房地產陳總部落客

根據內政部統計處統計，至今年六月底，全國六十五歲以上老人居住的宅數高達五十二萬餘宅，其中一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅、佔比近七十六％，光是雙北就有十三萬餘宅，若以一宅總價一千萬元推估，價值超過兆元，初估可衍生的「以房養老」商機超過四百億元。

根據內政部統計處統計，至今年六月底，一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅，光是大台北就有十三萬餘宅。（資料照）

孤老宅 一老人獨居一宅 全國近40萬

根據內政部不動產資訊平台統計的六都「孤老宅」資料，以新北市最多，共七萬七千餘宅，其次為台北市五萬九千餘宅、高雄市五萬餘宅，總計六都「孤老宅」共二十八萬一千餘宅，佔全國「孤老宅」比率的七十六．六四％，其中雙北市占比四十八．八一％。

土耳其消費者物價指數10月年增25.24%，創下15年來新高。（歐新社）

〔財經頻道／綜合報導〕土耳其統計局（TUIK）今公布數據指出，該國10月消費者物價指數（CPI）年增25.24%，較9月的24.52%上升0.72%，更創下15年來新高，再度推升土耳其貨幣危機對整體經濟的影響。

綜合外媒報導，隨著土耳其與美國關係惡化，該國央行因擔心里拉下貶使其陷入貨幣危機，9月便大幅升息625個基點至24%。

但儘管如此，里拉兌美元今年來累計跌幅卻已達30%，當前仍加大該國通膨飆升的風險。

而資本經濟（Capital Economics）新興市場經濟學家Jason Tuvey也認為，歷經9月的大幅升息，央行不太可能再因高於預期的10月通膨漲幅再度調整利率。

鬆綁…雙北500坪以下國有地 不再禁售

2018-11-04 00:29:48聯合報 記者沈婉玉／台北報導

財政部為活化國有地、減少管理成本，將研擬鬆綁雙北市五百坪以下國有地禁售令。 圖／聯合報系資料照片

國有地閒置比率愈來愈高，甚至價格居高不下的台北市、新北市的閒置建築用地也不少，面對外界質疑，財政部國產署署長曾國基表示，為活化國有地、減少管理成本及民怨，研究鬆綁雙北市五百坪以下國有地禁售令，並開放國產署購地，讓國產署可賣可買，放開手腳活化國有地。

針對雙北市建築用地閒置，曾國基指出，許多土地都是零零星星、位處偏遠、既成巷道、公設保留地等，但在五百坪以下國有地禁售的命令下，卡住國產署不得處分，標租也沒人要租，「只能一直放在那邊」。

4顧慮3風險 以房養老難推動

2018-11-05 08:12

老年借錢不光彩等四大顧慮，是實務上影響民眾申辦以房養老意願的常見因素。（資料照）

借錢不光彩、房子恐歸銀行、貸款成數、扣除利息 影響申辦意願

〔記者吳佳蓉／台北報導〕自2015年11月商業型「以房養老」方案推出以來，至今年9月底，近3年間申貸件數僅2883件。

保護民眾權益 北市地籍謄本註記水保違規紀錄(圖：台北市政府)

新聞摘要 保護民眾權益 北市地籍謄本註記水保違規紀錄

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府工務局大地工程處表示，為了推動資訊公開透明，保護民眾權益，包括水保違規紀錄、山坡地土地可利用限度查定結果及林地公告結果等，已陸續登載於地政系統，民眾查詢土地參考資訊檔即可清楚獲知該土地是否有遭裁罰暫停開發紀錄、是否屬不得超限利用的宜林地或林地，歡迎民眾多加利用。

大地處說，以往曾有民眾提出建築申請時，才發現土地曾遭前地主違規整地，因違規規模太大，導致該土地無法取得建築許可，蒙受巨額損失。

為了保護民眾權益，避免惡意欺瞞的土地買賣行為，大地處配合台北市政府地政局陸續將水保違規紀錄、山坡地土地可利用限度查定結果及林地公告結果等資訊，註記於地籍謄本的土地參考資訊檔。

實例說明 房東所得稅優惠，好康報你知

新聞摘要 實例說明 房東所得稅優惠，好康報你知

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，為鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅予租賃住宅服務業(即代管業及包租業)經營，以擴大租賃住宅市場供給，落實健全租賃市場之政策目的，依2018年6月27日施行之租賃住宅市場發展及管理條例第17條規定，個人房東委託「代管業」管理，或出租給「包租業」由業者專案管理服務，契約時間1年以上者，即可享有每屋每月最高6千元租金收入免稅，且若未能提出租賃期間必要損耗及費用時，月租金6千元至2萬元部分，得以租金收入53％為必要損耗及費用減除。

該局舉例說明，房屋所有權人陳君自2018年7月1日起將房屋出租予包租業2年，並約定該屋於租賃期間應作為居住使用，每月租金3萬元，依前揭規定，陳君於2019年5月綜合所得稅結算申報時，除每月租金收入6千元部分免納所得稅外，如未能提具租賃期間支付之必要損耗及費用證據時，每月租金收入6千元至2萬元部分，得適用按租金收入53％為必要損耗及費用減除，另該屋每月租金收入超過2萬元部分，則依當年度所得稅法規定之費用標準43％計算減除，所以陳君每月租金收入雖達3萬元，可依上開條例計算每月租金所得僅12,280元[(30,000元-20,000元)×(1-43％)+(20,000元-6,000元)×(1-53％)]，全年出租6個月，陳君2018年度綜合所得稅結算申報，可按租賃所得73,680元申報納稅。

該局進一步說明，除上述租稅優惠外，內政部為推動社會住宅政策，協助一定所得以下家庭及弱勢家庭解決租屋不易的問題，鼓勵房東將房屋出租予弱勢族群，依2017年1月11日修正公布施行之住宅法第15條及第23條規定，愛心房東將房屋出租予接受租金補貼之房客，享有每屋每月最高1萬元租金收入免稅；若透過縣市政府核准之租屋服務事業出租作為居住、長期照顧服務等之社會住宅使用，得享有更優惠之租稅減免，除前述之每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，如未能提具租賃期間必要損耗及費用證據者，得以租金收入60％為必要損耗及費用減除，各種型態適用之租稅優惠規定情形詳附表1及附表2之案例說明。

2019年經濟展望　央行提4大風險示警

圖為央行總裁楊金龍。資料照

對於明年全球經濟展望，央行提出「四大風險」示警，首先是美國貿易政策不確定性持續上升。

央行指出，美國雖與南韓重新修訂自由貿易協定，且與墨西哥及加拿大達成新貿易協議，但對中國大陸加徵關稅規模逐步擴大，中國大陸也採取反制措施，貿易摩擦升溫。

退休資產年報酬 國人期待5％ 民眾期望退休資金年報酬率

退休後的穩定金流，是台灣民眾認為能否擁有快樂第二人生的關鍵，根據投信業者今年針對全台民眾所做的摩根退休快樂指數調查，問及台灣民眾退休最期待資產年報酬率水準，調查顯示，整體期望平均年化報酬為5.4％，屬合理水準，其中有投資習慣者認為年化報酬5.5％較為適合，沒有投資習慣者則認為5.0％已足夠。

摩根投信執行董事劉玲君表示，整體來看，民眾對於退休後的資產報酬預期頗為合理，由於長壽產生退休金可能提早用罄的風險，且無工作收入來源，因此，退休後的投資應以守穩資產的保守型操作為宜，讓本金持續成長，目的是保護個人財富，創造穩定而可支應日常開銷的現金流。

劉玲君指出，台灣民眾在想法上相較做法上更為積極，此狀況同樣反應在退休理財上，目前台灣民眾針對退休理財或儲蓄的比重上，現金水位還是偏高。

企業瘋搶地 全台工業區卻有近千公頃養蚊子

中國生產成本大增，近年來台商紛紛回流，本地企業也面臨擴廠需求，使得台灣工業用地交易日益熱絡，連帶推升價格持續飆漲，新北產業園區單坪成交價甚至突破百萬元。

只是在這波工業用地需求熱潮下，許多地處偏遠的工業區，縱使經濟部工業局打折賠本求售，依然乏人問津。

一方面企業找不到合適的用地，另一方面卻有大片工業區閒置，全台工業區供需失衡的現象可說是到了失控的地步。

最新一期的《財訊》雙週刊以「失控的工業區」為題，全面盤點全台工業區失控亂象與最新行情。

根據《財訊》報導指出，一位主要生產基地在中國的精密機械大廠老闆，碰上美中貿易大戰開打，急欲回台灣擴廠，打算尋找兩三千坪的土地，目標選定相關產業聚落的台中；然而，尋遍台中工業區、台中精密機械園區等區，卻找不到合意的用地。

三峽北大特區 記者游智文／攝影

市調機構統計，大台北及桃竹地區，今年以新北三峽區新建案銷售率近七成最高，每十戶就賣掉七戶，其次為泰山、新竹東區、蘆洲，前四名都超過六成。

雙北市與桃、竹地區新建案銷售排行資料來源／住展雜誌 製表／游智文

北市也有兩區入榜熱銷前十名，分別是萬華、松山區，今年新建案銷售率都在45%以上。

國3增設 高原交流道動土，預定2021年1月完工

國道3號增設高原交流道工程動土，鄭文燦：預定2021年1月完工，讓龍潭交通更便利

新聞摘要 國道3號增設高原交流道工程動土，鄭文燦：預定2021年1月完工，讓龍潭交通更便利

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2018年11月2日前往龍潭區銅鑼圈三元宮，出席「國道3號增設高原交流道工程動土祈福典禮」，鄭文燦表示，國道3號增設高原交流道計畫於2009年開始爭取設置，但因當時所需經費及用地面積較多，推動不易；升格後，市府將交流道型式改採簡易鑽石型佈設，縮減經費與用地面積，於2015年9月獲行政院核定可行性研究，用地亦於2018年10月全數取得。

高原交流道型式採簡易鑽石型佈設，總經費約10億2,800萬元，其中市府負擔3億4,100萬元，預定2021年1月完工，讓高原、高平、三和及三水等龍潭茶鄉地區、小人國、六福村、渴望園區的交通更便利。

板橋埔墘地區都計通過，縫合板橋及中和都市發展(圖：新北市政府)

新聞摘要 板橋埔墘地區都計通過，縫合板橋及中和都市發展

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為改善新北市板橋光環路二段及環中路一帶，現況鐵皮屋林立，地區環境品質不佳之老舊情形，市府擬定整體發展細部計畫，並在2018年10月2日新北市都市計畫委員會審議通過，預計年底前可發布實施，後續將由市府地政局辦理區段徵收開發。

新北市政府城鄉發展局柳宏典局長表示為縫合新北市各區域間之發展，新北市2011年升格後就開始進行都市計畫溪南、溪北整併，並於2015年7月15日完成第一階段發布實施，第二階段刻於內政部都市計畫委員會審議中，期望整合新北市區域發展條件之差異，並縫合都市邊緣地區，達到區域均衡發展之目標。

新北市政府城鄉發展局方凱玲科長板橋埔墘細部計畫總面積約4.36公頃，因應地區現況發展需要，規劃住宅區1.88公頃、乙種工業區0.62公頃，另為提升整體環境、公共設施服務品質，規劃包括公園、綠地及道路1.5公頃，未來可提供區內及板橋、中和地區民眾使用，除此之外，因應人口老化及長照需要，依照市府長照政策劃設0.36公頃社會福利設施用地，提供托老、托幼、日照設施等服務所需用地，建立完整長照服務網絡。

三圓建設董事長王光祥：

我一直相信說，若是我接大同，光是芙蓉大樓都更，就可賺一個股本，請大家拭目以待。

民國58年我來台北工作的時候，大同是一間很好的公司，規模可以說贏台塑也贏台泥，台塑分成4間公司後，1年分2000億的股利；台泥後來拆分成中信金及台泥，台泥跟關係企業台橡，一年也可發出差不多200億的股利。

只有大同已17年都沒分股利，差這麼多。

沒分股利還跟公司領薪水，林蔚山兩夫妻查得出來有5千萬，查不出來、也就是沒上市的，沒上市的比較多間，剛好20間，加起來也共領約5千萬，合計起來兩夫妻一年跟大同集團支領1億的薪水，17年就領走17億，這要怎麼對股東交代？ 最沒辦法交代就是，林蔚山他老爸交給他的時候，500多億的資本額，當時的股價是96元，等於約5千億的市值，現在減資剩230億，股價最低被打到只剩5元，市值約只有100多億。

好時價統計北市各社區近五年房價變化，整體表現優於全市平均房價，以行政區來看，和2014年相比，出乎意料，發展較早、老舊社區較多的大同區，社區均價僅下滑2%，表現最抗跌，其他依序為文山、士林區，跌幅都僅約5%左右。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，都更遙遙無期，讓有電梯、管理的居住品質較佳的社區型個案深受自用者歡迎，房價自然更為抗跌，表現強勁。

至於大同、文山等蛋白區的社區，房價表現尤其穩健，主要是北市蛋白區的社區一方面滿足外地人入住北市的需求，另一方面又讓蛋黃區換屋族有更多選擇，由於買盤多元，房價因此表現抗跌。

好時價根據實價登錄交易資料，統計北市2014年、2018年兩年皆有成交紀錄的403個社區，有二成的社區單價中位數仍舊維持上漲，其他八成雖下跌，但整體跌幅僅約7%，低於台北市整體價格修正幅度的10%。

其中，修正幅度最低的前三名為大同區，五年跌幅僅約2%，幾乎沒有變動，其次為文山區與士林區，都在5%上下。 在所有行政區中，信義區的社區修正幅度最大，達10.4%，其次為松山區、大安區，跌幅在9%左右。

桃園市房屋持有人以45歲至54歲最多。資料照

據財政部統計，2018年6月底全國房屋稅籍1041萬戶，其中應稅稅籍831萬戶，較98年6月底增加78萬戶，每年約增9萬戶；實徵淨額由2009年563億元成長至2017年767億元，增加36%；今年1-9月再升至778億元。

觀察全國房屋持有人的年齡結構，2018年集中於45歲以上者佔約8成，尤其以65歲以上者28.8%最多，其中台北市佔近3成5最高；桃園市主要持有者相較年輕，45-54歲佔26.3%，44歲以下者也達26.2%。

從各年齡層觀察房屋持有地區，各年齡層持有情形普遍以北北基宜生活圈比重最高，約佔3成至3成5，中彰投居次。

較特別是35-44歲者，以桃竹苗為次要選擇地區，而非中彰投，可能與該生活圈工作機會較多有關。

【購屋悲劇3】買漏水屋首要延長保固　5年內都可以求償

2187出版時間：2018/11/04 09:07

以往認為新屋屋況相對佳，較為保險，但過去1年，《蘋果》台中至少即有5起新屋漏水糾紛，買房不可不慎，或可由專業團隊幫忙點交驗屋。圖為示意畫面。陳恒芳攝

漏水糾紛向來高居不動產買賣糾紛榜首，現在就連新成屋也不例外，有人說這是不動產商品化的結果，也有人說建商大量製造、只想賺快錢的後遺症。

總而言之，近1年《蘋果》光在台中接到相關「新屋即漏水」糾紛投訴，至少就有5起案例，都是住戶與建商談判協商不成，寧願抱著爆料曝光影響房價的風險，忍無可忍、奮力一搏，一出踩到地雷屋的怨氣。

雖然買到漏水屋很嘔氣，但又該如何自救，消保官指出，依照《民法》明定建商5年內有「瑕疵擔保責任」，即使保固期過，也不代表沒有修繕責任，只要有缺失，仍可要求修復，住戶及管委會應要共同團結，加大對建商施壓的力道。

2019年經濟展望　央行提4大風險示警

時間：2018/11/04 10:30

圖為央行總裁楊金龍。資料照

對於明年全球經濟展望，央行提出「四大風險」示警，首先是美國貿易政策不確定性持續上升。

央行指出，美國雖與南韓重新修訂自由貿易協定，且與墨西哥及加拿大達成新貿易協議，但對中國大陸加徵關稅規模逐步擴大，中國大陸也採取反制措施，貿易摩擦升溫。

企業瘋搶地 全台工業區卻有近千公頃養蚊子

2018-11-02 21:31經濟日報財訊雙週刊

中國生產成本大增，近年來台商紛紛回流，本地企業也面臨擴廠需求，使得台灣工業用地交易日益熱絡，連帶推升價格持續飆漲，新北產業園區單坪成交價甚至突破百萬元。

只是在這波工業用地需求熱潮下，許多地處偏遠的工業區，縱使經濟部工業局打折賠本求售，依然乏人問津。

一方面企業找不到合適的用地，另一方面卻有大片工業區閒置，全台工業區供需失衡的現象可說是到了失控的地步。

最新一期的《財訊》雙週刊以「失控的工業區」為題，全面盤點全台工業區失控亂象與最新行情。

香港10月新建住宅銷售交易額為112億港元，再度創下16個月以來新低。（歐新社）

〔財經頻道／綜合報導〕房市一直是香港當地最大的經濟隱憂，根據數據指出，香港10月新建住宅銷售交易額為112億港元，再度創下16個月以來新低。

對此，有專家便指出，香港房市邁入寒冬，主要原因恐和過於昂貴的房價，以及對經濟的擔憂有關。

據《彭博》報導，瑞銀（UBS）先前曾透過「2018年瑞銀全球房地產泡沫指數」指出，香港為全球房地產泡沫化最嚴重的城市。

而當前根據美聯物業（Midland Realty）數據指出，香港10月新屋交易量為1130宗，僅為9月總交易量的一半。

服務中客 中國知名電商京東物流以每坪近2萬元承租東區店面

中國知名電商京東物流以每坪近2萬元承租東區店面（紅色招牌處），房地產業者推測，該店面租金應該還包括廣告效益。（房產業者提供）

〔記者徐義平／台北報導〕東區又出現每坪近2萬租金實價紀錄，根據內政部實價網最新揭露資訊，8月，北市東區、忠孝東路4段上，有1戶面積僅10.99坪的店面揭露月租21萬元，拆算每坪租金單價近2萬元、約1萬9103元，是中國知名電商京東物流所承租當作插旗北市的門面，房地產業者推測，該店面租金應該還包括廣告效益。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區仍有其獨特性與一定的租金行情水準，先前2樓才締造月租百萬元，每月每坪租金單價約5369元的水準，成為東區2樓的實價店王，此次揭露的1樓則是揭露21萬元，每坪1.9萬元的高價水準，備註分租部分面積，租金水準則接近東區熱門沿街店面每坪2萬的水準。