房地產陳總部落客

龍巖旗下太平洋商業大樓14.2億賣萬海 獲利5.27億

2019-05-13 23:09:13經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

龍巖旗下持有太平洋商業大樓3、4、5樓，以及地下樓層，合計建物總面積1,698.14坪，今日公告以總價14.2億元賣給萬海航運，價格符合市場行情，處分獲利約5.27億元(已扣除土地增值稅等相關費用)，對龍巖每股挹注約1.25元。

據龍巖公告內容，處分標的為位於台北市大安區忠孝東路285號的太平洋商業大樓，樓層包括3、4、5樓，以及地下層(仁愛段六小段1919、1920、1921、2164等四筆建號)，該筆交易總計建物總面積1,698.14坪、土地面積約175.59坪。

太平洋商業大樓位於忠孝SOGO商圈的傳統精華地段，區段內空置率極低。

該棟大樓2017年11月時，宜進實業斥資5億元買下14樓。

最後3000億美元商品 美公布對中加稅清單

2019-05-14 08:45

美國總統川普與中國領導人習近平。（法新社）

〔即時新聞／綜合報導〕美中貿易戰愈演愈烈，美國總統川普可能對中國剩餘價值3000億美元的商品加稅，美國貿易代表辦公室今天公布加稅清單 。

綜合外媒報導，美國總統川普尚未決定是否就中國剩下價值3000億美元的商品加稅，但美國貿易代表辦公室仍正式啟動法律程序。

中美貿易戰火熾熱美股重挫 道瓊狂瀉逾600點

中央社 The Central News Agency 中央通訊社

2019年5月14日 上午5:13 （中央社紐約13日綜合外電報導）

由於中國宣布，對美國採取報復性關稅措施，市場再次擔心，持續多月的這場貿易戰可能進一步激化，美股今天重挫。

道瓊工業指數狂瀉617.38點或2.38%，以25324.99點作收。

標準普爾指數下跌69.53點或2.41%，收在2811.87點。

筆記起來！房屋單價怎麼算？實價查詢網教你算

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-05-13

新聞摘要 房屋單價怎麼算？實價查詢網新增各種算法可自由選

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為了讓民眾更清楚瞭解建坪單價資訊，內政部「不動產交易實價查詢服務網」自即日起，推出「建坪單價試算」的選項，民眾可選擇建坪計算的單價，是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，提供民眾更透明、多元的不動產交易資訊。

內政部表示，這次在網站新增建坪單價試算功能，可由使用者自行選擇是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物的單價。

例如，以含車位交易總價3000萬元，總面積80坪的房子，民眾可計算含車位的單價為37.5萬元；也可選擇剃除車位價200萬元及車位面積10坪後，計算的單價為40萬元；以及再剔除共同使用部分面積10坪後，計算的單價為46.67坪；或是連附屬建物面積都剃除，只計算主建物面積的單價為56萬元，讓價格資訊更加透明。

☆民法759條、799條、民法物權編施行法 第 8-5 條法務部行政函釋

★法務部行政函釋

 ☆民法759條、799條、民法物權編施行法 第 8-5 條法務部行政函釋

民法第 759  條等規定參照，自已出資興建建築物，於房屋建造足以避風
雨而可達經濟上使用目的時，即原始取得所有權，不以登記為要件。又拍
賣不動產，自買受人領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得不動
產所有權，未登記所有權前，僅係不得處分其所有權，尚不影響所有權取
得

主    旨：有關雲林縣斗南鎮興國段 650-1  號地號土地買賣移轉登記，涉及民法物
          權編施行法第 8  條之 5  優先購買權疑義乙案，復如說明二、三，請查
          照參考。
說    明：一、復貴部 101  年 6  月 27 日內授中辦地字第 1016651146 號函、同
              年 8  月 7  日內授中辦地字第 1016651401 號函。
          二、按 98 年 7  月 23 日修正施行之民法第 799  條第 1  項規定：「
              稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有
              部分有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築
              物。」所謂區分所有建築物者，必數人區分一建築物，各有其專有部
              分，且就該建築物及其附屬物之共同部分為共有，始足當之（本條立
              法理由參照）。由此可知，區分所有建築物係由「專有部分」與「共
              有部分」所構成，若建築物區分為數部分，僅為單一所有權登記時，
              不論其為一人所有或數人共有，則非區分所有建築物（溫豐文著，區
              分所有建築物物權構造之解析，月旦法學雜誌第 168  期，第 43 至
              44  頁參照）。又依 98 年 7  月 23 日修正施行之民法物權編施行
              法第 8  條之 5  第 2  項、第 3  項規定：「民法物權編修正施行
              前，區分所有建築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利
              ，已分屬不同一人所有或已分別設定負擔者，其物權之移轉或設定負
              擔，不受修正之民法第 799  條第 5  項規定之限制。」、「區分所
              有建築物之基地，依前項規定有分離出賣之情形時，其專有部分之所
              有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計
              算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利
              並優先於其他共有人。」立法意旨係就民法物權編修正施行前，區分
              所有建築物之專有部分與其基地之權利有分屬不同一人所有或分別設
              定負擔之情形，明定基地出賣時基地應有部分欠缺或不足者之區分所
              有人有優先承買權，俾貫徹建物與基地同屬一人所有之立法意旨（本
              部 99 年 10 月 11 日法律字第 0999039670 號函參照）。查本件來
              函說明三所述「…基於區分所有建物處分一體化原則，登記機關倘得
              從地籍資料得知土地上有區分所有建物，則不論該建物是否已取得使
              用執照並完成所有權登記，或未經所有權登記而經囑託查封登記，其
              所有權人均宜有民法物權編施行法第 8  條之 5  優先購買權之適用
              …」乙節，因系爭建物並未辦理保存或其他登記，如何由所謂地籍資
              料得知地上物所有權人狀態，應先予釐清。惟就相關事證，倘可確認
              該建物係由「專有部分」及「應有部分」所構成，而係民法第 799
              條第 1  項所稱「區分所有建築物」，即有民法物權編施行法第 8
              條之 5  規定之適用。
          三、惟按民法第 759  條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決
              或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始
              得處分其物權。」自已出資興建建築物，於房屋建造足以避風雨而可
              達經濟上之使用目的時，即原始取得所有權，不以登記為要件（本部
              82  年 8  月 26 日（82）法律字第 18060  號函參照）。又拍賣之
              不動產，自買受人領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得不
              動產所有權，未登記所有權前，僅係不得處分其所有權，尚不影響其
              所有權之取得（本部 90 年 10 月 15 日（90）法律字第 035619 號
              函參照）。查本件旨揭土地上之建物縱未辦理所有權登記，仍無礙於
              原始起造人及拍定人取得建物之所有權，惟原始起造人及拍定人間，
              是否屬區分所有關係或一般共有關係？又上開建物倘未依土地登記規
              則第 80 條、第 81 條辦理區分所有登記，如上所述，如何確知該建
              物係由「專有部分」與「共有部分」所構成，而單憑法院不動產權利
              移轉證書附表所示資料，即逕認為係屬民法第 799  條第 1  項所定
              「區分所有建築物」？均非無疑義。因事涉個案事實認定及建築、土
              地登記法規之解釋適用，仍請貴部本於權責再予究明審認。
正    本：內政部
副    本：立法委員張○○國會辦公室（兼復貴委員國會辦公室 101  年 9  月 5
          日傳真函）、本部綜合規劃司國會聯絡組、本部資訊處（第 1  類）、本
          部法律事務司（4 份）

#不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總

★專業承做下列不動產:☆★☆㊣☆★㊣洽:0912-913923高仕不動產陳總

房屋部份:

1.地點好●屋況差●坪數大小不拘

   (台北市●新北市●均可)

2.持分房屋(持分產權1/2●1/3●1/4)

  (台北市●新北市●桃園市●均可)

REITs、傳產、生醫搶進 內科廠辦Q1成交50億

2019-05-09 08:16

辦公需求旺盛帶動大內科廠辦交易，連REITs、傳產、生醫等也搶買。 （記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕辦公需求旺盛，連REITs、傳產、生醫等也搶買大內科廠辦，今年第一季成交總額至少50億元，其中以掛牌不到半年的REITs樂富一號最大手筆，砸下近21.7億元掃進「NASA科技總署大樓」4個樓層，推估租金收益率接近3%。

REITs樂富一號21.7億掃4樓層

獨家》顧立雄北投億元豪宅首曝光 樓下鄰居便宜近1成買到手

2019-05-12 08:20

金管會主委顧立雄與經濟部政務次長王美花夫妻檔在預售時，便共同砸下1.38億元、每坪逾百萬元買進北投豪宅「藍田陞玉」25樓的頂樓戶。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕日前監察院最新發布的「廉政專刊」，揭露金管會主委顧立雄與經濟部政務次長王美花夫妻檔共同砸1.38億元買進北投豪宅，進一步對照實價網資訊，其實是文林北路上「藍田陞玉」頂樓戶，今年1月，樓下的24樓，揭露每坪實價91.6萬元，相較主委當初買進的單價大約便宜近1成。

顧立雄與王美花有著「財經俠侶」的稱號，對於投資相當有一套，除持有多筆房地產外，保險、基金等有價證券也有所涉獵。

稅務短訊！已申請分期繳納欠稅，仍無法塗銷「這個」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-05-12

稅務短訊！已申請分期繳納欠稅，仍無法塗銷禁止財產處分

新聞摘要

陸學者：中國握有三張王牌能打贏中美貿易戰

2019-05-12 17:21聯合報 記者林則宏╱即時報導

中國人民大學國際關係學院副院長金燦榮認為，中國手握三張王牌，若中美貿易戰真開打，中國將會贏。 記者林則宏／攝影

大陸國務院副總理劉鶴上周前往華府，與美國進行雙邊第11輪高級別經貿磋商卻無功而返，引發各界擔心中美貿易戰恐全面爆發。

但大陸多家媒體12日刊登中國人民大學國際關係學院副院長金燦榮的論點指出，若中美貿易戰真開打，中國會贏，這可能是連美國總統川普都沒想到的，因為中國握有「三張王牌」。

去年房屋交易所得 這樣報稅

2019-05-09 14:49:48聯合晚報 記者徐碧華／台北報導

去年賣了房子，適用舊制的售屋財產交易所得申報。 本報資料照片

去（2018）年賣了房子，適用舊制，售屋財產交易所得怎麼報？台北國稅局官員表示，先核實申報，真的找不到當年買價，可以設算所得。

設算所得分兩種，高總價者按售出實價的15%計；不是高總價的，則按房屋評定現值的一定比率設算，各地區設算比率不同，最低是8%，最高是台北市，分41%、46%兩級。

大戶積極售樓 桃園、南科、台北衡陽路都要賣

2019-05-11 10:52經濟日報 記者游智文╱即時報導

美中貿易戰火升高，看好台商加速回流，資產大戶紛紛加入售樓賣地行列。

益通光能本周即委託第一太平戴維斯辦理台南科學園區廠房公開標售，建坪1.3萬坪，土地8,135坪，底價9.8億元，預計6月27日開標。

北市衡陽路的一棟舊商辦，地主也委託戴德梁行公開標售，建坪1,488坪，商四土地278坪，底價不公開，6月13日開標。

另外，太平洋電線電纜則委託仲量聯行標售桃園八德區土地，總面積約8,799坪，預計本月28日開標。

47歲的六福客棧 危老過關

2019-05-10 15:36

47歲的六福客棧申請危老條例通過，將打造成20層樓以上的商用大樓，六福指出，後續使用還在規劃中。（資料照）

〔記者王憶紅／台北報導〕六福旅遊集團旗下六福客棧申請危老條例通過，將打造成20層樓以上的商用大樓，六福指出，後續使用還在規劃中。 　

47歲的六福客棧，今年3月初遞件申請危老重建計畫，5月9日取得台北市政府核准通過，基地面積約380坪，全案獲得容積獎勵額度包括建築基地1.15倍的原建築容積，再加上10％的時程容積獎勵，未來興建規模總樓地板面積6000坪以上，將打造為20層樓以上的商用大樓。

房屋查拍，原屋主仍應繳納拍賣前房屋稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-05-10

房屋被查封拍賣，原屋主仍應繳納拍賣前房屋稅

新聞摘要

提醒注意 承攬大廈管理服務小心被補稅處罰

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-05-10

承攬大廈管理服務，應依規定申請稅籍登記及辦理申報，以免被補稅處罰

新聞摘要

承攬大廈管理服務，應依規定申請稅籍登記及辦理申報，以免被補稅處罰

迎接台商回流熱潮？李淳：僅三種台商回得來

2019-05-09 11:23經濟日報 記者林彥呈╱即時報導

美中貿易談判波折連連。圖為川普（右）上月在白宮會晤劉鶴（左）。 （法新社）

美中貿易爭端衝擊全球供應鏈，政府引頸期盼台商回流帶動投資熱潮，根據經濟部統計，「歡迎台商回台投資行動方案」實施四個多月以來，已有47家廠商決定投資近2,400億元，本周更有機會衝破2,500億元大關，現正重新擬訂年度目標，不過也有專家指出，其實只有三種台商回得來，其他多數恐怕只能轉往其他地區。

美中貿易戰愈演愈烈，美國總統川普對中國施壓力道不減，不僅宣布即將上調2,000億美元中國輸美商品的關稅至25%，在雙方最新一輪貿易談判前夕又頻頻開砲，山雨欲來風滿樓。

神祕電子零件廠 豪砸330億

2019-05-10 02:19經濟日報 記者江睿智／台北報導

經濟部投資台灣事務所昨（9）日再核准岱稜科技、敬祐科技、某電子關鍵零組件大廠、某電子零組件廠、某高精密金屬零組件廠共五件投資案，五家投資總計近400億元，新增逾4,000個本國就業機會。

其中，某電子關鍵零組件大廠投資額達330億元，最受到市場關注。

據了解，該電子關鍵零組件大廠為上市櫃公司，且為電子業前十大，但經濟部拒絕透露公司名稱。

經濟部表示，這家電子關鍵零組件大廠係因應美中貿易戰高關稅而調整全球布局，持續提高台灣製造比重，將於高雄與桃園地區加碼投資330億元擴建廠房添購機器設備，生產伺服器、電動車之零組件，大舉招募3,360位本國人才，以利整合產業上中下游廠商，形成產業群聚效應。

內政部統計，今年第1季與前兩年同期相比，繼承移轉量略微下滑，全國繼承移轉年減2.43%；贈與移轉量年增1.91%，且六都在贈與移轉量部分都向上成長。 報系資料照

內政部統計，今年第1季與前兩年同期相比，繼承移轉量略微下滑，全國繼承移轉年減2.43%；贈與移轉量年增1.91%，且六都在贈與移轉量部分都向上成長。 報系資料照 假如你在台北市有兩至三棟房子想要過戶給子女，對子女而言，一般來說承接父母房產的方式採繼承較划算，但數據顯示卻顛覆大家的想像。

據內政部統計數據，今年第1季與前兩年同期相比，繼承移轉量略微下滑，全國繼承移轉年減2.43%；贈與移轉量年增1.91%，且六都在贈與移轉量部分都向上成長，顯見愈來愈多父母，偏好以贈與途徑將房產過給子女。

但這樣的做法會差多少？估價師舉實例估算價差可達650萬元，簡單說，就是這些富爸媽寧願多花650萬元，也要選贈與不選繼承。650萬元，已經可以在新北市郊區再買一棟房子。

假設位於台北市仁愛路四段的實際案例顯示，屋齡高達45年、面積約40坪的物件，屋主取得時間30年左右，房仲業者推估總市值約4,000萬元，若是採取繼承方式，合計稅務規費大約落在94萬元。

你是地主嗎？北市總價7.4億元無主地將充公

2019/05/08 12:09 文/記者張瀞勻

台北市權屬不明的國有土地仍有83筆，共計1.48萬坪找不到原地主。（資料照）

為保障地主的財產權，台北市主動清查依地籍清理條例規定列為權屬不明的國有土地，再次查調戶政、稅捐及國史館相關資料加以比對，找到真正原地主，截至108年4月底為止，總共完成清查173筆已收歸國有土地，其中90筆土地已返還原地主，但仍有83筆將全數變成國有地，總價值高達7.4億元。

根據最新統計資料，北市地政局完成清查已收歸國有土地，大部分位於士林區、北投區、內湖區以及南港區，而經過地政局主動交叉比對，有90筆土地、總面積1.27萬坪，總價值達2.8億元的非屬權屬不明土地已完成撤銷國有登記，返還給原地主。

判決確定 永順大樓地下停車場夾層違建依法拆除

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-05-09

永順大樓地下停車場夾層違建經行政法院判決確定，建管處近期依法執行拆除(圖：台北市政府)

新聞摘要

永順大樓地下停車場夾層違建經行政法院判決確定，建管處近期依法執行拆除