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出售受贈取得房地，不論有無所得均應主動申報

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-06-07

出售受贈取得房地，不論有無所得均應主動申報

新聞摘要

出售受贈取得房地，不論有無所得均應主動申報

新北、桃園未來投資亮點 高力：都是這一項

2020-06-08 08:38:22經濟日報 記者游智文／即時報導

高力國際發布六都不動產投資回顧及產業機會指出，新北市、桃園市未來投資亮點均為工業地產。

高力國際分析，新北市早期為台北市的衛星城市，以支援台北市農、工業需求為生，隨著經濟發展，逐漸成為電子及電腦零組件、資通訊及半導體等產業重鎮，包括五股、土城、樹林、林口及汐止等。

這幾年新北市工業土地交易一路升溫，過去5年平均每年工業土地交易即達73億元，隨美中貿易戰帶動廠商在台擴廠，產業用地需求殷切，2019年工業土地成交總額更是爆出113億元大量，較歷年平均大幅逾五成。

除了土地之外，近幾年新北市也陸續落成新廠辦大樓，也帶動廠辦市場熱度。

手機交友App 藏桃色陷阱！視訊裸聊遭詐騙勒索、竊個資

文／記者劉惠琴／ 2020-05-18 14:05

（圖／記者劉惠琴攝）

不肖詐騙集團在手機交友軟體設下桃色陷阱，手法不斷推陳出新，讓許多人在毫無警覺心的情況下，掉入詐財陷阱受騙。

近日就有網友在Dcard論壇發文分享險遭詐騙勒索、通訊錄遭駭的親身經歷，除揭露現在交友詐騙以「邀約視訊裸聊」為誘餌的最新敲詐手法之外，也提醒其他網友在使用這類交友軟體時務必提高警覺，以避免受騙上當。

《新聞辭典》容積移轉    

2015-09-25 本文轉載自由時報

許多公共設施用地因政府財源不足，短期內無法徵收，開發商購買未徵收開闢的道路、公園、廣場、兒童遊戲場、體育場與綠地等公共設施保留地後，捐贈給政府以換取容積移轉。依據土地公告現值換算，容積移轉至同一個主要都市計畫區內的可建築用地，開發商可在該建築基地的基準容積外，額外增加樓地板面積；一般地區容積移轉上限為增加基準容積的30％，整體開發地區為40％，古蹟保存區為50％。此方法同時紓解政府長期財政困窘、無法徵收公設用地的問題。 （資料來源：新北市城鄉局／整理：記者賴筱桐）

#公設地收購.土地買賣.0912-913923 高仕 陳總

#台北市.新北市.桃園市.持分土地.持分房屋.買賣 

資安業者揭穿「粉專遭駭」最新詐騙手法！五招防止FB帳號被盜

文／記者劉惠琴／ 2020-06-03 14:59

（圖／法新社）

近期名人粉絲專頁遭駭事件頻傳，受害人數眾多，其中包含知名圍棋美少女黑嘉嘉也差點受騙。

據資安廠商趨勢科技團隊發現，這一波採用網路釣魚信件發動攻擊的詐騙手法，之所以會讓臉書用戶在不知情的狀況下遭駭被騙，最主要可從三大特徵辨別：

臉書「小農廣告」是詐騙機率高！法務局：沒有交易安全機制

文／記者黃肇祥／ 2020-06-06 13:14

詐騙都會以真實的報導、畫面充數，但實際並非真正的小農產品。（圖／法務局提供）

近期臉書掀起一波「小農產品」的廣告，例如「屏東黑巧克力、臺南玉井芒果乾、臺南九號花生醬、臺灣農家野生蜂蜜」等等，要小心這些可能都是詐騙，非真正的小農行銷管道。

台北市府法務局近日指出，接獲多起消費者申訴，看到臉書廣告主打小農產品，買了之後卻發現是由劣質中國產品所偽裝，想要退貨還找不到客服電話，求助無門。

台幣成超強亞幣 央行：基本面佳、資金匯回

2020-06-05 20:12中央社 記者潘姿羽台北5日電

新台幣今年以來氣勢如虹，由於經濟基本面佳、防疫有成，成為最強亞幣之一，實質有效匯率更超越韓元；央行外匯局局長顏輝煌表示，台灣經濟基本面佳、海外資金匯回是關鍵因素。

今年初爆發武漢肺炎疫情，重創全球金融市場，亞幣也一度重摔，不過新台幣兌美元貶幅不如其他亞幣深，3月下旬起，台灣股匯市更上演絕地大反攻，如今台股站穩萬一關卡，新台幣兌美元今天收盤收29.839元，創下逾1個月的高點。

顏輝煌今天於央行記者會表示，新台幣今年以來比韓元強，一是台灣經濟基本面相對較佳，二是資金匯回，背後可能與投信、壽險對海外投資進行獲利了結、資金匯回有關。

不過近期疫情趨緩、經濟回穩，顏輝煌也說，有發現一些資金又出去了。

遭判賠132億 美法院：廣明光電資產全數移交惠普

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美國法院之前的判決，幾乎等於要清算整間廣達旗下的廣明光電公司。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕今年1月美國法院宣判，遭惠普（HP）控告違反反壟斷法的廣達子公司「廣明光電」須賠償4.39億美元（約新台幣132億元）；本月5日紐奧良聯邦上訴法院（Court of Appeals in New Orleans）再宣判，指為了履行之前的判決，廣明所有現金、廠房及專利權勒令全部移交惠普，相當於廣明幾乎全部的資產。

據《彭博》報導，廣明之所以被要求交付幾乎所有資產，原因是未能如期支付8500萬美元（約新台幣25.56億元）的保證金；紐奧良法院在判決書上稱：「廣達冒著把整間公司賭掉的風險並敗訴，故法院勒令它交出公司。」

學產土地房屋承租自住戶 放寬限制有望免課囤房稅

2020-06-06 00:21:05中央社 台北5日電

財政部發布解釋令，放寬教育部學產土地上的房屋承租戶，可依照實際房屋使用情形課徵房屋稅，若為自用，只要符合全國3戶以內等自住條件限制，就可適用自住稅率，免再以較高的「囤房稅」稅率課徵。本報資料照片

財政部發布解釋令，放寬教育部學產土地上的房屋承租戶，可依照實際房屋使用情形課徵房屋稅，若為自用，只要符合全國3戶以內等自住條件限制，就可適用自住稅率，免再以較高的「囤房稅」稅率課徵。

財政部賦稅署說明，教育部經管的國有公用學產土地，按國產法規定，只能以公開標租方式活化，不能做其他利用，如設定地上權；學產土地公開標租後，建商取得租賃權在上面興建房屋出租，因房屋所有權仍屬於建商，且依法不能轉讓給租戶，因此過去課房屋稅時，都是以「囤房稅」稅率，也就是「非自住住家用」稅率，介於1.5%至3.6%間。

一降三穩 央行6月還會降息的理由

2020-06-03 16:08經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行昨（24）日公布3月金融情況，象徵散戶投資信心的相關指標呈現「一好三壞」。 報系資料照

國內景氣在第2季落底，下半年經濟成長可望倒吃甘蔗；對於中央銀行6月是否持續降息，市場看法分歧；總經專家主張，央行降息可「一降三穩」，穩成長、穩就業、穩匯率，但若6月按兵不動，則是基於隔拆利率已低、降息效果有限、預留未來降息空間，以及避免助長炒房風氣等四大原因。

央行將於6月18日召開第2季理監事會議，對於央行是否持續調降利率，永豐金控首席經濟學家黃蔭基分析，本次會議可降、可不降，因為降息有三大效果、「一降三穩」，包括穩成長、穩就業、穩匯率，若不降，則是因為隔拆利率最低已跌至0.07%的谷底、再降息效果有限，還有必須預留未來的降息空間，還有避免利率過低，助長炒房風氣等四項原因。

預售屋買賣 「所得」別想拗成「贈與」

2020-06-05 12:07經濟日報 記者翁至威／台北報導

圖為示意圖。報系資料照

「所得」想要硬拗成「贈與」，沒那麼簡單！小心被國稅局盯上，不僅要補上鉅額稅款，甚至還會被認定為逃漏稅，補稅外還要加罰。

李君和老婆在房地產界小有名氣，過去也曾躍上媒體版面，最近則是因為一件預售屋買賣案的課稅爭議，與國稅局對簿公堂。

名人找個家／廖良彬挑商辦 三心法

2020-06-06 03:05:17經濟日報 記者謝艾莉／台北報導

工業電腦廠廣錠董事長廖良彬對於選擇購買商用不動產有自己一套心法，第一就是多看多挑，第二就是「location、location、location」（地點），第三則是房子本身要有全新的建築概念。

廣錠原先辦公室在新北市新莊，去年11月正式搬遷進駐汐止，實施廠辦分離，目前在汐止辦公室員工約50餘人，工廠員工人數則為70至80人。

廖良彬指出，公司總部於去年11月從新莊搬到汐止後，公司上下可以說都煥然一新。

新莊副都心豪宅跌2成出售 屋主慘賠818萬

2020/06/05 11:54 文/記者葉思含

新莊副都心「遠雄海德公園」最新實價揭露，10樓戶賠售818萬。(翻攝自Google街景)

新北市新莊副都心重劃區知名豪宅社區「遠雄海德公園」社區，最新實價揭露出現賠售交易，10樓戶屋主2013年10月以3398萬元、每坪55.6萬元買進，今年3月以2580萬元、每坪拆算車位41.39萬元售出，持有7年慘賠818萬，跌幅高達24%。

「遠雄海德公園」10樓戶面積68.23坪，規劃3房2廳2衛含1個平面車位，此次屋主持有7年賠售818萬元，台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，新莊副都心本寄望機捷效果帶動，規劃為豪宅區塊，但盼不來當初目標設定的高資產族群，又因為生活機能不佳，加上建案多規劃為大坪數、高總價，難受一般主流買盤青睞，遂不斷傳出賠售、餘屋過多的窘況，單價落至與頭前重劃區差不多的3字頭水位，不過最近行情數據顯示，區域房價有見回溫4字頭，一方面是餘屋量能降，房價回歸當地合理價位，另一方面是地方建設的補強，如商場進駐、環狀線輔助機捷不足之處，買氣已見歸隊，後續不致太悲觀。

公益路商圈2店面近9億成交 赤鬼牛排轉手賠2000萬

2020/06/03 17:29 文/記者葉思含

過去傳出高價租約嚇跑赤鬼牛排的大墩路店面，目前已有健身房進駐。(翻攝自Google街景)

據最新實價登錄資訊，近年2間台中最高總價店面均出現在公益路商圈，分別在去年7月於大墩十四街交易的養生會館，總價是8.9979億，以及過去傳出高價租約嚇跑赤鬼牛排的大墩路店面，在去年底以8.7億交易，謄本顯示大墩十四街的買方為林姓自然人，經查為登陽建設，備註為親友交易；大墩路則為東盛資本，具備醫療器材背景。

另外值得注意的是，雖赤鬼牛排店面無歷次交易明細，但推測即為實價上曾於2013年揭露的8.9378億，也就是說前一手賠售了2178萬。

新店香雞城永久停業 原屋主招租1年竟要240萬租金

2020-06-05 17:33:50聯合報 記者江婉儀／新北即時報導

台灣古早味手扒雞「香雞城」在3月突然宣布，「新店中正店」從4月19日起無限期停止營業，原屋主近日在屋租網貼租招租訊息，每月月租20萬元，房仲直言，目前市場消費力偏弱，加上受到新冠肺炎疫情影響，「能負擔高租金的店家真的不多」。

香雞城新店中正店原本在新店區中正路上開業，但在今年4月無預警宣布永久結束營業，記者前往實地查看，香雞城已經將內部裝潢與招牌拆掉，也貼出結束營業的字樣。

屋主近日在591租屋網貼出租屋資訊，指該處位置鄰近北新路及中正路口，靠近捷運七張站、新店區公所站與七張重劃區，也有七張公車站、崇光女中公車站，生活機能強且人潮多，適合連鎖加盟店及復健診所進駐，出租標的包含1、2樓及地下室1樓，使用面積約80坪，均有獨立通道，1個月月租要價20萬，1年租金就要240萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前市場消費力偏弱，加上受到新冠肺炎疫情影響與近2年的空店潮，店面以高租金出租有減少的趨勢，20萬以上的店面不多，即便空間適合，要找到願意承租的業主不多，不容易租出去，以目前市場狀況，店面以5到10萬的租金，是目前最容易出租出去。

2020-06-05 05:17:35經濟日報 記者游智文、陳美玲╱台北報導 轉貼經濟日報報導

隨疫情趨緩，低利以及政府大撒幣環境刺激，5月新屋市場逼出手中資金充裕的投資客、換屋族搶進，但首購縮手，顯示買方結構轉變中；在短線投資客出手之下，消失市場五年之久的「秒殺個案」再度出現，包括土城暫緩重劃區「馥華城真」、竹北高鐵特定區「惠宇謙和」，都在開賣首日就收訂額滿。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣房市持續穩健復甦，極低利環境逼出愈來愈多投資置產客，使5月新建案成交量維持在相對高點，預料將會推升建商推案與開高價的信心。

住展雜誌昨（4）日公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數來到33.2分，連三個月上揚，對應燈號轉為黃藍燈，中止連五藍，為今年以來第一顆黃藍燈，顯示新建案市況逐漸好轉。

推案方面，5月推案潮湧現，新推建案擴大至約600億元，5月新釋出的成屋戶數也逾1,100戶，供給量為今年單月最高。

2020/06/02 17:15文/記者張瀞勻   轉貼:自由時報報導

三蘆地區租賃案件以大樓華廈為主，捷運蘆洲站聯開宅432件為最大宗。(資料照，記者葉思含攝)

新北市三重地政事務所統計近3年年實價登錄租賃案件資料發現，三蘆地區租賃案件以住宅使用的大樓華廈為主，並以捷運蘆洲站聯開宅的432件為最大宗，至於各個捷運站周邊行情平均租金單價來看，以台北橋站2房產品、每坪911元居冠，店面則由三重國小站每坪2,359元獨占鰲頭，顯示公共建設完善，生活機能佳、交通路網發達，是租屋族首要考量。

三重地政事務所主任林圭宏表示，從三蘆租賃案件類型分布圖可知，三蘆租賃案件以住宅使用為主，比重高達8成，其次為商業使用、佔比15%及工業使用約5%。而租賃建物類型中，最受承租人青睞前三名分別為大樓華廈，總件數743件、比例約53%，公寓240件、17%及店面141件、佔比10%，顯示三蘆目前租賃作居住使用的標的，主要還是以具有電梯的大樓華廈為首選，其次才是無電梯的公寓，進一步觀察大樓華廈租賃數據，又為捷運蘆洲站的聯開宅以432件居首。

三重地政事務所亦統計各捷運站周邊500公尺內住宅及店面租賃行情，套房案件的租金總價行情多集中在10,000~16,000元之間，單價行情約落在每坪700〜1,400元；2房及3房租金總價則集中在15,000~29,000元，單價行情約落在每坪650〜900元，至於四房產品僅有蘆洲站的捷運聯開宅，每案租金總價約45,000元、單價每坪約667元。林圭宏指出，台北橋站因位處三重心臟地帶，擁有該區最熱鬧的商圈，人潮店面集聚，生活機能條件佳，且離北市亦僅一站之隔，無論兩房或三房單價皆明顯高於其他捷運站。

板橋府中段劃定更新地區，帶動舊城翻轉

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-06-03

板橋府中段劃定更新地區，結合美學概念，帶動舊城翻轉(圖：新北市政府)

新聞摘要 板橋府中段劃定更新地區，結合美學概念，帶動舊城翻轉

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府於2020年6月3日公告劃定板橋區府中段周邊為更新地區並訂定更新計畫。

低利率逼出投資客 專家：建商開高價信心回來了

2020-06-04 17:08經濟日報 記者陳美玲／即時報導

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數來到33.2分，較4月（31.0）增加2.2分，分數連三個月上揚，對應燈號則轉為黃藍燈，不僅中止連五藍，更是今年來第一顆黃藍燈，意味新建案市況正逐漸好轉當中。

風向球六大構成項目中，議價率、來人組數、成屋供給量等三項分數上揚，預售屋供給量、廣告量與成交組數等三項分數持平。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣房市持續穩健復甦，極低利環境更逼出越來越多的投資置產客，使5月新建案成交量維持在相對高點，預料將會推升建商推案與開高價的信心。

5月開賣的新建案推案量擴張至約6 百億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市-信義「信松廣場」、中正「永陞林語堂」、士林「圓山帝寶」、新北市三重「好蒔光」、新莊「勝旺興」、「新泰陽」、「雅朵花園」與「新莊海悅花園」、林口「立軒天善」、土城「馥華城真」、桃園市-桃園「宜誠世界極」與「昭揚天滙」、平鎮「樸澍藏」、新竹縣竹北「坤山安境」與「惠宇謙和」等案。

六都下半年怎麼賣房？代銷龍頭老總精闢解析

2020-06-04 18:59經濟日報 記者游智文／台北報導

就快進入下半年，代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑表示，近來房市好轉，仍以剛性需求為主，不過六都不太相同，在高雄想賣房子，必須把感覺做好，在台南則是不能規劃低於25坪房子，否則房子很難賣。

王俊傑表示，新冠肺炎疫情對房市衝擊不大，真正影響只有二月底至三月初，以及敦睦艦隊爆發多名確診感染者當周，四月下旬不再出現本土病例後，房市買氣明顯好轉，建商也紛紛加快推案腳步。

他說，下半年市場還是以剛性需求為主，其中在高雄方面，目前高雄房價有上來，但也有部分區域房價仍在下修。

整體來看，高雄低自備、50坪以內的住宅比較好賣，成屋也比預售好賣。