房地產陳總部落客

瑞普萊坊：台北市超級富豪密度亞洲第二

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-06-04

瑞普萊坊劉美華總經理與瑞普萊坊蘇鋭強副總

新聞摘要

萊坊公布2019年《財富報告》台北市超級富豪密度亞洲第二，75%超級富豪有信心賺贏2018年

☆釋字第773號【土地法第73條之1優先購買權爭議審判權歸屬案】

解釋字號

釋字第773號【土地法第73條之1優先購買權爭議審判權歸屬案】

解釋公布院令

中華民國 107 年 12 月 28 日 院台大二字第1070035595號

解釋爭點

北市房價連三個月漲 這行政區一個月竟只成交20戶

2019-06-04 08:48:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

南港經貿園區 記者游智文／攝影

北市地政局公布新一期，今年2月實價登錄統計，2月房價仍上揚，已連三個月上揚，但交易情況不佳，有4個行政區交易量不到30戶，其中南港一個月僅交易20戶。

房仲業表示，2月因為民眾忙過年、工作天數少，交易量原本就較少，不過，以往一個行政區大多還能成交30戶以上，一天至少有一戶，現在卻可能要兩天才有一戶成交，房價雖漲，但房市復甦並沒有想像強勁。

房東出招 華嫂冰室3月才開幕就高價喊賣

2019-05-29 12:25:25經濟日報 記者游智文╱即時報導

華嫂冰室台北店面 記者游智文／攝影

北市國父紀念館旁，光復南路280巷內一間店面，今年3月才出租給知名港式茶餐廳「華嫂冰室」，房東近來委託仲介，上網打出「華嫂冰室─大面寬穩定收租稀有釋出」廣告，開價1.48億元，每坪約377萬元求售。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，引進知名店家，創造高租金，再以高價出售，是不少店面投資人常用方式。

汰舊換新 6車種可退貨物稅

2019-05-30 14:59聯合晚報 記者程士華／台北報導

為推廣環保，目前針對電動車、小客車、小貨車、小客貨兩用車、150cc以下的機車、大貨車等六種不同車種，各自訂有不同的貨物稅退稅標準補助。報系資料照

為刺激車輛消費以及更換環保車種，目前針對電動車、小客車、小貨車、小客貨兩用車、150cc以下之機車、大貨車等六種不同車種，各自訂有不同的貨物稅退稅標準，落日期限也各有不同，最低如一般機車可享4,000元定額退稅，而電動小客車最高可能享有完稅價格140萬元所計算稅額之退稅額度，稅額都是退還給車主。

南區國稅局說明，依據《貨物稅條例》第12條，電動車及油電混合動力車在出廠時即可稅率減半徵收，而購買完全以電能為動力之電動車並完成登記者，可以免徵該等車輛應徵之貨物稅，不過電動小客車的部分有上限，免徵金額以完稅價格140萬元計算之稅額為上限，此退稅措施持續至2021年12月31日。

筆記起來！個人持有2年以下房地非自願性移轉「稅率有差」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-02

個人持有2年以下之房屋土地按非自願性因素移轉20％稅率計算交易所得稅，以財政部公告情形為限

新聞摘要

個人持有2年以下之房屋土地按非自願性因素移轉20％稅率計算交易所得稅，以財政部公告情形為限

店面投資市場冷卻 房產專家：價格不跌神話破滅

2019-06-03 14:28:53聯合晚報 記者游智文／台北報導

近年來，北市東區店面空置率居高不下，但多數房東寧可養蚊子，也不願降租。圖／聯合報系資料照片

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，店面投資市場繁華已盡，店面價格不跌的神話破滅，現在若投資店面，會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店，以及價格大幅下修的風險。

顏炳立指出，一則東區店面空店潮的新聞，把店面市場夢幻的高收益高價格打入凡間，道盡店面投資市場的一場遊戲一場夢。

北市危老都更 台中建商插旗

2019-06-02 23:19:52經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

報系資料照

老屋含金量高！今年2月，台北市中山北路一段巷弄間的透天厝，以總價3.67億元成交，經查買方背景應為台中建商。

地產業者推測，台中建商看好台北市老屋潛力，應是為插旗北市房產做準備。

苗栗縣銅鑼鄉朝西段6筆特定農業區農牧用地、1筆特定農業區甲種建築用地，共約2780坪，買主2013年7月簽訂契約書，依約支付3822萬多元，計畫興建療養院，2017年整地才發現其中4筆土地有中油公司高壓天然氣管線通過，苗栗地方法院法官調查認定地主故意不告知土地瑕疵，最近判決應返還635萬多元。

買主起訴主張7筆土地過戶後，2017年初整地工程，雜草、樹木及竹林刈除後，發現中油公司告示牌標誌，但原地主簽約買賣過程從未告知，一般社會大眾商業交易習慣，買受人如知道土地下方埋設中油高壓天然氣管線，可能不願購買或僅以低於行情購買土地，因此依不當得利法律關係，請求減少價金2000萬元。

原地主答辯說，7筆土地僅有4 筆土地下方中油管線通過，但土地屬特定農業區的農牧用地，本來就不能用來興建療養院，中油管線也不會影響農牧使用，因此土地不屬物的瑕疵，即使是瑕疵，買主曾多次看地，應可看到中油管線告示牌。

買主於簽約3年半後，才告知發現有中油管線，顯然是能檢查而不檢查，應視為買主已承認所受領之物，因此原地主不必負物之瑕疵擔保責任，且原地主在主觀上並不知道土地下方埋設中油管線，沒有故意不告知瑕疵可言。

法官調查，中油12吋、16吋天然氣管線通過其中4筆土地，地下深度約1.5公尺，依區域計畫法限制特定農業區農牧用地，不得興建療養院，但可作為農舍、農作產銷設施等使用，土地下方埋設天然氣管線，對於土地上興建農舍而需開挖地基等行為，具有一定程度的潛在危險，經鑑定有物之瑕疵。

此外，中油管線2002年因開發土地裸露，中油當時曾協調，因此原地主買賣契約簽立前，已知土地下方埋設中油管線，因此確有故意不告知瑕疵的情事，經鑑定在考慮土地下方埋設中油管線條件下，差價635萬2699元，判決原地主應返還溢價，並計算法定利息，全案還可以上訴。

★修正「抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點」第3點規定，自即日生效

★核釋「土地稅法」第49條規定，以自有土地交付自益信託，嗣委託人與受託人同意終止信託，委託人於辦竣塗銷信託登記前訂約出售該地與第三人，稽徵機關得受理其塗銷信託登記之查欠及申報土地移轉現值

筆記起來！土地信託塗銷查欠及買賣申報移轉一次搞定

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-01

筆記起來！土地信託塗銷查欠及買賣申報移轉一次搞定

新聞摘要

筆記起來！土地信託塗銷查欠及買賣申報移轉一次搞定

商場助攻 青埔止跌回穩

2019-06-01 17:55聯合晚報 記者游智文／台北報導

華泰名品城上月開幕，以及機捷等利多，桃園青埔房市買氣回升。 本報資料照片

青埔房市再添柴火，21世紀不動產表示，華泰名品城第三期園區上月開幕後，近期當地房仲店頭來店客倍數成長，房價也進一步止跌回穩。

華泰名品城第三期園區5月8日正式開幕，全區達285個品牌。

中國今發布白皮書 貿易戰對美攤牌

2019-06-02 〔編譯楊芙宜／綜合報導〕

中國連日祭出貿易組合拳，使美中貿易戰再升溫。

中國新華社報導，中國政府就美國聯邦快遞（FedEx）把華為包裹錯誤遞送至美國，決定立案調查；且中國國務院今早十點將發布「關於中美經貿磋商的中方立場」白皮書。

這是繼中國前日拋出將建立「不可靠實體清單」制度後再接連高調出招，被視為北京對抗美國貿易戰的表態。

官邸+公園+學區失靈 大安森林旁社區轉手全賠千萬

2019-05-29 11:06:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露，北市金華街行政院長官邸對面的「寶舖九野」5樓一戶交易，屋主預售時以1.28億元買進，今年2月以約1.1億元出售，賠了1,842萬元。

實價資料該社區共有三戶轉手，全部賠售，三戶都賠了1,000萬以上。

住宅市場上，官邸宅、公園宅或明星學區宅通常是票房保證，寶舖九野位於院長官邸對面，近大安森林公園、又屬金華國中、金華國小明星學區，住戶轉售卻全部賠錢出場，令人訝異。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，寶舖九野條件佳，但不斷出現轉售賠錢，除與當初屋主買在高點之外，另一原因在於近期豪宅推案不斷，買家選擇多，這類小型豪宅社區在能見度較低的狀況，自然處於弱勢。

營建署：危老條例時程獎勵3年期限「無延長」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-01

危老條例時程獎勵3年期限 營建署：無延長

新聞摘要

危老條例時程獎勵3年期限 營建署：無延長

房價居高不下，日前有民眾指出全台空屋率達1成，「應課徵空屋稅」，短短12天，附議人數迅速衝破5000人，達到成案門檻。記者余承翰／攝影

房價居高不墜，是許多年輕人心中的痛，日前有民眾提點子，指出全台空屋率達1成，「應課徵空屋稅」，短短12天，附議人數迅速衝破5000人，達到成案門檻，財政部須於2個月內回覆參採情形。

民眾5月中旬於國發會公共政策網路參與平台提點子「應課徵空屋稅」，直指台灣空屋率達10.12%，政府的國家政策應以平民為優先，而不是以金字塔上層利益優先，坐視把房屋當成投資的情形發生。

提案民眾建議，課徵空屋稅可朝「限定一個家庭只能有一間房，超過則課徵稅」、「稅率可以為房價之20%至30%以上（必須有感）」等方向來思考，以此達到讓房價下跌，不再成為炒房客的投資道具，並縮小貧富差距的隔閡等目標；如此一來，也有助於政府稅收大量增加。

北市府針對違規住宅，加強稽查，內湖五期就有455戶，在工業區卻繳住宅稅率，被都發局祭出勸導單，里長坦言有住戶反映，認為應該要罰建商，房仲說違規住宅，

房價比附近便宜兩成，但限制很多，例如住戶不能設戶籍、有些不能使用瓦斯，甚至貸款成數也會比較低。

記者畢倩涵：「北市府加強稽查違規住宅，從之前的大灣北段，到現在鎖定內湖五期，由於這邊屬於工業區，建商是沒辦法在這邊蓋設住宅。」 內湖五期，其中一塊是

非住宅用區，依照北市府去年的資料，總共有455戶，在工業區用住宅稅率，明顯違反都市計畫法，將近5百位住戶接到勸導單。

☆有關貴處辦理「106年度社會住宅包租代管試辦計畫」，房東出租住宅建物主要用途登記為工業社區（社區住宅）是否可認定為出租住宅1案，復如說明

☆有關接受租金補貼者家庭成員擁有住宅認定標準1案