房地產陳總部落客

危老重建也要防詐騙 營建署提醒民眾這樣做

2018/11/22 15:48 文/記者馮牧群

營建署提醒，尋求專業人士協助辦理危老重建事務前，應審慎評估及確認契約關係，切勿輕信來路不明的代辦業者，以確保自身財產權益，圖為示意照。(新北市城鄉局提供)

國內危老重建的需求強烈，為房地產市場創造龐大商機，卻也有少數業者混淆視聽，企圖從中牟取不法利益，營建署提醒民眾，危老重建業務是由起造人直接向當地主管機關申請，內政部或營建署從未委託私人公司受理或代辦，若有需求或疑慮時，應先撥1999或1996電話詢問。

危老條例自2017年5月10日公布實施以來，具有程序簡便、容積獎勵及稅捐減免等優惠，不動產業界及民眾關心程度日漸提升，但仍有民眾不知如何著手辦理，營建署都更組提醒，危老條例第5條規定，由起造人備妥重建計劃及全體土地、合法建築物所有權人同意書等文件後，即可直接向當地直轄市、縣市主管機關申請。

兒女結婚　父母贈與免稅額各增100萬元

時間：2018/11/22 07:27

兒女結婚，父母贈與免稅額各增100萬元。資料照

財政部北區國稅局表示，有民眾來電詢問，他的兒子年底要結婚了，想要贈與兒子結婚基金，要如何申報贈與稅？

依遺贈稅法規定，父母在子女婚嫁時所贈與的財物，總金額不超過100萬元，就可不計入贈與總額課稅。

官員說明，父母每年每人各有220萬元的贈與稅免稅額，在子女結婚前後，還可以贈與結婚子女財物100萬元，免課贈與稅。

蝦皮成交手續費下月大漲3倍 商店街祭這招反擊

2018-11-21 16:43

大動作反擊！商店街宣布挺賣家，12月3日免收成交手續費。（商店街提供）

〔記者廖千瑩／台北報導〕登台後大打運費補貼戰的蝦皮，最新公告破天荒宣佈將從12月3日起開始調漲拍賣賣家成交手續費，從原本0.5%一口氣調漲到1.49%，等於一口氣飆漲近3倍；商店街個人賣場今天馬上出面反擊，宣佈將公開挺賣家，同樣在12月3日推出不論新、舊賣家，當天成交及信用卡手續費統統免費，歡迎全國賣家們一起搬家到商店街。

林口建案整棟遭法拍 一拍底價近5.4億元

2018-11-20 18:36

根據司法院法拍屋公告最新資訊，遭到法拍的建案是位於林口區的「善田笠品」（中），原因是清償票據，一拍底價近5.4億元，預計12月6日執行第一次拍賣。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕即便近期房市傳出買氣回溫現象，不過，此時卻仍有新北市建案整棟遭法拍的情形。

根據司法院法拍屋公告最新資訊，遭到法拍的建案是位於林口區的「善田笠品」，原因是清償票據，一拍底價近5.4億元，預計12月6日執行第一次拍賣。

白宮經濟顧問︰中國可能被逐出WTO

2018-11-22 08:21

白宮經濟顧問之一的哈塞特暗示，中國從加入WTO後就一直「行為不檢」，是有被逐出WTO的可能。（路透）

〔編譯楊芙宜／綜合報導〕白宮經濟顧問之一的哈塞特（Kevin Hassett）接受英國廣播公司（BBC）訪問時暗示，中國從加入世貿組織（WTO）後就一直「行為不檢」，是有被逐出WTO的可能；糾正中國政府不當貿易行為的3種方式，包括透過雙邊協商、改革WTO，或剔除中國在WTO會籍身分。

這是繼美國駐WTO大使施丹（Dennis Shea）後，又1位川普政府官員提出針對中國不公平貿易措施，可有將中國踢出WTO的「核彈選項」。

房地產景氣走跌　裕隆新店土地開發案延後銷售

時間：2018/11/21 18:48

裕隆新店土地過往景觀。資料照

受到景氣影響，裕隆（2201）總經理姚振祥今於法說會表示，新店裕隆城開發案商業區原計畫將於今年底開始銷售，不過考量近期房地產景氣下滑，因此決定延後至2020年第一季公開銷售。

姚振祥表示，公司相當重視新店裕隆城開發案，因此投入相當多的心力，還特別成立裕隆建設，在開發過程因包括開發計畫溝通以及執照等待等，其實計畫一直在改變，「這次主要考量房地產景氣不是太好，我們希望可以在比較好的時間再推出。」

姚振祥指出，計畫改變了4至5次，確實有很多東西沒有預估到，目前商業區公開銷售壓在2020年第一季，「不敢說就是明後年會比較好，但現階段確實不太好，考量後決定等比較穩定復甦時再來銷售。」

首購5種房貸 你選對了嗎？

2018-11-21 14:31:22聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導

怎麼幫自己找一個適合的貸款？首購族大多數會請房仲或代銷找配合的銀行。 圖／聯合報系資料照片

年底購屋旺季到，房貸百百款，差一點省很大，尤其房價可不是一筆小錢，首購族的資金更是壓力沉重，大多數的人會請房仲或代銷找配合的銀行，但這筆錢一借就是20年左右，首購族要安心成家，不妨先學學怎麼幫自己找一個適合的貸款。

第一次買房子，通常都要跟銀行借錢，但銀行政策常常跟著市場變化，貸款八成變成七成，對手頭現金不夠的首購族來說，真的是被掐緊喉嚨，好不容易談成的購屋，可能因此泡湯；為了避免空歡喜一場，Money101建議，買房子前，務必先把手頭上的資金算清楚，萬一簽約後才發現貸款額度不如預期，恐怕還要白白賠房貸一大筆違約金。

【建案怪象2】礦坑房超建爭議　土木技師這樣說

時間：2018/11/21 09:01

建案「氧樂多」因蓋在廢棄礦坑之上，從興建到銷售都引發爭議。范厚珉攝

據傳於日治時期採礦十分繁盛的文山區，坐擁5大礦坑，其一的新益煤礦，即位於海巡署後方山區。

而傳因興建於礦坑之上的建案「氧樂多」，一度因建照和可興建3層樓、卻蓋成8層樓，引發監院糾正北市府。

不只是快 新北危老重建核准案還有5.5萬補助

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2018-11-20

新北危老重建核准案還有5.5萬補助，圖為樹林區大同段危老重建計畫案已於2018年5月9日核准，目前已拆除動工(圖：新北市政府)

新聞摘要 新北危老重建核准案還有5.5萬補助，圖為樹林區大同段危老重建計畫案已於2018年5月9日核准，目前已拆除

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府表示，新北市不只領先全國快速核准危險及老舊建築物重建外，更將提供每件核准案5.5萬元的重建計畫補助，提升民眾改善居住環境的意願。

柯P任內 都更核定率48.68％，完成率26.32％

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2018-11-20

北市公私合作推都更，兼顧效能與品質加速都市更新之推動

新聞摘要 北市公私合作推都更，兼顧效能與品質加速都市更新之推動

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關報載「台北市長柯文哲4年任內，北市劃定更新區域的都更完成率不到1％」實有誤解，北市都市更新處表示，柯市長任內公劃更新地區範圍內，申請事業計畫共76案，核定達37案(核定率達48.68％)，其中已取得建照20件(完成率26.32％)(統計期間2015年1月1日至2018年10月31日)，特予澄明。

北市更新處表示，柯市長上任後即非常重視並推動都市更新政策，以面對問題解決問題的態度改革都更，針對都更執行制度與業界定期討論聽取意見，並在2017年1月12日、2017年4月7日、2017年9月29日、2018年2月12日召開4場公私協力改革都更效能論壇，及在2018年4月25日、2018年7月25日2次公劃地區論壇，提出7大改革對策及完成了35+N項行動方案，以滾動式調整相關機制並建議中央修法。

房市景氣反轉中！ 「巴黎皇宮」住戶轉手、人人都賺錢

2018-11-20 12:23:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

新店巴黎皇宮。圖／取自google map

房市景氣反轉，許多社區交屋就跌價，新店「巴黎皇宮」不同。

實價資料，此一社區在2016年底交屋後，兩年來住戶轉手，除了一筆平盤出售外，其他40筆交易全部獲利，不少人獲利二、三成，一戶就賺了6、700萬元。

房貸、建築融資逾放比 雙降

2018-11-15 23:15:54經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

房貸逾放比率攀升警訊解除？金管會昨（15）日公布最新房貸逾放，9月底房貸及建築融資逾放比率同步下降，金管會銀行局表示，主要跟銀行打銷掉及處分擔保品回收有關，也顯示房市表現平穩。

最近一、二年來房貸逾放比率不斷升高，引發市場關注，更有學者示警，國內不動產放款比重偏高，要小心房地產價格。

若持續探底、國內利率反轉上升，可能引發的危機。

金管會也緊盯個別銀行房貸逾放，並清查房貸寬期到期情況。

不是詐騙！年底前不更新資料　恐被銀行暫停交易

時間：2018/11/19 07:08

因應反洗錢新制，近期有不少民眾收到銀行的通知函，請求在年底前能配合更新客戶資料。資料照片

因應反洗錢新制，近期有不少民眾收到銀行的通知函，請求在年底前能配合更新客戶資料，但卻被認為是詐騙集團，一名國銀主管表示，「不是銀行吃飽太閒」，是因為依照「金融機構防制洗錢辦法」，金融機構需要持續審視客戶身分，針對個別客戶的特性進行帳戶及交易的篩選。

一名公股行庫主管私下吐苦水，為配合法令，業務單位都在千拜託萬拜託客戶更新資料，就有往來超過20年的客戶表示不願更新，而當行庫主管說「不更新恐被暫停交易」，得來一句回應「你給我試看看。」讓行庫主管當場傻眼。

國銀主管指出，今年10月起，各銀行陸續全面性的寄發「客戶身份盡職審查」或「客戶資料更新」通知書給客戶，不論是以何種名稱寄送，都是因應洗錢防制的規定而衍生的需求，個人戶要提供年收入、預期月平均交易金額、任職公司名稱以及職稱等個人資料；而法人或團體戶則除開戶目的、年營業額、預期月平均交易金額，尚須提供登記證明文件、股東名冊、出資證明、實質受益人及公司負責人/合夥人身分證明文件等，以辨識客戶的「實質受益人」。

9大良方 合法節稅是權利

 2018-11-19 記者楊國文／專題報導

企業界、名人被課遺贈稅，動輒以億計，前法官、明通法律事務所律師陳博文認為「納稅固然是國民的義務，而合法節稅是權利」，特別提供「9大節稅」良方和民眾分享。

9大節稅良方

陳博文指出，常見的是以繼承方式移轉房地產。

依遺產及贈與稅法規定，遺產稅的免稅額（1,200萬元）及扣除額（配偶400萬元、每位繼承人40萬元）都較贈與稅為高，且土地以遺產方式取得無須再繳增值稅。

戴德梁行：香港銅鑼灣再次榮登全球最昂貴商業街

作者：MyGoNews蕭又安 時間：2018-11-16

戴德梁行：香港銅鑼灣再次榮登全球最昂貴商業街

新聞摘要 戴德梁行：香港銅鑼灣再次榮登全球最昂貴商業街

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】香港戴德梁行2018年11月16日指出，香港銅鑼灣取代紐約第五大道上段，繼2013年後再次榮登全球最昂貴商業街的寶座。

幫你解讀買屋實坪?虛坪?

發表時間 2018/10/22 17:57 作者 沈瑞芬

幫你解讀買屋實坪?虛坪?

買賣交易是雙方物的交換，有物有權有交易的價值，但如何等價等值的交換卻是難題，買賣爭議與糾發通常發生在於不公平與不對等價值的互易。

預售屋買賣制度是台灣特有的不動產交易型態，它的產生要從民國60年第一家代銷公司7天即完銷的傳奇說起，它打開了台灣預售屋制度近50年的發展。

問:如果繼承人因遺產分配始終無法達成協議或被繼承人之權狀尋覓不著或其他原因無法檢附，致擔憂該遺產可能被地政機關列冊管理，有無解決辦法？

答:如果繼承人對於遺產分配一直無法達成協議或無法檢附被繼承人權狀，致遲未聲請繼承登記，擔憂被地政機關列冊管理或將來辦理繼承登記時需繳罰鍰，可先依土地登記規則第120條規定，由部分繼承人檢附辦理繼承登記應備文件及切結無法檢附被繼承人之所有權狀之事由，向地政事務所申請繼承登記為全體繼承人公同共有。該被繼承人之權狀，登記機關於登記完畢時將公告註銷，俟全體繼承人達成協議後，再向地政事務所申辦遺產分割登記事宜。

#遺產繼承#稅金代墊#不動產買賣#0912-913923高仕陳總

問:如果繼承人因遺產分配始終無法達成協議或被繼承人之權狀尋覓不著或其他原因無法檢附，致擔憂該遺產可能被地政機關列冊管理，有無解決辦法？

答:如果繼承人對於遺產分配一直無法達成協議或無法檢附被繼承人權狀，致遲未聲請繼承登記，擔憂被地政機關列冊管理或將來辦理繼承登記時需繳罰鍰，可先依土地登記規則第120條規定，由部分繼承人檢附辦理繼承登記應備文件及切結無法檢附被繼承人之所有權狀之事由，向地政事務所申請繼承登記為全體繼承人公同共有。該被繼承人之權狀，登記機關於登記完畢時將公告註銷，俟全體繼承人達成協議後，再向地政事務所申辦遺產分割登記事宜。

#遺產繼承#稅金代墊#不動產買賣#0912-913923高仕陳總

稅務短訊 無償供公眾通行的道路用地才可免稅

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-11-12

稅務短訊 無償供公眾通行的道路用地才可免稅

新聞摘要 稅務短訊 無償供公眾通行的道路用地才可免稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有不少納稅義務人反映，原減免地價稅之無償供公眾使用的停車場用地，為何被改按一般用地稅率核課？

新北億元豪宅交易　今年僅2件

時間：2018/11/12 16:15

位於新板特區的「謙岳」22樓戶，以總價1億2338萬元成交。資料畫面

新北市億元豪宅成交再添一件，根據實價揭露，位於新板特區的「謙岳」22樓戶，以總價1億2338萬元成交，據查買方為功學社家族以兜兜投資名義出手，拆算車位後，該戶單價約70萬元，和社區最高交易單價近90萬元相較，價修逾2成。

總計新北市億元豪宅今年僅2戶成交，皆位於新板特區。

玩音樂的孩子除了不會變壞，還有機會入主豪宅，根據實價揭露，位於新板特區、屋齡約5年的豪宅「謙岳」，8月份成交22樓戶，交易總價1億2338萬元，據查買方為兜兜投資，進一步查證，以經營樂器起家的功學社，其家族名下的投資公司。