房地產陳總部落客

※臺北市現有巷道廢止或改道建照申請疑義

※有關建造執照申請案，基地內現有巷道擬辦理廢巷之疑義

規範

※臺北市商業區容積率之最寬道路面寬認定疑義

※有關 貴事務所函詢檢討商業區容積率之最寬道路面寬認定疑義1案

規範

主旨：有關  貴事務所函詢檢討商業區容積率之最寬道路面寬認定疑義 1案，復如說明，請
        查照。
說明：
  一、復  貴事務所102年1月25日102盈建字第10203號函。
  二、依本市土地使用分區管制自治條例第25條第 2項規定，臨接最寬道路之面寬係指來函
      說明圖長度 A，無涉長度 B，故該基地容積率之檢討當以長度 A依前開規定辦理。

※有關依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建之建築容積，得否不受「臺北市松山區都市計畫通盤檢討（細部計畫）案」內規定之各項容積獎勵上限之限制疑義一案

※有關依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建之建築容積，得否不受「臺北市
  松山區都市計畫通盤檢討（細部計畫）案」內規定之各項容積獎勵上限之限制疑義一案

飯店危老案 華華大飯店審核通過

2019-09-29 23:32:41經濟日報 記者黃文奇／台北報導

台北市老舊飯店拚「危老」，第一案為馥敦南京館、第二案是六福客棧，據業界指出，第三案為位於台北市懷寧街的「華華大飯店」，為飯店通過危老條例的第三案，也同樣受到業界矚目。

華華大飯店位於台北市中正區懷寧街30-32號，鄰近台北車站、新光三越摩天大樓旁，屬於台北市精華區，已獲准通過危老條例將可改建，未來開發價值可望大幅提升。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，台北市危老飯店改建的案例未來會愈來愈多，主要原因是老飯店產權集中，只要老闆、主要股東點頭即可啟動改建，且開發價值高，因此讓許多適合的飯店大舉投入。

前此，包括馥敦南京館、六福客棧都已經通過獲准改建。

拋棄繼承，由次親繼承「這個門檻」要注意

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-09-29

繼承遺產的直系血親卑親屬如均拋棄繼承，另由次親等卑親屬繼承者，扣除額仍以拋棄繼承前原得扣除之數額為限

新聞摘要

購屋低首付 小心「雙貸」追殺

2019-09-29 05:30

專家提醒想要以「低首付購屋」的小資族，要確認自身還款能力無虞，否則，將無法負荷後續房貸壓力。（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕對於小資族或首購族來說，動輒數百萬元的自備款是高門檻，因此，國內許多建案近來推出「低首付」、「低自備款」，標榜買屋可以輕鬆入手；不過，專家仍提醒，要確認自身還款能力無虞，否則，後續房貸壓力喘不過氣來，反而讓購屋圓夢計畫破碎。

還款要規劃 以免無力清償

沙烏地阿拉伯開放觀光 小心誤踩禁令地雷挨罰

全球最封閉的國家之一沙烏地阿拉伯開放觀光。圖為沙國首都外的城市德拉伊耶（Dhiriyah），名列聯合國教科文組織世界遺產的遺址夕陽美景。（美聯社檔案照）

2019-09-29 00:19

〔即時新聞／綜合報導〕沙烏地阿拉伯27日宣布開放旅遊簽證，台灣旅客可選擇申請電子簽證或落地簽證，但沙國是全球最封閉的國家之一，對於民眾的言行有許多嚴格規範，沙國政府提醒旅客遵守當地法令，以免不慎受罰，其中包含國內不可飲酒、異性之間需保持距離、公共場合不得飲食與在外需衣著整齊等規定。

賣三類土地 免報房地合一稅

2019-09-24 23:10:51經濟日報 記者程士華／台北報導

中區國稅局表示，出售近年取得的不動產，需要主動申報房地合一稅，不過有三種例外，包括出售免課土地增值稅的農地、出售經政府徵收或價購的土地，以及出售公共設施保留地等，這幾種交易並不用申報。

官員指出，俗稱的房地合一稅，指的是2016年1月1日上路的房地交易所得稅新制，自施行至今已經三年多，若是交易近年取得的房屋，無論有無交易所得，納稅義務人都有義務主動申報。

不過有三種例外情況是不用申報的，官員指出，第一種是已在投入農業中的農業用地，移轉給自然人時，可以依據《農業發展條例》申請不課徵土地增值稅，也一併不用申報房地合一稅。

第二種情況是經政府徵收或價購的土地，官員指出，收歸公有的情況，雖然屬於移轉的性質，但是並不向納稅義務人施加申報房地合一稅的義務。

門戶計畫拉抬有限？北市交易創新高這兩區卻沒起色

2019-09-27 10:12:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

根據北市地政局最新一期實價統計，今年5月全市實價登錄交易件數1,274件，創三年來新高，今年前五個月全市合計5,069件，也是連三年增加，相較2016年同期增幅達33%。

以各行政區來看，前五月以中山區交易762件最多，其次為內湖區、文山區、北投區，都有500件以上，大安區以421件名列第五。

明園大廈 海砂屋都更「續裁罰、督重建」

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-09-26

明園大廈海砂屋都更案，北市府持續裁罰督促重建

新聞摘要

明園大廈海砂屋都更案，北市府持續裁罰督促重建

陶朱隱園旋轉造型吸睛 方便種樹還有這項特別功能

2019-09-25 20:52:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

信義計畫區「陶朱隱園」每層4.5度的旋轉造型，近來成為民眾打卡熱點。

許多人對這棟建築為何如此設計相當好奇，中華工程說，這樣的設計除了吸睛外，也方便種樹，還有一項功能是，可作為跳島式的大露台，遇到火災及緊急狀況時，住戶可以往下跳，因為是旋轉設計，只會落到下一層，高度只有3米6，不會直接掉到一樓。

中華工程今天舉行媒體餐敘，外界關注的陶朱隱園，中華工程表示，對威京集團旗下承耀日前傳出以每坪逾600萬元買下一戶，中華工程表示不評論，但強調陶朱隱園是功能性藝術品。

傳統藝術品不能住、不能觸碰、不能用，僅供鑑賞卻動輒高達新台幣數十億元，陶朱隱園不但可生活在其間還可享土地永久所有權，可以傳世後代子孫，價值絕非一般豪宅可比擬。

民生社區店面空3年 分成2間成功租

2019/09/26 18:06 文/記者葉思含

民生東路五段近50坪店面近日分割成2間店面，分別出租給有機咖啡業者以及保險業者。

傳出店面出回溫潮的民生社區，近日再出現已空置約3年的高租金店面成功租賃案例，位於民生東路五段上一間近50坪店面，過去租金開在15萬左右，近3年多出租給特賣會也不降租，其最後承租的店面為一家高檔燕窩食品店，近日分割成2間店面，分別出租給有機咖啡業者，以及保險業者，推測2間合計有機會來到房東預期的15萬價碼，加上當地今年多傳店面以超過10萬月租金的高價出租消息，一掃先前遭看衰的店面空置潮。

目前消費景氣不佳，店面想免於空置，除了降價出租，或是租給短期特賣會以拖待變，分割店面出租也是選項之一，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，尤其是大坪數店面，分割後各店面承租業者租金負擔減輕，也符合當前的微型店面市場狀態，而房東若成功將分割店面全部出租，不論租金單價、總價都可望達到先前預期價位，甚至更高，顯然雙贏。

未等到高雄發大財！鹽埕老字號飯店「一王一后」傳停歇

高雄鹽埕另一老字號觀光飯店華后大飯店，也申請在9月底「暫停營業」，業者稱因內部大整修。（記者黃良傑攝）

2019-09-26 08:21

〔記者黃良傑、葛祐豪／高雄報導〕經營半世紀之久的高雄華王飯店宣布11月吹熄燈號後，鹽埕區老字號華后大飯店又傳暫停歇業，業者強調只是內部大整修，但未說出何時再開業，有旅客訂房撲空，高市勞工局今進行了解，勞工局表示，目前並未接獲飯店員工申請勞資調解，也未傳出勞資爭議，鹽埕老字號大飯店「一王一后」相繼要停、歇，令人不勝唏噓。

路段排名，北市最貴N0.1竟然是「這裡」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-09-25

台北市最貴路段排名，N0.1竟然是辛亥！新案帶動價格，中正區辛亥路每坪逼近120萬

新聞摘要 台北市最貴路段排名，N0.1竟然是辛亥！新案帶動價格，中正區辛亥路每坪逼近120萬

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產市場回溫，高資產買方進場，台北市高價路段竟也洗牌，依據內政部實價資料統計2019年上半年、台北市交易平均房價前十名高價路段，傳統豪宅路段如敦化南路、安和路、忠孝東路被擠到第四名之後，前三名依序為辛亥路一段、和平東路一段及建國南路二段。

372億標下京華城 中石化：將開闢頂級商辦園區

2019-09-25 17:44

中石化以372億標下京華城。（資料照）

〔記者張慧雯／台北報導〕「京華城土地永久所有權國際標售案」今（25）日四度公開標售，由中石化旗下鼎越開發（股）公司以新台幣372億1萬元得標，未來將開闢成「頂級商辦園區」。

中石化發言人陳穎俊表示，看好未來台北市東區辦公大樓市場，且京華城土地屬台北市東區罕見完整大面積可供開發土地，有創價空間，未來京華城拆除後將規劃興闢頂級商辦，完工後可為超過上萬個上班族提供工作場所，帶動中崙商圈繁榮，同時為台北市中心發展帶來新機會。

自己玩？威京旗下中石化 372億標得京華城

2019-09-25 16:29

眾所矚目的京華城標售案今開標，傳聞由鼎越開發擊退上市建商興富發建設，以372億元得標，進一步查詢，得標者背後母公司是老牌上市傳產業者中石化，因中石化為京華城的大股東，持股比率將近4成，因此，外界好奇此舉是否有「左手換右手」的疑慮，甚至進而引發抬價的聯想。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕眾所矚目的京華城標售案今開標，傳聞由鼎越開發擊退上市建商興富發建設，以372億元得標，進一步查詢，得標者背後母公司是老牌上市傳產業者中石化，因中石化為京華城的大股東，持股比率將近4成，因此，外界好奇此舉是否有「左手換右手」的疑慮，甚至進而引發抬價的聯想。

房地產業者表示，第四度標售的京華城今日上演相當戲劇化的標售結果，首先是開標當天前一個半鐘頭，上市建商興富發建設「突襲式」的公告，研擬競標該標售案，不過，開標結果，傳出有兩家業者競標，其中興富發建設並未得標，得標者反而是該標售案大股東中石化旗下的法人，出價372億元，直逼首次標售底價380億元。

華爾街日報報導，隨着人口外移，東京都最西端的奧多摩町出現愈來愈多閒置老屋，當地政府願意贈送房屋給有孩子的家庭和正值生育年齡的夫婦，但申請者寥寥無幾，這凸顯了已開發國家普遍面臨的困境：市中心住房短缺，市郊住房過剩。

新島和孝的工作是負責將東京的一些房子送出去，但這份工作並不像聽上去那麼簡單。近日的一個早上，新島來到其中一處房產，這是一戶建在山坡上的木結構房屋，屋齡已50年。剛一進屋，他就開始用吸塵器吸那些散落在榻榻米墊子上的小蟲屍體。一位同事拾起一把掃帚過來幫忙。

新島為山區的奧多摩町工作，它的土地面積占東京都十分之一，但人口只有5100人，是1970年代時的一半。

從東京市中心到奧多摩町，至少要兩個小時。這是那種野豬會在垃圾桶周圍翻找食物、學校會給家長手機發送「熊出沒」提醒簡訊的地方。除了當地政府、醫院和幾個旅遊景點之外，就沒什麼人在那裡工作了。

四年前，奧多摩町想出了免費送房子吸引新居民的點子，承諾在幾年內提供地產稅方面的協助，之後再將房子過戶給他們。當地有幾十個人將房子捐給政府，尤其是那些從去世雙親手中繼承舊屋卻用不上的人，他們賣不掉房子，因為買家更青睞新房子。

交易熱區！北市店面「這一區」交易最多

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-09-24

北市店面交易熱區！中山區店面交易62件，勇奪交易第一熱區，20至40坪店面為主流，占整體比例50.3％

新聞摘要 北市店面交易熱區！中山區店面交易62件，勇奪交易第一熱區，20至40坪店面為主流，占整體比例50.3％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房屋第四季房產趨勢前瞻報告網路會員調查顯示，全台68％的消費者有意願投資房地產收租，其中有31％的消費者偏好投資店面型產品，比例較上季上升5％，並創三季以來新高。

★所得稅法第四條之四

所得稅法