北市3.6萬戶空屋 柯擬課空屋稅 閒置1年稅率超過3.6%
2019-04-05 13:52:06聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導
台北市長柯文哲日前受訪表示研擬徵收空店稅，引發不少人反對。記者游智文／攝影
隨著電商崛起，消費型態改變，台北東區商圈的空店率持續上升，台北市長柯文哲日前接拋出「空屋稅」議題，認為高房租比高房價對產業殺傷力更大，要求市府研議課徵「空置房屋稅」及提高稅率的可行性。
據了解，市府正研議在《台北市房屋稅自治條例》，打算制定課徵空屋稅，不論房屋或店面，不論持有戶數，只要房屋空置逾1年，就擬課徵「空屋稅」，空屋稅率將高於擁多屋的房屋稅率3.6%，預計全市約有3.6萬戶空屋受影響。
由於涉及中央《房屋稅條例》的法律授權，母法若沒有修改，北市自治條例就無法修改，因此市府盼近期拜會財政部。
北市府商業處長高振源表示，早期有人建議可以透過課徵空店税的方式，避免店面閒置未使用，不過經過稅捐、財政討論，認為資源應該要有效利用，所謂的資源，不只是房子，也有店面，因此決定朝向「空屋稅」的方向思考，整體來討論。
北市副秘書長陳志銘表示，根據目前北市房屋稅徵收自治條例的規定來看，單一自助稅率為1.0%，非自住的多屋稅率則是2.4%至3.6%，營業用的房屋稅率為3%，但屬「非住非營」未使用的空屋，房屋稅率僅2%，明顯不合邏輯。
陳志銘表示，房子是社會資源，實施空屋稅，就是要避免資源浪費，因此北市府的概念就是單一自助應該要保障「輕稅」，多屋者實施「高稅」，空屋則應該要課「重稅」，也就是比現行的3.6%要來得高。
不過，陳志銘也說，由於中央《房屋稅條例》，已經將房屋稅的天花板訂為3.6%，且也沒有空屋税的概念，若要修法，母法也要連帶修改，因此近期內將安排拜會財政部商討。
北市府副發言人柯昱安表示，高房租對產業殺傷力相當大，為避免囤積房產哄抬租金影響產業發展，市府正積極研擬透過租稅提高空屋持有成本，相關稅率、辦法仍在討論之中，定案後會再統一說明。
@營業額下降+人事成本太高..才是讓東區店面經營不下去的主因..租金是跟營業額成正比..這也正是東區店面租金一直水漲船高的主因..如今人潮衰退造成營業額衰敗..當然必須撤店..空店稅不但會於事無補吸引不了店家進駐..反而會興起一波拋店潮..這就是一個錯誤的政策會害死人的案例!
※所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，財產出租所約定之租金顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入，其中所稱當地一般租金，依同法施行細則第16條第3項規定，係由財政部各地區國稅局訂定，送財政部備查，納稅義務人若對該調整有異議，稽徵機關應實地調查鄰近房屋之租金作為核課之依據，即將設算租金與鄰近租金比較，高時改課，低時維持原核定。
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