北市危老都更 台中建商插旗
2019-06-02 23:19:52經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
報系資料照
老屋含金量高！今年2月，台北市中山北路一段巷弄間的透天厝，以總價3.67億元成交，經查買方背景應為台中建商。
地產業者推測，台中建商看好台北市老屋潛力，應是為插旗北市房產做準備。
經濟日報提供
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該透天產品為今年迄今台北市實價揭露最高總價，更是中山區自2014年以來透天產品總價新高，因其地段鄰近林森商圈，百坪完整土地不多。
業界認為，此次台中建商北上插旗意圖明顯，也顯示在都更、危老議題下，北市老屋身價繼續水漲船高。
這幢樓高兩層45年老屋，土地總面積約139.76坪，近期以總價3.6757億元成交。
該筆物件去年曾一度落入法拍市場，當初二拍金額僅2.3929億元，所幸債務人提供擔保中止法拍，成交價格與法拍有1.28億元的落差。
這幢含金量高的透天老厝，原屬板橋望族厚生集團徐家子女所分別持有，徐家曾因子女爭產告上法庭而喧騰一時，也讓此物件多次遭法院查封，甚至淪為法拍，最終還由債務人提供擔保以求停拍，過程可謂轉折。
據謄本資料顯示，買方是三名自然人，經查其中兩人分別有台中知名建商惠宇建設、嘉磐建設背景。
不過，該交易尚未經惠宇建設、嘉磐建設證實。
陳炳辰說，該地段有潛力的土地單價大約落在150萬至200萬元間，而此次登錄地坪單價來到263萬元，明顯高於行情，以此交易價格來看，應屬中山區的大馬路行情，因此，推測買方也有可能將進一步整合周邊土地，以平衡成本。
若未來推出「靜巷豪宅」新案，單坪價格約150萬元左右。
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