南台灣低總價宅買氣火熱(不動產0912-913923高仕陳總)－房地產陳總部落客

2020-09-13 02:00經濟日報記者林政鋒／高雄報導報導來源:經濟日報

高雄三民、楠梓房市獲剛性自住買盤青睞，成為交易熱區。記者林政鋒／攝影

房地產市場進到年度928大檔期，高雄市買氣旺區主要落在三民與楠梓兩區，台南則以永康區最熱，低總價仍為市場主流。高雄地上權建案「河堤世界」力拚年底前完銷；楠梓「星捷座」已經賣光，不但辦慶功宴，還舉辦金門偽出國旅遊，顯示市況不錯。

資深建商說，高雄房地產市場繁榮的背後，愈來愈多同業居安思危，認為市場供給量太大，已經造成銷售壓力，全球總體經濟面在各國狂印鈔票的寬鬆貨幣政策下，隱含金融風險，國內知名金控高層日前在高雄一場演講，提及11月美國總統大選是情勢變化重要觀察點。

上揚高雄業四處總經理施棟瀝指出，購屋者降低成本負擔的考量下，近年民眾對可分割地上權住宅接受度提升，只要地段佳、產品力強，加上售價一般約在區域產品售價的五、六成，地上權住宅逐漸風行，今年位在五甲福誠段的地上權土地更是以溢價率58%，標出每坪22.12萬元的紀錄。

另一方面市區「河堤世界」以市中心絕版1字頭價格，推出八個月創下亮眼成績，最後100戶完銷倒數，9月起針對住戶周周抽萬元家電及Audi百萬名車，帶進新一波銷售人潮，力拚全案在今年底前結案。

施棟瀝表示，隨著土地與營建成本飆漲，首購換屋族群逐漸往衛星市鎮移動挑選房屋，也因市中心土地稀缺、房價不斷提升，連帶外圍區域楠梓、橋頭、岡山等買氣熱絡，市中心區1字頭房價愈來愈少。這種情況下，北高雄「河堤世界」每坪16.8萬元起的價位，因購入成本低，未來增值機率大。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，後疫情時期，房市遞延性買氣需求逐漸回歸理性，購屋族不追價的情況下，台南、高雄兩都買氣修正。

其中，高雄因上月市長補選干擾買氣略降，不過自主需求強勁。台南因台積電在南科設廠議題正熱，永康需求穩定，仍為台南房市主力；安平區是市政中心，近老城區，新光三越百貨商圈、安平商圈成熟便利，因安平港灣碼頭投資案啟動，近年建商在國平重劃區積極推案，新建案交屋推升安平區房市熱度。

台灣房屋台南永康加盟店東楊倉銘分析，台積電近期持續在南科置廠，讓台南房市相對受惠，相比南科所在的新市區，永康距離南科最近，交通、生活機能也最便利的區域，讓大部分科技新移民都選擇在此落腳。另永康區房市平穩，其中以15年內中古屋買氣最熱，看好錢潮，近期也吸引不少投資客，翻新中古物件做轉租售投資。

高雄熱區主要落在三民、楠梓等行政區。台灣房屋澄清覺民加盟店店長江清木表示，市場游資豐沛、房貸利率低，讓高雄剛性自住買盤穩定，三民區人口數多，交易量能相對高，其中從科工館以東到接近鳳山文山特區交界範圍內，20-25年中古大樓物件相當熱門，三房總價約700萬~1,000萬元，相比高總價大坪數的文山特區，對一般家庭來說相當好入手，這一區多社區大樓聚落，生活機能便利，帶動房價攀升，目前坪價約15萬元上下。