不確定性相當高，加上部分案件由於周邊同性質產品多，若社區所在位置又具備些許瑕疵，都容易淪為賠售。

想少繳遺產稅 這四大地雷千萬別踩到

2018-10-24 11:00聯合報 記者孫中英／台北報導

當夫妻一方過世，生存配偶可主張「配偶剩餘財產差額分配請求權」，可節省遺產稅。 圖／聯合報系資料照片

很多子女怕被課到高額遺產稅，當年邁的爸媽開始生病或檢查出重症時，就使出「五鬼搬運法」，不是自帳戶搬錢，就是大賣爸媽名下股票、房地產。

但專家指出，提前轉移長輩資產，以為就此不用繳高額遺產稅，反而會踩到各式地雷，不可不慎。

旺house》台商掃貨連5買 馥華雲鼎豪宅增溫熱銷

「馥華雲鼎」超大尺度的居住空間，住起來舒適自在。(圖／馥華雲鼎 提供)

2018年10月25日 09:00 中時電子報 綜合報導

看準房市位處低價，近期豪宅市場買氣增溫，陸續傳出有大戶進場掃貨。

新板特區知名指標豪宅「馥華雲鼎」傳出佳績，不僅造成市場熱議，更吸引台商、醫師、傳產老闆等高資產人士逢低搶進，日前傳出有客戶封館一口氣砸6億買下5戶毫不手軟，高總價商品回春，追問同樣是上億豪宅，為何選擇新板「馥華雲鼎」，而不選北市蛋黃區，原因聽來很霸氣，「我都花一億多啦，就是要住得大、住得好，有錢何必要將就！」

同樣的資金，在「馥華雲鼎」可以買到超過140坪的舒適空間，而且一層一戶，走出電梯梯廳就是自家的，在台北市蛋黃區只能買到一半的空間，並不符合心中性價比，加上「馥華雲鼎」的公設細節都非常到位，接待大廳天花板貼著金箔銀箔，還不時傳來麗思卡爾頓酒店(The Ritz-Carlton)的專屬香氛，非常好聞，在在都讓買家覺得錢花得很值得。

【驚人天價】店租500萬嚇跑租客　商仲也嘆「價格實在棘手」　

時間：2018/10/26 18:50

大型店面吹招租悲歌，就連商仲業者都私下透露：「這個價錢、這個坪數，簡直棘手。」根據《591房屋交易網》刊登台北市店面出租訊息中，全市共有17間超過500坪的店面待租，其中又以內湖、大安區各有3間最多，而最貴月租總價則是位於晶華酒店商圈內，店面超過700坪、喊出500萬元租金。

而亞洲廣場5樓原整層美食街，也待租中，面積逾千坪、月總租金開價265.5萬元。

大店面去化難，更有昔日繁榮的後火車站商圈店面，一空就是2年。

大型待租店面需要包裝。位於晶華酒店周圍、長春路上的984坪物件，因被商仲業者包裝為「精品街商圈店面」，一度獲得相當詢問度，但是該案開出月租金500萬元天價，也的確嚇跑不少租客。

柯P上任迄今還債520億錢從哪來？專家解密讓你秒懂

時間：2018/10/26 17:37

台北市長柯文哲上任3年多還債520億元，讓外界相當好奇錢從哪來。資料照片

台北市長柯文哲日前在臉書宣布北市3年半還債520億元，脫離千億債務俱樂部，卻也引發外界質疑錢從哪裡來？

根據財稅專家分析指出，地方政府最重要的收入就是稅收，若稅收增加，財務管理又得宜，確實是有辦法還這麼多債。

依據台北市各年度未償債務餘額表，債務從2014年柯文哲當選台北市長的1468.7億元，到今年9月底只剩下948億元，短短3年多已經還掉520.7億元。

年底前，國銀將有另一波的房貸利率廝殺大戰。 本報系資料庫

金管會統計，到今年8月為止，國銀購置住宅貸款比去年增加1,842億元，房屋放貸成為國銀今年衝刺去化資金管道的另一利器，預料年底前，國銀還會再推動另一波房貸利率廝殺大戰。

目前房貸利率最低當屬公教人員房屋優惠貸款，最低可以拿到1.56％，為中國信託銀行推出，對象包括公立學校、中央以及地方各機關等員工。

公教人員以外的超殺房貸利率，則為青年安心成家方案，台灣銀行等多家銀行都有推出，最低為前兩年按照中華郵政兩年期定儲金機動利率，目前為1.44％，第三年起為1.74％。

國際碳交易權今年大翻身，過去一年飆漲近4倍，但反觀國內，相關法令還在修法，雖有280家合規廠商，不過在法令未完備和交易機制缺乏下，廠商只能申請減碳認證。

須等未來全台落實總量管制，碳權才能使用並交易。

正隆曾於2008年成為國內首家取得國際自願性減碳認證的公司，拿到20萬噸額度。（資料照）

環保署官員表示，須等「溫室氣體管理法」實施總量管制後，才能進行碳交易，但目前總量管制還沒算好，包括對整個環境的交易與風險仍須一套計算標準，廠商尚無減量目標做為依據。

國內法令未完備 無法交易

美國有125年歷史的老牌零售商西爾斯百貨（Sears）母公司10月15日向美國法院聲請破產保護，在20世紀大部分時間裡，這家以郵寄產品目錄和百貨商場在美國零售業和購物中心呼風喚雨的百年老店未能轉型成功，不敵網購電子商務和線上線下結合的新零售模式挑戰，在購物人潮日漸減少和債台高築下黯然殞落。

美國百貨鉅子西爾斯（Sears）聲請破產保護，這家具有悠久歷史的百年老店面臨電商新零售模式的挑戰，在背負重債下黯然殞落。（路透）

美國西爾斯百貨大事摘要

美國總統川普對此表示，「對我的世代任何人來說，西爾斯是很了不起的…西爾斯這些年來正在消逝，很明顯的不當經營多年，這是一項羞恥。」

「敦南寓邸」規劃133坪雙併住宅，位處靜巷，吸引名人買單。

今年豪宅交易明顯復甦，根據實價登錄顯示，台北市「敦南寓邸」8月再現新交易，這次買家以2億180萬買下22樓，坪數160.12坪，扣掉車位後單價為141.3萬，是該社區第2高價，僅次於25樓的單坪144萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「敦南寓邸」在2016年交屋，目前共有14筆交易揭露，今年就有9筆，比「和平大苑」多了兩筆，是今年大安區最賣豪宅，社區總價帶為1.6億~2.1億元，單價落在110~114萬元。

社區規劃豪華氣派，頂樓還有空中泳池。

南韓國會預算辦公室報告顯示，2023年南韓人均GDP預料將衝破4萬美元大關。路透

南韓國會預算辦公室最新報告顯示，南韓人均GDP（國內生產毛額）今年預料將突破3萬美元，2023年再衝破4萬美元大關。

根據這份報告，南韓人均GDP今年預估將達到3萬1862美元，約比1年前成長7%。

如果南韓人均GDP突破3萬美元，南韓將加入日本和澳洲行列，並成為OECD（經濟合作暨發展組織）第9個達到這個里程碑的成員國。

相較之下，IMF（國際貨幣基金）4月預測，台灣今年人均GDP為2萬5977美元， 南韓國會預算辦公室的預測假設南韓今年名目GDP成長3.7%，韓元對美元平均匯率為1091韓元兌1美元。

〈封面故事-碳權交易〉碳交易權大翻身 台灣還沒準備好

2018-10-22 記者陳炳宏、李靚慧、張慧雯、楊雅民／專題報導

國際碳交易權今年大翻身，過去一年飆漲近4倍，但反觀國內，相關法令還在修法，雖有280家合規廠商，不過在法令未完備和交易機制缺乏下，廠商只能申請減碳認證。

須等未來全台落實總量管制，碳權才能使用並交易。

正隆曾於2008年成為國內首家取得國際自願性減碳認證的公司，拿到20萬噸額度。（資料照）

環保署官員表示，須等「溫室氣體管理法」實施總量管制後，才能進行碳交易，但目前總量管制還沒算好，包括對整個環境的交易與風險仍須一套計算標準，廠商尚無減量目標做為依據。

明年6月起，搭乘淡海輕軌用手機或穿戴式裝置感應或掃描QRcode，在「嗶」聲後就可完成付款(圖：新北市政府)

新聞摘要 明年6月起，搭乘淡海輕軌用手機或穿戴式裝置感應或掃描QRcode，在「嗶」聲後就可完成付款

由新北市政府負責興建的淡海輕軌預計2018年底完工，為因應全球行動支付零現金的新興消費趨勢，淡海輕軌2019年6月起將導入全國最多的9大行動支付工具，未來民眾搭乘輕軌只要用手機或穿戴式裝置感應或掃描QR Code，在「嗶」一聲之後就可以完成付款。

新北捷運公司表示，目前正積極建置行動支付相關設備，預計2019年6月起，包含Apple Pay、Google Pay、Samsung Pay、iPASS x LINE Pay、Ali Pay、Union Pay、Garmin Pay、Fitbit Pay及Hami Pay等九大行動支付服務將陸續上線，為大台北捷運系統開啟行動支付新紀元，提供乘客最便利的運輸服務。

根據金管會10月初公佈的電子支付機構業務概況，截止8月底止全台電子支付總使用人數已達283萬人，民眾在食、衣、住、育、樂等各領域都能便利使用，唯獨在「行」的部份，目前國內現行軌道運輸在支付工具導入的部份，多數仍是以電子票證為主，新北捷運公司表示，淡海輕軌爭取經濟部中小企業處「前瞻基礎建設計畫–普及智慧城鄉生活應用計畫–擴大行動支付普及應用服務補助計畫」，除2019年6月起能夠直接嗶手機搭輕軌，後續將與行動支付系統商、營運及金流業者合作，推動導入包含Apple Pay、Google Pay、Samsung Pay、iPASS x LINE Pay、Ali Pay、Union Pay、Garmin Pay、Fitbit Pay及Hami Pay等九大行動支付服務，尤其淡水地區為國內外觀光客必訪之熱門景點，行動支付服務不僅便利搭乘，更將淡海輕軌與國際接軌!

三陽買農林 長期投資、不搶經營權

〔記者楊雅民／台北報導〕三陽（2206）買下台灣農林（2913）8.01%股權，躍居農林最大單一股東，三陽董事長吳清源表示，「農林土地那麼多，絕對不會虧」，強調純粹是長期投資，不會介入經營權之爭。

董座︰看好地產 不會虧 三陽上週公告透過子公司上揚資產管理公司，以每股15.25元買下台灣金聯資產管理公司持有台灣農林的6萬3250張股票，約8.01%股權，總交易金額9億6456萬元，成為台灣農林單一最大股東，將於月底完成交割。

吳清源說，農林有近4000公頃土地，目前有種茶、咖啡和水果，未來可以擴大經營無毒農業，三陽目前並未偏向公司派或市場派，也還沒接觸，但最大股東未來對公司營運方向會有影響力。

名　　稱 農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點

文　　號 行政院農業委員會農企字第1030012478A號修正第13點

發布日期 103年12月26日

歷史沿革：

1、 中華民國 89年05月03日行政院農業委員會 (89) 農企字第890010129號公告訂定發布全文 20 點發布

2、 中華民國 89年12月28日行政院農業委員會(89)農企字第890010449號修正第7點

CBRE 發佈台灣《工業土地交易市場調查》

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：中美貿易戰升溫之際，吸引台商返鄉投資，將為國內工業地產市場帶來新氣象

新聞摘要 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：中美貿易戰升溫之際，吸引台商返鄉投資，將為國內工業地產市場帶來新氣象 

CBRE世邦魏理仕於2018年10月23日發佈工業土地市場調查報告，據世邦魏理仕研究部統計，全台工業土地交易於2016年達到高峰，創單年成交金額共新台幣426億元的紀錄，主要受惠於自用型買方大舉購地及建商積極整合土地，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易回復過往水準。

2018年前三季工業地交易累計達新台幣101億，其中74％由自用型買方所購買，多數企業為因應未來長期發展而購地建廠；大型成交案包括台達電斥資新台幣約20.4億元，陸續購入桃園中壢工業區近8千坪土地，及蘋果供應鏈成員台郡科技投入新台幣16.7億元，買下高雄和發產業園區6公頃土地。

經濟情勢波雲詭譎　他說比金融海嘯還難搞

時間：2018/10/23 13:41

亞投行行長聲稱，當前全球經濟情勢多變，比1997年亞洲金融風暴或2008年全球金融海嘯時更難應對。路透

在湧現強烈賣壓的陸股帶頭下，亞洲股市今齊步重挫，投資人對中國經濟基本面和股權質押風險的擔憂，使今年已然風波不斷的金融市場再添風浪。

亞洲基礎建設投資銀行（亞投行，AIIB）行長金立群也示意，如今經濟環境多變，比1997年亞洲金融風暴或2008年全球金融海嘯時更難應對。

《信報》和香港電台網站等港媒報導，金立群今天出席1場論壇時表示，1997年和2008年金融危機爆發時，只要各國政府合作應對經濟問題，就可以度過難關。

710戶億級豪宅求轉手 這社區28戶想賣全台最多

2018-10-23 08:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

明日博。 記者游智文／攝影

房市回穩，不少豪宅順勢拋出求售，根據房屋比價平台統計，目前全台總價億元以上待售豪宅共710戶，多數在北市，近600戶，其次為台中54戶，新北43戶第三。

以社區來看，台北市大安區「明日博」28戶最多，中正區「揚昇君臨」13戶第二；台中「寶輝一品花園」11戶第三。

搶台北雙子星 藍天許崑泰強調台資背景國際觀兼具

2018-10-23 14:22:23經濟日報 記者吳凱中╱即時報導

外界高度關注的「台北雙子星」案，唯一參與該案之台資本土團隊，被外界稱為兩岸商用不動產大亨、藍天電腦（2362）兼宏匯集團董事長許崑泰正式出手，今（23）日舉行記者會，許崑泰強調，集團事業橫跨兩岸，國際佈局完整，且自己是土生土長台灣人，希望把雙子星案做到極限完美。

「台北雙子星C1D1」正式截標，原本外傳有五組團隊參與，但最後截標只剩兩組投標廠商，包含本土的藍天電腦與宏匯集團合組的團隊，以及香港上市的南海控股，形成台商外商雙龍搶珠局面。

藍天與宏匯集團今日舉行記者會，由許崑泰、宏匯集團總裁黃坤泰主帥親征，宣示參與此標案之決心。

市場分析，該團隊最大優勢，就是長年經營兩岸商用不動產實績。