房地產陳總部落客

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2020-09-10 10:25經濟日報 記者徐碧華／即時報導 取自:經濟日報報導

財政部發布統計指出，108年有23.8萬人受贈財產，其中男性14.4萬人，占60.5%，女性只有9.4萬人，國人仍傾向把財產留給男性。

財政部指出，男性受贈人占六成，女性約占四成，顯示財產贈與對象固然有合法合理合情的「節稅」策略，但傳統觀念仍傾向以贈與直系男性親屬為首要考量。

比較各年齡層受贈人的男女比重，發現年齡較輕，男性受贈人占比越高，財政部指出，15-19歲年齡層，男性受贈人占約七成，女性只占約三成；25到29歲年齡層，男性占67.4%，女性占32.6%；到了75歲以上，男性受贈人占比降到53.2%，女性占46.8%。

財政部指出，受106年起贈與稅改採累進稅率影響，近年贈與案件不若往年多，贈與稅實徵案件由105年1萬8,299件降至108年1萬5,490件。

2020-09-10 00:32:00經濟日報 記者邱金蘭／台北報導 來源連結:https://house.udn.com/house/story/11137/4848093

房市轉趨熱絡，不動產逾放比率也跟著走低，根據金管會最新公布的不動產逾放比率，今年7月底止，房貸逾放比率0.15%、建築貸款逾放比率0.12%，均低於去年同期。

金管會銀行局副局長黃光熙表示，今年7月底止，購置住宅貸款的逾放金額112億元，逾放比率0.15%。

2020-09-10 00:25:34聯合報 記者何醒邦／台北報導 報導來源:聯合報

名媛陸勝文帝寶客廳的一角。記者游智文／攝影

房市好熱，豪宅卻好冷。房仲統計實價資料，今年上半年每坪逾二百萬元的豪宅交易共有五筆，但去年同期卻有十四筆，落差頗大。現在連「豪宅一哥」仁愛帝寶，也有一戶自砍二億多元降價求售，屋主決破盤價賣出。大家房屋企研室主任郎美囡分析，疫情解封前，高端買方置產態度保守，僅能期待下半年。

仁愛帝寶日前傳出將要標售的訊息，此戶位於二十一樓，共三一六坪含四個車位，起標價每坪二百○八萬、總價五億六千五百九十元，將在十月十五日公開標售。協助標售的戴德梁行說，這戶遠低於市場行情，算是震撼起標的破盤價，屋主展現非賣掉不可的決心，而買家自用、出租、或分戶使用皆可。

不動產長期持有投資者增

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-09

不動產投資氛圍有變化，長期持有投資者增(圖：中信房屋)

新聞摘要

2020-09-09 12:55經濟日報 記者游智文／即時報導 報導來源連結:經濟日報

大直水岸豪宅。記者游智文／攝影

大直水岸豪宅具稀有性，包括西華富邦、帝景水花園、輕井澤、代官山，過去單價都曾站上200萬元，躋身北市200萬俱樂部，最高甚至一坪達290萬元。不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，最近幾年表現，令人很難不懷疑大直豪宅走下神壇。

陳炳辰表示，帝景水花園、代官山、輕井澤等大直一線豪宅，近年房價表現都不見亮點。

工商時報 郭及天 2020.09.08

莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易，對比前手屋主2016年前以1.14億元取得，持有四年增值八成、大賺9,612萬，堪稱近年轉手最賺老屋。圖／本報資料照

陽明山別墅愈老愈值錢，最新實價登錄顯示，莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易，對比前手屋主2016年前以1.14億元取得，持有四年增值八成、大賺9,612萬，堪稱近年轉手最賺老屋。

這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅，地坪354.2坪、建坪146.1坪，四年內轉手增值近倍，以最新交易的每地坪單價計算，每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資，兩家公司則登記於同一地址。

審議通過！新莊知產園區特定產專區都計變更案

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-08

新莊知產園區特定產業專用區都計變更案新北市都委會審議通過(圖：新北市政府)

新聞摘要

審議通過！新莊知產園區特定產專區都計變更案

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-08

新莊知產園區特定產業專用區都計變更案新北市都委會審議通過(圖：新北市政府)

新聞摘要 新莊知產園區特定產業專用區都計變更案新北市都委會審議通過

稅稅唸學堂／聰明媽幫子買房 錢匯賣方比匯給兒子省稅近千萬

2020-09-07 19:07經濟日報 記者徐碧華／台北報導

今年9月4日財政部台北國稅局發布新聞，提到一位媽媽匯款幫兒子買房，卻被課430萬元贈與稅的案例，新聞見報後引發許多人注意。

不少人疑問：為什麼贈與總額不是匯款現金9,200萬元？而是不動產的現值3,920萬元？

國稅局官員表示，媽媽舉證是贈與不動產，所以按不動產現值計。（延伸閱讀：媽媽匯錢給兒子買房 被課430萬元贈與稅）

2020-09-07 10:44經濟日報 記者游智文／即時報導 報導取自:經濟日報

許多人認為這波房市回漲，主要來自剛性需求。房產學者章定煊表示，哪來這麼多剛性需求，現在房價會漲，很大原因是投資需求也出來了，「我們要面對現實」。

章定煊表示，很多業者整天在扯剛性需求，大家都是以現在流行低總價小宅，作為首購剛性需求的證據，但誰說買低總價小宅的就是自住剛性需求，沒人規定投資置產一定得買中高總價宅，不能買低總價宅。

2020-09-08 02:29經濟日報 記者翁至威／台北報導

路透社

財政部昨（7）日公布最新進出口統計，受華為禁令效應發酵，8月出口超旺，達311.7億美元創歷史新高，年增8.3%，表現意外強勁，不僅「連二紅」，同時也一口氣寫下五大紀錄，包括：單月出口值、電子零組件出口值、資通與視聽產品出口值、對陸港出口值、對美出口值，都創下史上單月新高。

出口表現之所以超乎預期，財政部指出，至為關鍵的因素是華為禁令生效前的擴大備貨效應，帶動國內供應鏈積極趕工出貨。

北市大樓房價創歷史新高 專家：短時間難回頭

2020-09-07 12:22:08經濟日報 記者游智文／即時報導

根據台北市最新一期住宅價格指數，北市大樓今年5月平均成交價每坪61.11萬元，突破2015年4月歷史高點，創下歷史新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，資金泛濫，高資產族傾巢而出，購買蛋黃區好屋，帶動北市大樓房價一飛沖天。

北市地政局根據實價登錄資料，每月統計大樓、公寓、小宅房價，並發布住宅價格指數。

房價上漲全因剛性需求？學者：大家要面對現實

2020-09-07 10:45:07經濟日報 記者游智文／即時報導

許多人認為這波房市回漲，主要來自剛性需求。房產學者章定煊表示，哪來這麼多剛性需求，現在房價會漲，很大原因是投資需求也出來了，「我們要面對現實」。

章定煊表示，很多業者整天在扯剛性需求，大家都是以現在流行低總價小宅，作為首購剛性需求的證據，但誰說買低總價小宅的就是自住剛性需求，沒人規定投資置產一定得買中高總價宅，不能買低總價宅。

他說，最近幾年房屋存量跟家戶數的變化百分比差不多，以2019年底的數據來說，普通家戶數為826萬戶，住宅存量計有892.5萬宅，住宅存量比家戶數多出66萬宅，顯示台灣根本不缺住宅。

家人間移轉房產 當心「雙稅」

2020-09-03 01:55 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

家人間買賣不動產，稅務上可能存在雙重風險，中區國稅局表示，二親等內家人間，若以低於現值、家人代為擔保等情況買賣不動產，一方面須申報房地合一稅，二方面也可能會被視為贈與，再核課贈與稅。

官員表示，凡是出售2016年1月1日以後取得的房屋，無論賺錢或賠售，都必須申報房地合一稅，家人間的買賣也不例外。

若是二親等間的不動產買賣，不僅要報房地合一稅，還要申報贈與稅，證明購房資金並非家人提供。