走過房屋稅衝擊 北市4大豪宅2年賣掉近50戶、逾120億元
2018-09-19 19:39
〔記者徐義平／台北報導〕走過4年前高額房屋稅衝擊，根據內政部實價網最新揭露紀錄，北市四大熱銷豪宅「天鑄」、「西華富邦」、「和平大苑」以及「文心信義」等，2年賣掉近50戶，累積銷售金額逾120億元。
4年前北市豪宅受到建物構造單價、路段率大幅調高，再加上豪宅稅加成，導致豪宅房屋稅大幅加重，讓當時買氣幾乎陷入慘澹，甚至讓當時預售中的指標豪宅案選擇讓利出售。
不過，隨著去年北市府祭出建物構造單價「分6年分段緩漲」機制，再加上去年5月股市站上萬點後維持至今，促使北市出現四大熱銷豪宅，分別是「天鑄」、「西華富邦」、「和平大苑」以及「文心信義」，2年內合計賣掉近50戶。
根據內政部實價網最新揭露資訊，自2017年至今，北市天母豪宅「天鑄」成屋後，已經揭露近20戶成交資訊，累積揭露總金額近50億元，其次是大直豪宅「西華富邦」近2年累積揭露9戶，其中包括1戶預售買進屋主轉手戶，累積揭露總金額近20億元。
根據內政部實價網最新揭露資訊，自2017年至今，北市天母豪宅「天鑄」成屋後，已經揭露近20戶成交資訊，累積揭露總金額近50億元。
（記者徐義平攝）
近2年揭露最多戶豪宅是「天鑄」 成屋後累積銷售近50億 至於，大安區豪宅「和平大苑」近2年累積揭露8戶，累積揭露總金額近20億元，不過，據悉，該豪宅今年已經賣出15戶，累積近40億元的銷售總額，此外，信義計畫區豪宅「文心信義」近2年也累積揭露7戶，合計揭露總價近35億元，總計四大熱銷豪宅累積揭露金額已經突破120億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波股市上漲，與內資相關的櫃買指數也寫下近年新高，代表台股的專業投資人也收入豐厚，反應在房市則見到豪宅市場億元交易回溫，可能有些資金開始轉進房市。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，去年以來豪宅市場動起來，主要有六大因素。
首先，2017年陸版肥咖條款上路，緊接著全球CRS啟動，讓台商、境外、海外多路資金流回台灣房產市場避稅。
第二，新世代豪宅有更好的建築規劃、社區服務，吸引豪宅換屋族群進場。
第三、新豪宅價格未再創新高，自住買方承購意願高。
第四、股市大好，資產配置部位需調整，豪宅相對抗跌，且資金去化量大。
第五、利率超低、持有稅止漲，購屋不確定性降低，豪宅市場利空出盡。
第六、高價新案即將開盤，帶動價格期待。
http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2556288(本文出處)
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