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稅務短訊 無償供公眾通行的道路用地才可免稅

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-11-12

稅務短訊 無償供公眾通行的道路用地才可免稅

新聞摘要 稅務短訊 無償供公眾通行的道路用地才可免稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有不少納稅義務人反映，原減免地價稅之無償供公眾使用的停車場用地，為何被改按一般用地稅率核課？

新北億元豪宅交易　今年僅2件

時間：2018/11/12 16:15

位於新板特區的「謙岳」22樓戶，以總價1億2338萬元成交。資料畫面

新北市億元豪宅成交再添一件，根據實價揭露，位於新板特區的「謙岳」22樓戶，以總價1億2338萬元成交，據查買方為功學社家族以兜兜投資名義出手，拆算車位後，該戶單價約70萬元，和社區最高交易單價近90萬元相較，價修逾2成。

總計新北市億元豪宅今年僅2戶成交，皆位於新板特區。

玩音樂的孩子除了不會變壞，還有機會入主豪宅，根據實價揭露，位於新板特區、屋齡約5年的豪宅「謙岳」，8月份成交22樓戶，交易總價1億2338萬元，據查買方為兜兜投資，進一步查證，以經營樂器起家的功學社，其家族名下的投資公司。

經濟成長、薪水為什麼不漲 中研院突破盲點解密

2018-11-07 21:30中央研究院研之有物編輯群 寶瓶文化

本報系資料庫

近15年來，台灣經濟發展有個很奇特的現象，就是實質GDP持續成長，但實質薪資卻停滯。

許多人認為，這是因為受僱勞工，享受不到經濟成長的果實。

一坪可換一坪？花敬群：別錯誤期待 不可能成為都更公式

2018-11-12 01:52經濟日報 記者翁至威、楊文琪／台北報導

報系資料照

都更條例走過20年，過去除了法令不全、整合不易外，老房擁有者對都更抱著「賺很大」的預期心理，內政部次長花敬群表示，一坪換一坪是對於都更的錯誤期待，不可能成為都更公式，不過社會在不斷學習，近兩年已感受到民眾觀念的轉變，促使都更加溫，現在就等法令更成熟，即可大步往前邁進。

花敬群表示，過去的都更，在不動產開發的角度下，比較偏向新發展區的開發，例如市地重劃、區段徵收等，地方政府也都朝這個方向推動。

驚！1年7飯店遭法拍 觀光衰退 小商旅幾乎1個月賣1家

2018年11月12日

【詹宜軒╱台北報導】不敵台灣觀光業衰退洪流，中小型飯店經營業者經營困難，資產陸續流入法拍市場，今年以來共有至少7家飯店旗下資產遭到法拍，總計一拍法拍底價超過22億元，地點遍布台中、南投、嘉義、高雄、屏東、台東及宜蘭等地區。

專家透露，若再計入規模更小的商旅，今年以來幾乎是以1個月法拍1家業者的速度在前進，觀光業前景令人憂心。

立德旅館持有宜蘭縣冬山鄉梅花湖畔土地，將於本月法拍。范厚珉攝

鮭魚返鄉找房潮 新建案跨海點擊數創新高

2018-11-12 09:35:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

591新建案統計指出，房市出現鮭魚返鄉找房潮，今年10月國內新建案海外民眾點擊數，單月超過9萬次，較去年同期成長3成，並創歷史新高，其中以來自美國、大陸、香港三個地區民眾為大宗。

591新建案分析，自從大陸肥咖條款前年底上路後，台商陸續將資金移回台灣，今年開始中美貿易戰因素紛擾，牽連台股跌破萬點，不少台商、華僑動念開始鮭魚返鄉，將資金投入相對穩定的房地產，且從10月國慶、11月九合一大選到農曆年春節前都是返鄉熱潮，不少建商、華僑回來投票也順便規劃未來置產，因此10月海外點擊數才能創新高。

分析這波海外購屋族網路看屋潮，台北市以生活機能充足地段較受歡迎，包括松山車站「揚昇君苑」、信義區吳興街「東騰信義」、民生社區「筑丰築」都有不少海外民眾點擊。

新北市部分，以淡水地區景觀宅最熱，包括「鄉林山海匯」、「天藝」等。 中南部方面，台商、華僑以精華地段指標豪宅為主，包括「台中帝寶」、「富宇世界之匯」、「山之道」，都有不少人點擊，高雄則以遠雄指標豪宅地上68層建築的「THE ONE」受到最多關注。

壹傳媒總部賣了》房產業者：總部售後再回租 挹注資金需求

2018-11-10 06:00

據公開資訊觀測站最新資料顯示，中信金旗下的台灣人壽以十七．九四億元，取得壹傳媒在內湖行愛路的兩棟總部大樓。（中央社資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕壹傳媒總部大樓昨確定賣給台灣人壽再回租，房地產業者表示，「售後回租」的模式通常應該是有資金上的需求，包括減少虧損、需要現金流投資等。

壹傳媒於二○○一年進軍台灣，旗下台灣壹週刊於二○○一年創刊，當時總部是自購自建，二○○三年再推出台灣蘋果日報，但二○一八年台灣壹週刊停止出刊紙本，轉為網路媒體，也數度傳出台灣的媒體事業要整包出售；如今，壹傳媒總部大樓出售，未來媒體事業的發展也備受關注。

王文淵：貿易戰未緩和 要有長久抗戰準備

2018-11-11 06:00

台塑集團昨在新北市泰山明志科大舉行第35屆運動會，總裁王文淵（前右灰衣者）為主管5千公尺長跑鳴槍，並下場帶頭跑步。 （中央社）

〔記者張慧雯／台北報導〕台塑企業昨舉行第三十五屆運動大會，總裁王文淵致詞表示，美中兩大強國都加速轉為「製造強國」，顯示「製造業治國」相當重要；此外，目前美中貿易戰僵持不下，要有長久抗戰的準備、審慎應對，雖然對台塑直接影響不大，但間接影響仍會有。

美中加速轉為製造強國 顯見「製造業治國」重要性

小資族想開店　這2點要記得

時間：2018/11/10 13:00

熱門的商圈附近店租高，對想開店的小資族來說不是首選之地。資料照片

經濟景氣不佳，很多人都不想做只乾領薪水的工作，但是要自己開店學問很大，要怎麼樣才不會一下子就失敗收攤？專家建議想開店的人一定要先注意附近有沒有足夠的消費力支撐，否則很容易短時間內就關門大吉。

選址是開店很重要的一門學問，但是選址有沒有什麼重點？住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，如果手頭資金不是那麼充裕，開店最好不要選在能見度高的路段，畢竟能見度高就代表租金高，在客源還沒有穩定前很容易被租金吃掉大部分的資金。

其次就是做好功課，查清楚想開店的位置附近，有沒有足夠支撐的消費力，鄭啟峰表示這就要花點心機和時間，因為有些地方看起來並不熱鬧，但是消費力強的人卻很多，一些公家機關如法院附近，就可能有不少高薪的公務人員，可以提供比一般企業更穩定、持續的消費力。（陳建宇／高雄報導）

門外漢也不怕　裝潢預算三概念抓起來

時間：2018/11/10 19:30

買新屋、買二手房或是想換一個居家風格想來個大裝修，但不知道從何下手，找設計公司怕被坑、自己動手又怕不專業搞砸了。資料照片

買新屋、買二手房或是想換一個居家風格想來個大裝修，但不知道從何下手，找設計公司怕被坑、自己動手又怕不專業搞砸了。

其實凝思創意設計師張茲文洩密技，給你三大概念，首先是格局是否要變更、再來室內空間預算分配、最後是裝潢風格選定，再從中延伸，即使是門外漢也不用擔心預算爆炸。

下殺三成 皇翔紫鼎一次成交兩戶

2018-11-07 12:13:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露北市中正區指標豪宅「皇翔紫鼎」13樓兩戶同時交易，推測為同一買家，合計總價約1.43億元，每坪約89.4萬，和2016年的最高單價8樓的126.3萬，價修29.2%，將近三成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，皇翔紫鼎先前預售成交行情多在120萬元上下，房市反轉後，大坪數買氣下滑，加上該案門牌在巷弄中，難以滿足高資產族對於高價住宅的期待，交屋至今兩年僅揭露24筆交易。

今年交易共七筆交易，總價都跌出8,000萬的豪宅門檻，且有五筆單價都落在8字頭，顯示「讓利」還是吸引買家唯一方法。

張旭嵐表示，不少企業主會趁這波價格修正為子女做置產規劃，一次買下兩戶，除了家族自住就近照顧，同時也好向建商議價，因此有機會用較低的價格買下條件更好的高樓層戶別。

面對美中貿易衝突加劇，馬羅認為，仰賴向中國出口的亞洲國家恐連帶受影響。（歐新社）

〔財經頻道／綜合報導〕隨著美中貿易戰升溫，有專家認為，短期內將再對亞洲產生廣泛的區域性破壞，仰賴向中國進口的國家，包括台灣、日本、南韓和新加坡將首當其衝。

但部分國家在技術、汽車和農業等領域仍可受益。

據美國媒體《CNBC》報導，面對貿易戰使全球經濟陷入波動，《經濟學人智庫》（Economist Intellige nce Unit）分析師馬羅（Nick Marro）近日便指出，當前貿易緊張局勢恐使亞洲短期內面臨中斷，其中，仰賴向中國進口的台灣、日本、南韓和新加坡恐最先感受到關稅波及。

此外，若這些地區最終決定轉向不再依賴中國出口，更將會產生長期影響。

北市地政：齊頭調高住三法定容積，不可行！

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-11-08

北市地政：齊頭調高住三法定容積，不可行！

新聞摘要 北市地政：齊頭調高住三法定容積，不可行！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局2018年11月8日表示，有人提議「提高法定容積率以加速都市更新」，在執行立場上，驟然提高住三之法定容積，涉及全市道路寬度、學校、公園、綠地、醫院等公共設施更須配套調整，亦影響全市其他使用分區如產業就業用地之容受力，實需通盤檢討台北市都市計畫，絕非齊頭式調高住三之法定容積即能促進都市更新。

高齡少子化趨勢難阻，國發會推估，我國將在2022年進入人口負成長。

房仲統計內政部資料發現，全台已有11個縣市連續五年人口下滑，嘉義縣減少3.2%最多，其次為南投、苗栗，減幅都在3%以上。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，人口和房地產市場習習相關，人口增加愈多，對房地產的需求愈大，房市愈熱絡；相反的，人口減少，區域買氣也會跟著減弱，人口長期外移減少的偏鄉縣市，房價相對欠缺支撐力。

根據大家房屋統計，近五年每年人口均減少的縣市，共有11個，包括嘉義縣、南投縣、苗栗縣、雲林縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、彰化縣、嘉義市、基隆市、宜蘭縣。

其中嘉義縣2014年52.4萬人，今年9月減至50.8萬，五年減少逾1.6萬人，減幅3.2%全台最多。

關務署：進口免稅門檻降　改變民眾消費習慣　

時間：2018/11/07 06:11

財政部外觀。資料照

財政部自今年起，將進口免稅門檻從3000元調降到2000元，但統計到今年10月，免稅進口包裹不減反增，且頻繁進口的徵稅金額也是下降。

關務署表示，可能是因2000元以上包裹要課稅，使民眾改變消費習慣，較喜歡買2000元以下的商品。 財政部自去年7月起，取消進口次數頻繁者的免稅優惠，只要半年內進口包裹6次以上就必須課稅。

【與天搶命4】堅住海砂屋30年　台北釘子戶寧挨罰不搬

就在台北市仁愛路三段，「帝寶」斜對面的精華地段，有一棟12層的大樓「御林園」，早在2011年就已被台北市建管處列管，要求住戶限期搬遷，但現在仍有15戶持續居住。

「御林園」前管委會主委陳姮君說，目前都更最大的阻礙是一樓店面，長期以月租25萬租給知名餡餅粥店，根本不怕市府罰款。

建管處強調，目前已經對一樓店面下最後通牒，若持續營業，最快在11月下旬執行斷水電，不過目前法令對於住戶沒有強制力，只能罰款，像是一戶85歲的爺爺不願搬遷，市府也沒轍。

記者探訪這位郭爺爺，他表示已經85歲，住在這邊32年，加上附近醫療資源充足，鄰近仁愛醫院和台大醫院，方便自己照料慢性疾病。

最重要的是，郭爺爺認為，家裡客廳臥房餐廳浴室，都沒有發生混凝土剝落的情形，雖然住在海砂屋，卻沒有對生活造成影響，因此希望繼續住下去。

建商喊房價回升 房產代銷龍頭：業主讓利25%才接

甲山林機構董事長祝文宇。記者游智文／攝影

近來不少建商喊出房市回溫，房價看升。

房產代銷龍頭甲山林機構董事長祝文宇表示，房市仍是讓利當道，有讓才有量，不讓就賣不動。

新聞摘要 「One Park Taipei元利信義聯勤」再揭露，預售價226~283萬元

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部實價最新資料顯示，「One Park Taipei元利信義聯勤」再有新的揭露資料，9樓成交每坪232.6萬元與226.6萬元，成交總價分別為3.45億元與3億元，累計目前已經揭露7筆成交紀錄，最高價仍是28樓的每坪283.4萬元。

最新揭露該豪宅市9樓的兩戶，交易年月是在2018年的8月，成交單價在每坪226.6萬元與232.6萬元，加上先前已經揭露的5筆資料，高樓層包括24、28樓的戶別，成交單價在每坪272.6萬元以上，最高每坪283.4萬元，低樓層的8、9樓則成交每坪225.6~232.6萬元，後續應還有成交紀錄將陸續揭露。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，聯勤信義土地每次標售或轉手，常常都成為報紙的頭條新聞，該頂級豪宅經歷12年的時間終於落成，而揭露的實價價格也創下近年新高，豪宅市場已從谷底復甦回溫，新的頂級豪宅仍吸引置產或換屋豪宅客的目光，預料未來的幾年該案的成交價格，仍會是市場的話題。

北市土地貴桑桑 10坪畸零地單價達700萬

小南門出現今年台北市最高單價土地，面積僅10.29坪、總價7200萬，單價達699.7萬。(翻攝自Google街景)

根據內政部公佈最新實價資訊，出現今年台北市最高單價土地，位於中正區城中段三小段、小南門周邊土地，在今年7月出現面積僅10.29坪、總價7200萬交易，單價達699.7萬，根據謄本資料顯示賣方是奇美實業，買方為時詣建設，目前信託中華置地融資，時詣建設即為英倫產後護理之家的京倫集團董事長李俊琳所有，而鄰近旁邊的角地則為英倫產後護理之家執行長、李俊琳之妻名媛胡白玫所有，胡白玫表示，確實將整合旁土地規劃百萬豪宅，預計最快將在明年Q1推出。

該集團以胡白玫個人名義在2015年以5.86億向政府標得城中段三小段118號土地，緊鄰博愛特區，她表示該筆土地為商4用地，價格買的相當漂亮合理，此次再買下旁10坪畸零地，整合完整百坪街廓，胡白玫透露，該案位愛國西路60米大道，風水地理位置佳，享小南門和千坪綠意景觀，附近已多年未有新建案，買下畸零地後成為更漂亮完整街廓，公司正在規劃產品，坪數仍未定，但確定的是一定站上百萬身價，預計最快明年第1季可以推出，未來門牌為愛國西路6號、8號，已吸引許多置產客詢問。

11縣市連五年人口減少 暗黑房市將來到？

2018-11-06 11:36:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

嘉義市街景。圖／永慶房產提供

高齡少子化趨勢難阻，國發會推估，我國將在2022年進入人口負成長。

房仲統計內政部資料發現，全台已有11個縣市連續五年人口下滑，嘉義縣減少3.2%最多，其次為南投、苗栗，減幅都在3%以上。