公益路商圈2店面近9億成交 赤鬼牛排轉手賠2000萬
2020/06/03 17:29 文/記者葉思含
過去傳出高價租約嚇跑赤鬼牛排的大墩路店面，目前已有健身房進駐。(翻攝自Google街景)
據最新實價登錄資訊，近年2間台中最高總價店面均出現在公益路商圈，分別在去年7月於大墩十四街交易的養生會館，總價是8.9979億，以及過去傳出高價租約嚇跑赤鬼牛排的大墩路店面，在去年底以8.7億交易，謄本顯示大墩十四街的買方為林姓自然人，經查為登陽建設，備註為親友交易；大墩路則為東盛資本，具備醫療器材背景。
另外值得注意的是，雖赤鬼牛排店面無歷次交易明細，但推測即為實價上曾於2013年揭露的8.9378億，也就是說前一手賠售了2178萬。
台中公益路商圈發展近20年，以主題餐廳為主，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，店面大多惜售，主因公益路店家房東多在早期持有，預期發展性強，其後確實可見租金翻漲倍數成長，承租收益穩定，自然更不願意釋出，造成供不應求的物以稀為貴現況。
店租也漲多跌少，新開幕店面每坪租金行情都站上4、5000元，而店面使用空間大，因此租金總價相對為高。
去年底賣出近9億的公益路商圈角店，陳炳辰表示，以養生會館經營，傳出新買家為建設公司，加上其鄰近多有豪宅，正隔壁的豪宅目前行情都在單價40-50萬，著眼點應在土地價值，換算土地單價達168.6萬，屬於七期高價土地水準。
事實上近年許多店面、老透天都高價出售予建商，有些建商甚至拆除屋齡僅十年的地上物亦不可惜，成為天價物件交易的背後因素。
至於大墩路上層喧騰一時的赤鬼牛排店面，目前以未漲租前價格租給健身房，陳炳辰說，該角店面積達301.24坪，分割多間店面使用，單價達289.5萬，兩次交易單價均為實價紀錄中當地最高價碼，若該店面全部出租，換算投報率應有望達2%，推測帶租約，加上店面位置佳，為買家願意出手因素。
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