房市太熱 建商「怕賣太便宜」建案吹惜售風
2021/11/04 12:53文/記者朱語蕎
北台灣新建案市況持續呈現復甦穩定，銷售速度也變快。圖為10月新推案「海研A3光點」。
住展雜誌公布代表北台灣新案市況的房市風向球，10月分數續增至43.1分，較9月（42.2分）成長0.9分，分數已連續4個月走升，對應燈號持續亮出代表「復甦安全」的綠燈。
住展雜誌研發長何世昌表示，10月新建案市況相當穩定，買賣雙方變動幅度不大，不過賣方惜售姿態愈來愈高，導致待售建案數快速減少與房價跳漲，供給量依然偏向緊繃，但要注意價格若漲得太快，銷售面可能會遇到瓶頸。
10月預售屋推案量約9百餘億元，雖然案量不如9月，但指標建案數量卻更多，其中單一案量逾15億元以上的指標案為台北市大同「亞昕華威」、大安「潤泰大安富陽」和「朗朗台大」、內湖「光里蘊」、新北市板橋「僑蓮雄鋒」、「文化金鎂」和「三松Jade Park」、中和「台灣科技公園」與「弘暉大禧」、三重「樺輝品世界」、新莊「海研A3光點」、泰山「朗朗城心」、五股「天空之邑」、桃園市中壢「昭揚大耀」與「威均青塘園」、桃園「悅峰華」、龜山「維持魯威」、龍潭「石門湯旅」、大園「威均帝璽」及「嘉鼎綻」、蘆竹「新潤捷韻A10」、「大築文滙」和「大華首捷」。
10月新釋出的成屋案戶數也往上衝至逾8百戶，但單一案量逾15億元以上的指標案只有新北市新莊「榮馥大院」。
建案邊賣邊漲價 社子也現秒殺案
何世昌指出，由於近期價格跳漲得太快，部份業者擔心「今日完銷，明天就後悔」，開始吹起惜售風，有些建案邊賣邊漲價，有的則是直接封盤、或者先撤場不賣，以致於線上待售的住宅建案數量急降至1200個以下，分數連二個月上揚。
而10月議價率則微幅減少至約11.9％，較9月縮小0.2％，分數因而上升。議價率縮小的主因是成交價持續上揚，由於新開賣的建案價格普遍高高掛，若有平價建案推出就會迅速被掃光，就連過去爹不疼、娘不愛的社子地區，竟罕見出現秒殺案。
至於市況方面，10月住展風向球追蹤的指標建案平均來客數續揚至38.9組／週，較9月增加6.2組／週，指標建案平均成交組數上揚至4.0組／週，較9月略增0.2組／週，兩項指數都連續4個月上揚，可見近期除了剛性需求買盤穩健外，受到通膨預期影響，購買力更強的置產客群買盤已成為支撐房市的第二隻腳。
何世昌認為，由於近來多頭氣勢強盛，建商「怕賣太便宜」的心態濃厚，「先觀望、緩推案」的味道逐漸萌芽，推案急迫性並不強烈，因此Q4推案量可能會比Q3少，供需失衡的狀況恐怕還會再延續一段時間。
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