國土計畫上路在即 北部工業商用地交易熱 中南部農地變更角力戰國土計畫上路在即 北部工業商用地交易熱 中南部農地變更角力戰 (本文出處請點擊)
2024/08/31 04:15文/記者林耀文
國土計畫明(114)年4月底上路，中南部一些農業大縣，則對國土計畫實施出現雜音，在農地使用變更與限制產生意見歧異。
國土計畫明(114)年4月底上路，近來中南部農地市場交易趨熱，不少地政士與房仲業者皆忙於介紹農地或進行申辦地目變更，市場上各種不實訊息雜亂，北部卻是工業土地與商用不動產交易增量，中南部一些農業大縣，則對國土計畫實施出現雜音，在農地使用變更與限制產生意見歧異，中央與地方政府針對國土計畫實施，一場角力戰仍持續開打。
建商購地信心度回升 上半年商用及土地交易達1200億
請求確認優先購買權存在等請求確認優先購買權存在等
裁判字號： 最高法院 111 年度台上字第 2616 號 民事判決
案由摘要： 請求確認優先購買權存在等
裁判日期： 民國 112 年 01 月 11 日
裁判要旨：
按土地法第 104 條第 1 項有關基地出賣時，承租人有權依同樣條件優先購買之規定，乃法律明定具有物權效力之法律關係，目的在使基地與其上房屋合歸一人所有，土地之利用與所有權併於同一主體，以求其所有權之完整，法律關係單純化，藉以充分發揮土地利用價值，盡經濟上之效用 ，並杜當事人間之紛爭。該立法目的預設之規範價值，倘於具體個案並無須為差別待遇之正當理由，則其所稱「承租人」之範圍，自應涵蓋意定及法定租賃關係之承租人，庶符平等原則之要求。故基地出賣時，凡對坐落其上之建物具有所有權或事實上處分權，且就基地仍存在租賃權者，原則 上均得依土地法第 104 條規定主張優先購買權，非僅限於「租用基地建築房屋」關係。此由該條內容並無類此限制，64 年 7 月 24 日修法後更將規範對象擴及地上權人與典權人，而異於民法第 426 條之 2 第 1 項規定即明。
台中市再現億級交易案 單元二豪宅只差9000元就破百萬 銀行自主升息… 房仲：賣方市場恐轉為買方市場 個人以適用房地合一稅制之土地與營利事業合建分屋，於房地互易時，如有收取差額價款，應申報房地合一稅個人以適用房地合一稅制之土地與營利事業合建分屋，於房地互易時，如有收取差額價款，應申報房地合一稅
個人以適用房地合一稅制之土地與營利事業合建分屋，於房地互易時，如有收取差額價款，應申報房地合一稅
財政部臺北國稅局表示，個人出售房地合一稅制適用範圍之土地，應以交易時之成交價額減除原始取得成本、因取得、改良及移轉而支付之費用及土地漲價總數額後之餘額為課稅所得，申報繳納房地合一稅。
該局說明，個人以適用房地合一稅制之自有土地與營利事業合建分屋，如換入房屋之價值等於或大於換出土地之價值，於房地交換時，免申報繳納房地合一稅；如換入房屋之價值小於換出土地之價值，而自營利事業收取差額價金，核屬出售參與合建之部分土地，應依規定計算課稅所得額，並申報繳納房地合一稅。
該局舉例說明，甲君於105年1月間以1,500萬元買賣取得A土地10坪(每坪土地取得成本150萬元)，並與營利事業合建分屋，110年4月間房屋興建完成，甲君以4坪Ａ土地(價值1,200萬元)交換取得30坪房屋(價值900萬元)，並領取差額價款300萬元(1,200萬元－900萬元)，惟未依規定申報繳納個人房地合一稅，經該局查獲，核定出售土地課稅所得138萬元【出售價款300萬元－取得成本150萬元〔換出土地4坪之取得成本600萬元×領取價款比率0.25(300萬元/1,200萬元)〕－推計移轉費用9萬元(300萬元×3%)－土地漲價總數額3萬元】，按持有期間(超過5年，未逾10年)適用之稅率20%計算補徵稅額27.6萬元並裁處罰鍰。
該局呼籲，個人以適用房地合一稅制之自有土地與營利事業合建分屋，如因換入房屋之價值小於換出土地之價值，而於房地交換時，自營利事業收取差額價金，應依規定申報繳納房地合一稅，以免遭補稅及裁罰。若有疑義或不諳稅法規定，請洽詢各地區國稅局。
（聯絡人：綜所遺贈稅組杜審核員；電話2311-3711分機1577）
#土地合建-高仕不動產
#建地#持分土地#中古屋#持分房屋#0912-913923高仕陳總
每月租金148萬元！北市這棟大樓超狂 專家：雙關鍵促成每月租金148萬元！北市這棟大樓超狂 專家：雙關鍵促成 (本文出處請點擊)
2024/08/29 14:54文/記者張瀞勻
松江南京是傳統的辦公聚落，裡面的租客背景多元。(本報資料照)
根據最新實價揭露資料顯示，松江路上有一處新完工的捷運共構商辦大樓，8樓月租148萬元，每坪單價3474元寫下松江路辦公大樓的單價新高，4樓單價3464元，元大人壽金星大樓成為松江路商辦租金王。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，松江南京是傳統的辦公聚落，裡面的租客背景多元，包括傳產、金融業、貿易公司、 物流航空海運、旅遊業，也會有一些外商企業，雖然租金水準與信義區等商圈有段落差，但近年租金水準跟著市場一起走揚，甚至南京東路上還有不少的辦公大樓改建，此次新大樓地段優越與屋齡新穎，租金行情不僅突破每坪三千元，還寫下松江路的租金實價新高。
母臥病8年、子女想賣房籌銀彈 專家教「這招」無痛處分 租金補貼明年增至75萬戶、房東釀漲租？內政部：數據顯示未普遍上漲租金補貼明年增至75萬戶、房東釀漲租？內政部：數據顯示未普遍上漲(本文出處請點擊)
2024/08/29 20:38文/記者朱語蕎
內政部次長董建宏今參與「租屋家庭支持政策研討會」，針對租金補貼、社宅興建，發表未來政策方向。（內政部提供）
內政部今（29）日舉辦「租屋家庭支持政策研討會」，次長董建宏表示，居住正義是社會共識，也是政府的重要目標，租金補貼戶數將自明年起由現行50萬提升至75萬戶，並於8月15日首度公布各大學學區租金統計，後續也會秉持「去識別化、隱私保障、租金透明」原則，進一步對外公布全國各行政區租金統計資料，促進租屋市場資訊透明。
針對外界對於租金補貼造成房租上漲及溢領報導，董建宏也再次澄清，依據調查統計資料分析沒有造成租金普遍上漲現象，並從今年第48週內政統計通報資料庫大數據中，顯示租金補貼有效減輕申領者居住負擔4至5成，給予實質居住協助；另租金補貼溢領主因是申請人資格變動所致，皆已通知申請人繳回溢領款項，至於若涉及租賃契約虛偽或不實領取補助，政府一定會依法追究。
營建缺工與碳費將徵收 超高層大樓單坪成本站2字頭 續墊高房價營建缺工與碳費將徵收 超高層大樓單坪成本站2字頭 續墊高房價(本文出處請點擊)
2024/08/29 12:25文/記者林耀文
營建成本受缺工壓力與碳費徵收仍持續上揚，目前高雄一般15層住宅大樓的單坪營建成本，多已達每坪15、16萬元，超高層住宅大樓最新估算報價，單坪已達20~22萬元。
營建成本受缺工壓力與碳費徵收仍持續上揚，目前高雄一般15層住宅大樓的單坪營建成本，多已達每坪15、16萬元，超高層住宅大樓最新估算報價，單坪已達20~22萬元，業界推估，在土地與營建成本持續墊高情勢下，下半年房價穩步上揚的趨勢仍將持續。
大高雄不動產開發公會理事長洪光佐指出，關於碳費徵收對營建成本的影響，日前內政部官員已南下與業者座談，他們充分了解，一旦徵收對於營建成本將產生影響，也間接增加房價的壓力。
東區店面投資熱再起 3人砸1.6億當牙醫診所房東 限貸令發威！民怨房貸變難辦 央行發聲明喊冤限貸令發威！民怨房貸變難辦 央行發聲明喊冤 (本文出處請點擊)
2024/08/28 09:35文/記者朱語蕎
央行籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，造成近期房貸申請困難。（資料照）
近期因限貸令導致購屋族申請房貸困難，讓不少人相當擔憂，央行特別發聲明表示，此現象並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致，也重申不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。
央行表示，自去年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值，自今年初以來，部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施，如審核期拉長、排隊撥款等，當時部分媒體稱之為「限貸令」。
七都蛋白區房價全失控 平均15％漲幅 「這區」暴漲最多七都蛋白區房價全失控 平均15％漲幅 「這區」暴漲最多 (本文出處請點擊)
2024/08/26 11:41文/記者朱語蕎
隨著北大特區機能逐漸完備，新北市三峽區不僅房價漲幅最高，單價也站上4字頭。
業者彙整實價登錄資料，統計近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅，漲幅前10名行政區中，除高雄新興區位於傳統核心區域外，其餘都為七都的蛋白區域，且皆有逾15%增幅，顯示七都的高房價現象，明顯牽動蛋白區域的房價快速高漲，其中新北市三峽區、新竹縣竹東鎮的單價大漲兩成，分別來到每坪41.4萬、24.5萬。新北市的三峽區不僅房價漲幅最高，單價也是榜中之最，已站上4字頭。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，造成三峽區中古屋單價大增的原因有二，一是隨著北大特區發展逐漸成熟，以及捷運三鶯線預計2025年完工通車，三峽的生活機能將日益完善；二是三峽單價雖然已攀至4字頭，但與台北、新北核心區如板橋、中永和與新店等區域相比仍相對實惠，因此吸引不少願意以「通勤時間換房價」的購屋者入住。
台中這房東漏報百萬租金所得！ 國稅局找到他下場出爐台中這房東漏報百萬租金所得！ 國稅局找到他下場出爐(本文出處請點擊)
2024-08-27 12:11 經濟日報／記者胡順惠／台北即時報導
房東在被查到逃漏稅前補繳稅額，可加息免罰。圖／聯合報系資料照
為實現居住正義，財政部定期都會針對房東進行專案稽查，避免逃漏稅！中區國稅局豐原分局近日分享，一名擁有多間房屋的屋主，從2020到2023年期間都沒有申報租賃所得，依用水用電等資料研判有出租情形，最終查獲3年期間漏報114萬元租金，最終房東連補帶罰要繳21萬元，且後續將被列為重點稽查對象。
豐原分局補充，納稅義務人於計算租賃所得時，如能提具必要損耗及費用確實證明文件者，可於申報時舉證核實減除，常見之必要費用有修繕費、
限貸風暴襲擊購屋族 一張表先算「信用評分」有多少限貸風暴襲擊購屋族 一張表先算「信用評分」有多少 (本文出處請點擊)
2024/08/23 17:57文/記者朱語蕎
央行出手要求國銀自主控管不動產貸款，業者認為，緊縮房貸讓民眾及業者都有點無所適從。
央行出手要求國銀自主控管不動產貸款，政府進一步採金融管控，台北市不動產仲介公會表示，在補貼政策及金融管控並存的狀況下，民眾及業者都有點無所適從，必須重新適應。建議民眾隨時培養良好的信用狀況，降低衝擊。
日前行庫陸續緊縮房貸、貸款額度從8成~8成5，驟降至6成~7成，貸款利率也從1.8%~2%，上升至2.5%~2.8%，還包括審核時間及撥款時間拉長等等，成屋交易市場陷入緊張氛圍。
榮景再現？建商滿血回歸狂買土地 全年將砸千億資金榮景再現？建商滿血回歸狂買土地 全年將砸千億資金 (本文出處請點擊)
2024/08/26 17:19文/記者張瀞勻
7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄。(圖/信義全球資產公司提供)
土地市場交易動能全面復甦，據信義全球資產公司統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄，總經理林三智分析，品牌建商積極進場獵地，住宅土地交易動能強，不少開發商更將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地，估土地市場全年交易量將回歸千億元水位。
據統計，7月上市櫃法人共投資292億元購置土地，較去年同期成長近7倍，主力買方為建商，總價最高土地交易為新美齊以38.83億元取得台中南屯區惠仁段1,149坪土地，新美齊同時也登上7月獵地王，共斥資75億元於新北、台中購地；其次為興富發集團，包括旗下碧江企業、潤隆建設等，共砸下61億元於台中、高雄購地。
〈財經週報-房貸錢荒〉市場太熱驚動央行 房貸鬧錢「慌」 Fed捍衛就業市場 9月降息2碼開大門 央行：國銀不動產總量管制不涉個案 首購、都更等5貸款不受影響央行：國銀不動產總量管制不涉個案 首購、都更等5貸款不受影響 (本文出處請點擊)
2024/08/22 17:45
央行強調，要銀行自主管理不動產貸款，是從總量及信用資源合理配置著眼，並不涉及對個案的約束。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日臨時記者會釋出約談34家國銀與信合社，要求自提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案，引起外界廣泛討論，央行今日再做四點說明，強調要銀行自主管理不動產貸款，是從總量及信用資源合理配置著眼，並不涉及對個案的約束，避免外界擔心「民眾違約風險」發生，同時首購、都更、危老以及社會住宅、企業購建廠辦等資金不受影響。
央行四點說明如下：
台北市整建維護:現況有違建是否就不能申請外牆整新(拉皮)補助?台北市整建維護:現況有違建是否就不能申請外牆整新(拉皮)補助?
常見問答
現況有違建是否就不能申請外牆整新(拉皮)補助?
為兼顧公共安全優先及提升都市景觀，補助公告並無規定必須拆除所有違章建築才能申請外牆整新（拉皮）補助，但是會視個案情況減少補助額度；另雨遮、鐵窗、陽台加窗等違建，若有影響建物立面完整性，有礙市容觀瞻，且不願意進行整體美化處理，將不給予補助。
資料檢視：113-07-25 16:14 資料維護：臺北市都市更新處
#中古屋買賣#透天厝#住辦#持分不動產#0912-913923高仕陳總
搞個『限貸令』，那又何必開辦『新青安』房貸#房地產買賣#0912-913923高仕陳總搞個『限貸令』，那又何必開辦『新青安』房貸
央行最近頒布個『限貸令』，只因房價高漲，很多銀行貸款接近滿水位，為讓房市降溫，因此使出狠招，讓很多購屋族面臨「貸款成數不足、須自備款補足」、「提高貸款成數、利率調升」、「補足自備款、另尋借款管道」‥等等！
新青安房貸的誘因就是因為超低房貸利率、還款年限拉長、讓購屋族『養的起未來』！所以跑出來許多購屋買氣；但房價上漲歸根究底還是要回到三大方面：『營建成本』+『土地成本』+『稅負負擔』
【營建成本】
蓋房子需要人蓋吧！臺灣頭到臺灣尾都在興建工程、從公共工程到興建廠房、蓋廠辦、社會住宅、集合住宅大樓、甚至整建、修繕、外牆拉皮‥等等！都需要大量勞工、臺灣少子化、營造業缺工、高齡化勞工、工資上漲、缺工嚴重、再加上建築材料上漲；全部反映在建築成本上。
再加上建築法規修正，現在蓋房子增加很多規定：例如：綠建築、耐震、防火建材、降噪、節能、減碳；再加上因應碳排放而多出來的碳稅！營建費用找不出降價空間!
中央及地方建築法規 (7) 財政不動產相關函釋 (12) 房地產稅務資訊 (6) 綜合財稅資訊 (5) 不動產相關法規 (3) 租賃專法.社會住宅.銀髮經濟.少子化 (6) 國際.大陸.臺灣財經相關新聞 (6) 農業農地法規.解釋函令. (2) 綠色經濟.商機產業.環保.山坡地資訊 (4) 房地產.地政.建築辭典.法律總匯 (8) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14) 土地法34之1條.104條.耕地減租條例.函釋及判例 (3) 內政部.法務部.不動產相關函釋 (4) 房市觀點.政策 (7) 豪宅新聞總匯 (5) 都更.危老.容移.相關法條.資訊 (9) 不動產繼承.贈與資訊總匯 (4) 商用不動產.土地.店面.工業地.預售屋 (10) 新冠肺炎疫情.產業.紓困.相關新聞資訊 (4) 房地產相關新聞.七都房地產新聞 (0) 內政部相關機關網站 屋況查詢相關網站 財稅法令試算查詢相關網站 
{{ article.title }}
