房地產陳總部落客

專購#持分房地產#特殊房地產#0912-913923高仕陳總

 共有不動產專業買賣

#持分土地(#住宅區/#商業區/#工業區/#公設地/#風景區/#甲建/#乙建/#丙建/#畸零地)

#持分房屋(#公寓/#華廈/#電梯/#店面/#透天厝/#別墅/#農舍/#地上權/#未辦保存登記建物)

#承做區域(台北市/新北市/桃園市)

#特殊房地產(既成巷道/法定空地/有土地無建物/有建物無土地/房屋土地持分比例不一/被佔用)

房貸族真要吃土了 全國第3季房貸、利率再創新高 (本文出處請點擊)

2024-12-13 11:23 經濟日報／記者游智文／即時報導

六都購屋族第3季房貸壓力創新高。圖／台灣房屋

購屋越來越難，台灣房屋集團統計聯徵中心新增房貸資料，全國及六都房貸壓力再創新高，第3季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。

觀察六都，台北市第3季平均背負房貸達1,832萬元，房貸壓力首度衝破1,800萬元大關。而全國第3季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4,235件，顯示購屋交易和核貸腳步，已有放緩的趨勢。

多屋族必懂！地稅局教你「神操作」 合法省上萬元房屋稅(本文出處請點擊)

2024-12-12 15:06 經濟日報／記者胡順惠／台北即時報導

房市示意圖。圖／ 記者游智文攝影

囤房稅2.0今年7月上路，加重多屋族租稅負擔，台南市屋主小花（化名）名下有四間房子，只有一間辦完戶籍登記並實際居住，其餘三戶皆閒置，因沒有居住事實要按照「非自住住家稅率」課徵，要繳高達4萬7,500元稅款，地稅局建議她採用一招合法節稅，粗估能省下2萬8,750元稅金。

房屋實際使用情形會直接影響房屋稅，要注意使照登記為住家用途的空屋，因未實際使用，將被依非自住住家稅率課徵，台南地稅局表示，此時不如把空屋拿來出租，達到申報租金標準，將可適用較低房屋稅稅率，不僅能賺取租金還能合法節稅。

小心！詐團再進化 「偽造警方公文」稱正派經營 (本文出處請點擊)

新竹縣竹北警分局漏夜公布這份詐團以該分局所僞造的公文，呼籲全國民眾不要上當。（竹北警分局提供）

2024/12/13 23:31

［記者黃美珠／新竹報導〕詐團想錢想瘋了，被台中警方識破，見被害人遲未再匯錢，竟捏造竹北警分局的「作保」公文，聲稱他們正派經營！所幸竹北、台中2地警方直接「店對店」溝通，才戳破了詐團最新拉警分局墊背的招數，讓想發財的被害者保住100多萬，小失10萬「頭期款」隨即止血、打住。

但為此，新竹縣竹北警分局今晚漏夜發佈聲明澄清，指被害人從詐團處收到的竹北警分局「公文」，格式、用語跟公務機關正式文件明顯不符，且該網址註冊地址位於境外，疑似涉及詐騙。

出售連續繼承取得的房屋

又是一個售屋辛酸史

這兩天接到一個售屋來電!這是一個舊客戶在10年前(民國103年)我幫他們賣掉信義區的一間透天厝，房子賣掉後，他們先短暫回租，然後再看屋、買屋，後來買到一間汐止公寓五樓頂樓有加蓋的房子，房屋登記媽媽、哥哥、姐姐、三人的名字，各1/3持分產權！

後來發生疫情...哥哥過世了，姐姐繼承了哥哥的持分1/3.....過沒多久...媽媽也過世了..媽媽的部分由姐姐、侄子、她，共同繼承‥直到去年(民國112年)，姐姐過世，由她一人繼承姐姐的2/3房屋產權，在這期間‥親人間，接二連三辭世，不僅僅料理後事，還要面對經濟負擔，要繳房貸、生活中的柴米油鹽醬醋茶、以及一個尚讀國中的侄子，不得不跟民間借錢，房屋跟民間借了二胎。

後來她打電話給我，問我還記得她嗎？告訴了我上述的情況，並告訴我必須要把房子賣掉，才能夠解決問題！

我了解了全盤之後，並核對了謄本以後，知道她現在要出售的房屋是屬於連續繼承取得，持有期間是可以合併計算的，但繼承不動產，土地按照土地公告現值、房屋按照房屋評定現值，去認定她的取得成本的，而不是按照一開始的原購價；這是必須注意的地方！

估價師公會修正「第四號公報」 營造施工費基準調整8～20% 新增加價項目 (本文出處請點擊)

2024/12/11 22:42文/記者朱語蕎

中華民國不動產估價師公會全國聯合會修訂「第四號公報」營造施工費基準，新調整幅度介於8％至20％不等。

為貼近消費物價、反映營建成本，並因應建築潮流和保留工程彈性，中華民國不動產估價師公會全國聯合會修訂第四號公報營造施工費基準，新修訂後的營造施工費基準調整幅度介於8％至20％不等。

估價師公會訂頒「第四號公報」營建成本及相關費用與利潤率向，為不動產估價師執行估價業務之主要依據，並多為政府機關、銀行單位及建築部門所參考採用。

全家只有一間房 卻得繳3.2倍非自住房屋稅 (本文出處請點擊)

2024/12/12 09:20文/記者張瀞勻

房屋稅2.0新制自今年7月起上路，採全國歸戶，而且最重要的是必須將戶籍遷入該房屋。(圖/記者張瀞勻攝)

房屋稅2.0新制自今年7月起上路，採全國歸戶，而且最重要的是必須將戶籍遷入該房屋，否則縱使全國僅持有該1戶房屋，仍應改按非自住住家用稅率課徵，參照財政部公告基準，持有1戶之非自住住家用稅率為3.2%，是最優惠房屋稅率1%的3.2倍。

為減輕全國僅持有單一自住房屋者的房屋稅負擔，坐落於新北市之房屋如符合以下4要件：

環狀線南北環段拼明年第1季開工 新莊到士林只要20分鐘(本文出處請點擊)

2024/12/09 22:55文/記者朱語蕎

捷運環狀線南北環段路線。（台北捷運局提供）

捷運環狀線南北環段「最後一哩路」終於完成決標，臺北市捷運局表示，位於士林區的CF690A及故宮、大直地區的CF690B與文山區的CF670等3工程標，終於在3日與9日決標，3區段標簽約後最快可於2025年第1季順利開工，南北環段將邁入全面施工之新里程碑。

本次決標的路段CF690A標、CF690B標及CF670標，分別由皇昌營造股份有限公司、大陸工程股份有限公司/日商鹿島營造股份有限公司台灣分公司共同投標與大陸工程股份有限公司得標。

取得這張證明書也沒用！注意繼承重劃土地後首次移轉 無法享受土地增值稅減免(本文出處請點擊)

2024/12/09 17:53文/記者林耀文

注意！繼承重劃後土地再行出售則不屬重劃後首次移轉，無法享有土地增值稅減免優惠。

小李10年前繼承一筆父親留下的重劃區土地，日前將該筆土地與母親一起出售，小李欲出售繼承之土地，為其父參加重劃後分配取得，因此仍保留「重劃負擔總費用證明書」，卻受到稅捐單位通知，申報本次移轉時，僅有母親受贈持分能享有扣除重劃費用及適用土增稅減徵40%優惠，小李繼承父親所持分的售出土地卻不能享有優惠，感到十分困惑。

對此，高雄市稅捐稽徵處表示，經該處了解案況後發顯，本案民眾李先生的父親，於民國62年購得土地，71年參加重劃後分配取得甲地，先於88年以配偶贈與申請不課徵土地增值稅，將甲地持分3分之1贈與李先生母親，後於103年過世，甲地持分3分之2由李先生繼承。

政府發紅包！300坪以下家戶屋頂裝光電最高補助30萬 只需備5文件(本文出處請點擊)

2024/12/09 12:33文/記者朱語蕎

經濟部針對屋頂面積1千平方公尺以下私有建物，提供增設光電設備補助。（資料照）

為達成2050淨零轉型目標，行政院院會日前通過「家戶屋頂設置太陽光電加速計畫」，經 濟部表示，將針對屋頂面積1000平方公尺（約300坪）以下之私有建築物，獎勵每瓩（kW）3000 元，每案最高30萬元，地方政府可加碼獎勵，預計每年補助10.2億，4年共投入40.8億元，可創能1,200千瓩（MW），帶動720億元投資額。

經濟部表示，建築部門減碳為淨零路徑重要關鍵，因應國際淨零碳排趨勢、全球氣候暖化及住宅用電需求提升，政府已啟動第二次能源轉型，透過發展多元綠能，持續擴大推動太陽光電等綠能設置，屋頂型太陽光電具有隔熱、節能及帶來額外收入等效益，適合我國氣候環境，滿足建築淨零轉型訴求。

持分房屋收購、公寓、華廈、電梯、店面透天厝

#持分房屋

#共有物

#店面持分

*持分房屋收購.公寓.華廈.電梯.店面.透天厝均可!

#台北市#新北市#桃園市#0912-913923高仕陳總

一張表看新竹中古市場叩百萬大關 專家：創價要符合3條件 (本文出處請點擊)

2024/12/06 05:46文/記者張瀞勻

根據實價登錄統計，新竹五大高價社區當中，前四名都由屋齡5年內的新成屋包辦。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新成屋締造房價天花板，主要有三個原因：

一、小坪數搶手：新竹兩房加一車位的房型，從總價接受度和空間實用性，較符合竹科新貴能力範圍，也比大坪數物件較易創下高單價行情；

上網見3千萬老公寓掛售 1條件讓他笑：現在是首購入主北市好時機 (本文出處請點擊)

2024-12-06 16:53 聯合新聞網／綜合報導

台北房市示意圖。 圖／聯合報系資料照

北部房價一直以來都是居高不下，即便如此，還是有不少人想在雙北置產。有一名網友日前上網看到一間3000萬的公寓掛售，因為非首購要自備全額，讓他笑說「現在是首購入主台北市的好時機」，貼文也引起不少討論。

原PO在PTT發文表示，日前上網看售屋物件，發現原本的都還在，而且還多出一些不錯的房子，其中一間3000萬左右的公寓也是一直掛售著。

系金A！20年後天降遺產 代書揭：「這身分」也有繼承權 (本文出處請點擊)

2024/12/05 21:25文/記者朱語蕎

養子女也可繼承養父母遺產，但要注意繼承時間，若是發生在民國74年6月4日以前，只能繼承婚生子女之2分之1。（記者朱語蕎）

養子女可繼承養父母的遺產嗎？

日前有民眾在母親往生20年後，突然有陌生人敲門請他去繼承遺產，擔心是詐騙行為，趕緊求助地政士協助。

瓊瑤「翩然」辭世 專家：符合凶宅定義 可能有特殊買家 (本文出處請點擊)

2024-12-05 12:31 經濟日報／記者游智文／即時報導

作家瓊瑤。聯合報系資料照片

知名作家瓊瑤4日選擇在淡水豪宅住處，以雪花般姿態「翩然」離去。房仲業表示，該住處完全符合內政部函示提及「持有期間」、「專有部分」、「非自然身故」的凶宅定義，不過，由於個案狀況特殊，結果可能和一般凶宅不同。

住商不動產企研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場上凶宅定義多以內政部97年函釋定義為主，實務上則會因為個案狀況事發情境，在一般大眾心中所產生的恐懼感，分成大凶、中凶、小凶等狀態，對房價造成不同影響。

自售房訂價參考？專家：別超過你家附近這地方 (本文出處請點擊)

2024-12-06 12:32 經濟日報／記者楊伶雯／台北即時報導

信義房屋仁愛安和店專案執行經理李朝昇分享，訂價必須建立在科學基礎上，建議是要全面蒐集同社區近期成交價、鄰近在售房產行情，而預售屋價格作則可作為上限參考。（圖／信義房屋提供）

在房市進入理性時期，賣房不再是憑感覺訂價的遊戲。

賣房的關鍵秘訣，包括參考週邊成交價格作為訂價參考，特別是可看週邊預售屋價格，可作為天花板價位，並提醒自售房應將帶看時間成本、瑕疵擔保等責任納入考量。

注意取得房屋持有期間 這些項目都不得列為房地交易費用 以免遭補徵房地合一稅(本文出處請點擊)

2024/12/05 21:55文/記者林耀文

取得房地所有權後，所繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為房地交易費用。

小陳日前將鳳山一筆房地售出，並將房貸利息30萬元在申報房地合一稅時列為費用扣除，沒想到卻收到國稅局通知必須補稅，讓小陳頗感訝異。

對此，稅務專家提醒，個人房地合一新制之交易所得，是以房地成交價額減除原始取得成本及相關必要費用計算，而在取得房地所有權後，所繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為房地交易費用。

繼承母親房屋後再售出 注意這日期 以適用舊制財產交易所得或房地合一所得稅制 (本文出處請點擊)

2024/12/03 16:20文/記者林耀文

個人交易105年1月1日以後繼承（受遺贈）取得之房屋、土地，應以被繼承人（遺贈人）取得日，以判斷適用舊制財產交易所得或房地合一所得稅制。

小李於106年5月繼承取得母親於104年10月買入之高雄美術館園區房屋、土地，並於113年5月將該房屋、土地出售，小李不清楚到底應適用舊制財產交易所得或申報房地合一所得稅，只好向稅務人員請教以申報繳稅。

財政部高雄國稅局表示，依財政部104年8月19日台財稅字第10404620870號令及108年9月11日台財稅字第10804008540號令規定，個人交易105年1月1日以後繼承（受遺贈）取得之房屋、土地，應以被繼承人（遺贈人）取得日，以判斷適用舊制財產交易所得或房地合一所得稅制。

共有不動產買賣

共有土地(市區建地為主)

共有房屋(北部地區為主)

持分不動產專業買賣

評估快速

#0912-913923高仕不動產陳總

丁建轉住宅 國土法恐釀「種房潮」？內政部嚴正澄清 (本文出處請點擊)

2024/12/04 17:36文/記者朱語蕎

針對有估價師質疑，國土法上路後恐造成「種屋潮」，內政部嚴正澄清。（資料照）

國土法上路前爭議不斷，有估價師指出，國土法恐掏空產業發展及讓全台產生新一波種屋潮，對此內政部嚴正澄清，全國土地資源不會因為國土計畫上路，造成產業工廠使用的丁種建地一夕變成住宅；農舍興建符合農業發展條例規定同樣可以申請，沒有因國土計畫施行而有所不同。

對於民眾質疑未來可能喪失主動權及預期發展權被剝奪，國土署國土計畫組組長蘇崇哲表示，事實上國土計畫法的施行才能確保民眾合法權益，例如農業發展地區可興建農舍及從事農業產、製、儲、銷、休閒農業；原住民族既有居住權將獲得保障，分階段解決土地使用課題。