房地產陳總部落客

股利所得多 捐贈節稅誘因小

2018-09-06 17:04聯合晚報 記者陳儷方／台北報導

今年股利所得可選擇分開計稅，稅率僅28％，捐贈節稅對高所得者已沒有太大誘因。 報系資料照

公益慈善團體要留意了，高股利所得者透過捐贈，進行節稅規劃的誘因，今年大大降低。

會計師指出，年底是高所得納稅義務人的捐款旺季，時間通在落在10月至11月，透過捐贈以降低所得稅適用稅率，不過，今年狀況有點特殊，因為今年股利所得可選擇分開計稅，稅率僅28％，捐贈節稅對高所得者，已經沒有太大誘因。

東區光環不再！ 頂好名店城二樓店面跌至四折

2018-09-05 11:14:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價登錄近期揭露二筆東區「頂好名店城」店面交易，分別為二、四樓，成交單價均僅80多萬，相較高點時二樓店面一坪217萬元相比，行情重跌六成，東區店面繼租金下跌後，房價似乎也在快速走滑。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，頂好名店城位於忠孝東路四段上，為東區最熱鬧精華路段，一層分成幾十戶店面，在過去東區為唯一高級商圈時，頂好名店城內的小店幾乎是時尚潮流指標，大S、小S等許多藝人都曾經在頂好名店城開店。

實價資料，頂好名品店一樓店面沒有交易紀錄，二樓以上店面，先前交易行情多在一坪百萬以上，2014年12月，2樓一間6.48坪店面，以總價1,406萬元交易，換算每坪單價高達217.1萬元。

郎美囡表示，從2014年到2016年，頂好名店城僅有一間地下一樓店面交易，成交價一坪56萬。2017年，受陸客來台大減影響，東區一線店面空置大增，頂好名店城4樓一間店面交易，行情滑落到一坪92萬元。

假買房真詐財頻傳 北市地政局提醒民眾注意

2018/09/04 12:17 文/記者葉思含

近日房屋買賣糾紛多，疑似是有系統的詐騙集團，地政局提醒民眾注意買賣契約。

近日媒體報導民眾因房屋買賣糾紛鬧上版面，事後越來越多屋主因案情相似，才發現背後疑似是有系統的詐騙集團，受害者多達數10人，金額高達上億元以上，受害人已成立自救會，並由檢調單位處理中。

台北市地政局表示，不動產買賣之付款方式，一般實務上會於契約訂明分成4階段：簽約款(簽約時支付部分價款)、備證款(賣方備齊辦理所有權移轉登記應備文件，並將相關書表證件交給買賣雙方所指定之地政士或律師時，再交付一部分價款)、完稅款(繳清相關稅費後付一部分價款)、交屋款(辦妥所有權移轉登記，買方領得所有權狀並點交清楚後，再交尾款)，各階段皆有不同付款條件。

地政士事務所遭踢爆騙屋詐貸2億 4嫌遭聲押

2018-09-06 01:22 〔記者黃捷／台北報導〕

中華地政士事務所遭踢爆騙屋詐貸，昨（5日）遭檢警調搜索，全案依詐欺、偽造文書及組織犯罪送辦，士林地檢署複訊後，對掛名負責人朱克立等4名核心成員聲押禁見，法院預計今早開庭。

檢察官另諭令其餘4名人頭犯嫌1萬至10萬交保，主嫌陳國帥則仍在逃。

中華地政士事務所遭踢爆騙屋詐貸，士林地檢署對掛名負責人朱克立等4名核心成員聲押禁見，法院預計今早開庭。檢察官另諭令其餘4名人頭犯嫌1萬至10萬交保，主嫌陳國帥則仍在逃。（資料照）

死亡前兩年贈與要課稅　不可列剩餘財產分配

時間：2018/09/05 06:26

財政部外觀。資料照

許多人為節省遺產稅，而趕在重病時將不動產或現金移轉到配偶名下，但財政部指出，死亡前兩年的贈與，除了需課徵遺產稅外，也不可列入剩餘財產差額分配請求權。

依遺贈稅法規定，夫妻間相互贈與財產可免納贈與稅，但若該贈與行為是發生在配偶死亡前兩年內，其贈與的財產，必須要併入遺產總額課徵遺產稅。

房地合一 「房屋使用權」交易，不論盈虧都要申報

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-04

個人交易房地合一新制之「房屋使用權」，不論盈虧都要申報

農地農用 使用證明書如撤銷，須補徵土增稅

作者：MyGoNews方暮晨時間：2018-09-03

農業用地作農業使用證明書如經撤銷 須補徵土地增值稅

新聞摘要

農業用地作農業使用證明書如經撤銷 須補徵土地增值稅

約定過戶，應於訂約日起1個月內辦理所有權移轉登記

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-03

約定不動產過戶，應於訂約日起1個月內辦理所有權移轉登記

新聞摘要

陸稅改 個所稅起徵點提高

2018-09-01 01:18經濟日報 記者杜宗熹╱綜合報導

本報系資料庫

大陸全國人大常委會昨（31）日表決通過個人所得稅法修正案，個所稅起徵點確定為每月人民幣5,000元（約新台幣2.3萬元）。

未來每一納稅年度的個人收入額，可減除費用6萬元（5,000元×12月，約新台幣27萬元），以及專項扣除額，今年10月1日起施行最新起徵點和稅率。

公同共有土地若未設管理人，其地價稅之納稅義務人為全體公同共有人

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，依稅捐稽徵法規定，公同共有土地若設有管理人時，則由管理人負納稅義務；但若未設管理人時，就以全體公同共有人為納稅義務人，亦即全體公同共有人對應納稅捐負連帶責任。 　　

該局指出，未設管理人的公同共有土地，其應納的地價稅繳款書，得僅對公同共有人其中之一人送達，並另寄發稅額通知書並載明繳款書受送逹人及繳納期間予全體公同共有人。

公同共有人若想要申請地價稅分單繳納，由全體公同共有人共同提出申請分單繳納，就准按各公同共有人依約定的比例分單繳納；如僅由部分共有人申請分單，且其公同共有關係所規定的法律或契約定有可分的權利義務關係範圍，經稅捐稽徵機關查明屬實者，准就該申請人應有權利部分分單繳納，但對全部應納稅捐仍負連帶責任。

如有任何疑義，歡迎利用免費服務電話洽詢：0800-086969或撥04-22585000轉1客服中心，將有專人為您服務。

更新日期：107-08-21

公司出售股票，三大注意

本局表示，所得基本稅額條例第7條規定，營利事業基本所得額為課稅所得額加計各項免稅所得。

計入基本所得額的免稅項目，主要有證券及期貨交易所得、5年免稅所得、國際金融業務分行之免稅所得。

自102年度以後，營利事業如出售持有滿3年以上之股票，在計算當年度證券交易所得時，減除其當年度出售持有滿3年以上股票之交易損失後，餘額為正者，以該證券交易所得的半數計入基本所得額。

本局再進一步說明，營利事業如出售投資國內其他營利事業所獲配之股票股利，在計算證券交易損益時，得依財政部99年8月6日台財稅字第09900179790號令規定，以面額計算成本。

本局舉例說明，甲公司105年度營利事業所得稅結算申報，列報出售證券交易所得約4.2億元，在計算基本所得額時，全數申報為持有滿3年以上之證券交易所得，減半計入基本所得額2.1億元。

購買地上權建案 注意4點避免糾紛

2018/09/01 04:25

文/記者馮牧群

潤泰代官山」緊鄰松山車站，吸引家長為小孩置產及租轉買的需求。

地上權與使用權建案成為近年房市的新型態產品，買方能以接近一般建案5~7折價格購屋，但並非買到房屋真正產權，而是為期數10年的居住使用權。

房屋稅籍證明書不作為產權證明使用

彰化縣地方稅務局表示，民眾常申請房屋稅籍證明書作為房屋產權及建造完成日期之證明，但房屋稅籍證明書為核發當日之房屋稅籍資料，非為產權及建造完成日期證明文件。

該局進一步說明，房屋稅籍證明書為房屋稅的課稅內容，其所載之房屋起課年月，僅為房屋稅起課日期，非為房屋建築完成日，因此房屋稅籍證明書不作為產權、建築日期或其他證明使用。

民眾如有疑問，請撥該局免費服務專線0800-476969洽詢。

更新日期：107-08-27

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土地因故無法移轉，已繳納印花稅不得退還

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，應納印花稅之憑證，於書立後交付或使用時即應繳納印花稅，已繳納之印花稅，不因土地因故無法移轉而辦理退還。 　　

地方稅務局進一步說明，納稅義務人辦理不動產移轉所書立之契約書，屬應稅憑證，應依辦理不動產移轉契據金額1‰課徵印花稅，惟因故土地無法移轉，在向主管機關申請物權登記前解除契約，其已繳納之印花稅非屬適用法令或計算錯誤，不得退還。 　　

該局貼心提醒您，應納印花稅之憑證一經書立交付使用，即應貼足印花稅票，至合約所載事實履行與否在所不問，所以在書立合約書前應確定合約可否履行，以免已繳納印花稅無法退還。

民眾如對印花稅有任何疑義，歡迎撥打該局免費服務電話0800-086969，將有專人為您解說服務。

更新日期：107-08-29

稅單經郵局寄存送達，即發生送達效力，不可輕忽

屏東縣政府財稅局表示，近來有民眾反應，為何沒有收到財稅局郵寄的使用牌照稅稅單，就收到法務部行政執行署的欠稅傳繳通知單呢？

經查證結果，民眾雖然沒有收到使用牌照稅稅單，但有接到郵局作成的郵件送達通知書，即發生寄存送達的效力。

若因疏忽未至通知書上所載的寄存郵局領取稅單，以致逾期未繳納稅款，將被加徵滯納金，而且滯納期滿後仍未繳納者，還會被移送法務部行政執行署強制執行。

但最嚴重的是，沒有繳稅的車輛行駛於公共道路上被警方或稅捐稽徵機關查獲，除補繳稅款外，尚需處應納稅額1倍以下之罰鍰，不可不慎。

該局並籲請納稅義務人，為了保障自身的權益，避免遺漏收取稅單造成嚴重的後果，建議辦理轉帳納稅或接到郵局作成的送達通知書時，儘快向通知書上所載的寄存郵局領取信件，以免被加徵滯納金或處高額的罰鍰。

市場觀察 年改帶動熟齡換屋 賣大買小賺養老金

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-08-30

有人以健康因素作為考量，考慮到花蓮台東空氣好的地方置產換房退休

新聞摘要

台開：「年改帶動熟齡換屋 賣大買小賺養老金」

台灣問題 「人口紅利」已不在，房市該怎麼辦

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-08-30

人口推估 台灣「人口紅利」已經不在了

新聞摘要

中國台商怕了！美中貿易戰升溫 科技大廠返台擴廠

2018-08-29 07:01

美中貿易戰持續升溫，雙方已對彼此加徵兩輪關稅，美國放話要對中國另2000億美元進口產品課稅25%，讓在中國的台商憂心忡忡。（法新社資料照）

〔即時新聞／綜合報導〕美中貿易戰持續升溫，雙方已對彼此加徵兩輪關稅，美國放話要對中國另2000億美元進口產品課稅25%，讓在中國的台商憂心忡忡。

週刊報導，包括廣達、仁寶、台達電和中磊等台灣科技大廠，為避免美中貿易戰砲火，紛紛掀起返台擴廠。

法拍市場 近4年最高，桃園年增近5成

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-08-28

房市信心增，法拍市場撈貨量增，法拍近4年最高，桃園年增近5成

新聞摘要

為了生存我吞忍　房仲5大白眼時刻　

時間：2018/08/26 11:30

近期在臉書社團《房仲鹹甜酸》中，有一名美女房仲貼文說：「這是我遇過最任性的要求了！」，點進圖片一看居然是在臉書買賣頁面上，有民眾在標題為「雙面寬的大地坪透天」的私訊留言：「你是否提供送貨服務？」，這個來亂的留言，美女房仲也妙回：「不動產無法搬遷，麻煩要自己來看喔」。

房仲這份工作要常面對稀奇古怪的各式買賣雙方，與「人」之間的進對應退就變成金牌房仲必要條件，但房仲也是人，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提出五大囧狀況是讓房仲心理苦但房仲不能說，一窺光鮮亮麗又高薪的外表之下，為了生存只能吞下說不出口的白眼時刻。

白眼狀況一：變餐廳點菜

有時簽約時間太晚，房仲會貼心準備點心給買賣雙方，希望大家保持好心情，但卻遇到被指定食物，比方說想喝啤酒、或吃知名小籠包，為了順利成交，也不管幾點還是得使命必達。