房地產陳總部落客

3.7億！冠德信義又見現金交易 豪宅成吸鈔機

2020-06-03 11:52:24經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露信義區豪宅「冠德信義」又有一筆新交易，10樓戶246.72坪由自然人李女以3.7億元買下，單價205.4萬，為冠德信義揭露至今第二筆單價破兩百萬的交易。

此筆交易雖高達3.7億元，但完全無貸款，以現金購買，再度凸顯市場現金滿滿。

冠德信義2017年11月完工，實價目前揭露五筆交易，其中12樓和言金樓戶交易單價都破兩百萬，其餘低樓層三四五樓單價維持在190萬的水準。

房貸建融逾放比 「疫」外下降

2020-06-03 00:17:15經濟日報 記者葉憶如、 邱金蘭／台北報導

金管會公布最新不動產逾放比率，今年4月底，房貸逾放比率0.17%、建築貸款逾放比率0.1%，均低於去年同期。

金管會官員分析，疫情衝擊經濟，放無薪假人數雖增加，但因政府提供紓困措施，使房貸及建築貸款逾放未跟著提高。

2020-06-02 09:22經濟日報 記者游智文／即時報導

囤房稅近來再掀爭論，房產學者章定煊在臉書表示，時代力量主張課囤房稅，內政部認為囤房稅會傷害經濟，但這十多年來房價翻了一倍以上，目前房價已超過了2015年最高點，現在碰房價一下政府大喊會傷害經濟，台灣經濟也未免太脆弱了。

章定煊表示，如果政府願意拿出數據來，台灣的經濟只剩下房地產，其他都爛光了，也許居住正義可以扔到一邊去了。

但是，2018年台灣營造業占台灣生產毛額GDP僅2.52％，不動產服務業及住宅服務業占台灣生產毛額GDP 8.18％，兩者合計不過10.7％，不能否認每個產業都很重要，但是這樣的比重是否高到碰都不能碰一下？

從另外一個數據來看，2018年底國富毛額資產結構，非金融性資產占 84.2%，其中土地占 43.7%，房屋及營建工程占 20.3%，兩者合計64％。這部分土地還是用公告現值計算的，如果用市價計算，土地的價值起碼要增加10％以上（2018年內政部資料顯示，公告現值是市價91.32％）。

危老平均核准基地面積最小在屏東縣 不到30坪

2020-06-02 17:44

口罩6/1解禁開賣！相關規定、販售地點看過來

隨著疫情趨緩，口罩從6月1日起除了定額徵收外，餘量都開放自由買賣。示意圖。（資料照）

2020-05-30 17:44:34

〔即時新聞／綜合報導〕國內武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情趨緩，口罩從6月1日起除了定額徵收外，餘量都開放自由買賣，民眾紛紛摩拳擦掌，準備補貨一波。

店面交易 知名設計師價碼強壓廖鎮漢

2020/06/02 11:46文/記者葉思含

台北市大安區大安路上精品店面，在去年底以2.05億成交。(翻攝自Google街景)

最新實價登錄顯示台北市大安區大安路上精品店面，在去年底以2.05億成交，面積是73.34坪，換算單價為279.52萬，超越去年初由微風集團董座廖鎮漢以投資公司名義買下同路段精品服飾店面的單價269萬，而此次店面過去曾出租給新光紡織董事長夫人劉晏君開設精品服飾，如今店面買方也大有來頭，謄本顯示為季旺服飾，經查即為知名設計師陳季敏所有。

2020 Q1店面最賣座行政區在這

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-06-02

全台店面哪裡最夯？2020Q1最賣座行政區在這(圖：台灣房屋)

新聞摘要

2020-06-02 00:45:14經濟日報 記者黃阡阡／台北報導　　文章取自：經濟日報

今年房市受新冠肺炎疫情影響，但統計今年以來買賣移轉棟數與去年同期相比，南部雙都皆有超過一成的量縮，新北市與台中市則是微幅下滑在5個百分點內，台北市逆勢小增3.9%，桃園市受惠建設利多與人口紅利，不畏疫情，年增13.4%。

北部購屋信心較穩定，主因買盤仍為自用族群。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察今年前五月台北交易量仍集中在蛋白區，以小宅最多的中山區1,593棟居冠，其次是內湖區1,527棟，主要受惠於各企業進駐，帶來穩定就業市場和商圈發展，吸引換屋族購屋。文山區因單價低，總價親民，台北市房價友善區，也顯現出近年房價盤整築底，購屋族趁勢搶進台北門牌的決心。

桃園市今年房市走旺，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園近年有重大建設議題，如中壢車站雙鐵共構、體育園區開發等發酵，航空城計畫通過等，最主要是受到交通帶動，綠線捷運從八德延伸到中壢等，讓桃園、中壢與八德三區域相當搶手，反應在交易量上。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

住戶車位停汽機車挨罰敗訴 法院：社區規約具約束力

2020-06-01 01:16 聯合報 / 記者陳俊智／新北報導

若社區區分所有權人會議通過規約，停車位就可同時停放汽、機車。記者陳俊智／攝影

社區大樓停車糾紛頻傳，許多住戶和管委會因此對簿公堂。

房市出現新天花板！賴正鎰籲調降持有稅

2020-06-01 12:13:20經濟日報 記者游智文／即時報導

囤房稅議題近來再起，全國商總理事長賴正鎰今（1）日指出，政府多年來接連打房與調控，政策多到快把房地產業掐死，商總反對囤房稅，並檢討公告土地現值與公告地價，降到五年前行情，不然土地價格一再飆漲，加上砂石漲價、工地缺工，房價更「回不去了！」

賴正鎰表示，政府應少訂打房制度，讓房市回復市場機制，比如房地合一稅制與豪宅稅都要退場，不然想買大坪數的人，因為房屋稅與地價稅的高稅額，嚇得退舍三步，導致現在建商只能賣中小坪數的房子，大坪數、高總價產品去化速度趨牛步化，現在只要60坪以上就很難賣，感覺是房地產的「新天花板」。

賴正鎰說，政府八年多來的打房政策，包括豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策，快要搞死房市，加上四年前各地政府調高公告現值與公告地價，雖然逼退投資客，但也導致房市深陷谷底，而且一國多制，簡直是居住不正義。

好房網News記者張庭甄／綜合報導   文章取自:好房網News

一般人買房時，如果沒有預算的限制都希望買越高樓層的越好，就有網友在論壇上詢問，大家心中的「黃金樓層」是哪裡樓，竟有許多人認為中間樓層才是首選。 有名網友在論壇《Mobile01》表示，聽說在買大樓時，有幾層樓是「黃金樓層」，如果有15層的大樓和12層的大樓，會選擇買哪層樓呢？ 

圖／取自photoAC

許多網友表示，住大樓就是要選頂樓或次頂，風景好又不受鄰居干擾，「一定是頂樓，這沒什麼好想的，只要遇到一次惡鄰居你就知道」、「我也是都選頂樓，原因是樓上不會有鄰居腳步聲音干擾，漏水不需找樓上鄰居協調，只須呈報管委會即可」、「如果頂樓有空中花園當然越高越好，有view安靜蚊蟲少，而且超高樓層電梯速度都很快了，不是那種老大樓的慢電梯」。 不過有人認為，中間樓層才是黃金樓層，「5～8樓黃金中樓層不會太低又有點高度、通風採光也不會太差又有view，沒有低樓層易有蚊蟲多、吵鬧聲干擾，也沒有高樓層價格高，地震搖晃明顯，上下電梯要等的比較久，中樓層要上下樓梯也不用爬太久，且雲梯車也可以到達的高度」。 中間樓層還能避開消防灑水頭，天花板不用額外做裝潢修飾，「個人偏愛8~10樓，因為11樓含以上會有消防灑水頭，必須天花板裝潢修飾，樓高會稍微比較壓迫，只要超過7樓，蚊蟲比較少，附近如果有透天，平視窗外也比較不會有遮蔽，視野比較好一些」。 更有人強力推薦選7樓的房子，「連續三間房子都選擇7樓，10樓以上有灑水頭，7樓遇到停電或是電梯維修還勉強可以爬樓梯，很久以前曾經住過11樓，結果去買了鮮奶剛好電梯故障，一路提著兩大罐的鮮奶跟一堆東西上去就快往生了，5樓有時候會剛好看到隔壁透天違建增建後的水塔或是天線，電梯不管往上或是往下都很快，所以唯一推薦7樓」。

公司適用房地合一新制的房地交易所得「要這麼辦」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-05-30

營利事業辦理2019年度所得稅結算申報，適用房地合一課徵所得稅新制的房地交易所得應計入所得額課稅

新聞摘要

提醒注意，5年內贈與配偶退稅款「這情況」會被追繳

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-05-31

 申辦土地增值稅重購退稅，5年內贈與配偶退稅款會被追繳

新聞摘要

售舊制屋 房貸利息不能列扣

2020-05-27 00:07經濟日報 記者程士華／台北報導

國稅局表示，取得房屋所有權後各項成本及費用，房屋稅、管理費、清潔費、銀行借款利息不能列為成本或費用減除。（本報資料庫）

不適用房地合一稅的老房子，賣房收入要併入綜合所得稅課稅，但是主張賣房成本時須注意，雖然可以舉證房屋修繕或改良費用節稅，但是像房屋稅、房貸利息等持有期間的代價，不能列為出售成本或費用減除。

省仲介費、向「自售屋主」買房？專家提醒這三大風險

2019-09-13 08:06

部分民眾為省錢，專挑屋主自售物件來挑選，不過，專家提醒，若無買房經驗者，恐省小賠大。（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕透過房屋仲介買賣房屋，買方或賣方都要付一筆仲介服務費，若未經過房仲、直接向「自售屋主」買房，看似省下仲介費，不過，專家提醒，對買家來說，向自售房屋的屋主買房有三大風險，並提供破解之道。