取得這張證明書也沒用！注意繼承重劃土地後首次移轉無法享受土地增值稅減免－房地產陳總部落客

取得這張證明書也沒用！注意繼承重劃土地後首次移轉無法享受土地增值稅減免(本文出處請點擊)

2024/12/09 17:53文/記者林耀文

注意！繼承重劃後土地再行出售則不屬重劃後首次移轉，無法享有土地增值稅減免優惠。

注意！繼承重劃後土地再行出售則不屬重劃後首次移轉，無法享有土地增值稅減免優惠。

小李10年前繼承一筆父親留下的重劃區土地，日前將該筆土地與母親一起出售，小李欲出售繼承之土地，為其父參加重劃後分配取得，因此仍保留「重劃負擔總費用證明書」，卻受到稅捐單位通知，申報本次移轉時，僅有母親受贈持分能享有扣除重劃費用及適用土增稅減徵40%優惠，小李繼承父親所持分的售出土地卻不能享有優惠，感到十分困惑。

對此，高雄市稅捐稽徵處表示，經該處了解案況後發顯，本案民眾李先生的父親，於民國62年購得土地，71年參加重劃後分配取得甲地，先於88年以配偶贈與申請不課徵土地增值稅，將甲地持分3分之1贈與李先生母親，後於103年過世，甲地持分3分之2由李先生繼承。

由於小李及母親打算出售該地，此時李媽媽的土地增值稅將自62年開始計算，並得扣除部分重劃費用及減徵土地增值稅40%；小李因為繼承取得，已不屬於重劃後第一次移轉，所以自103年繼承時開始計算土地增值稅，不得扣除重劃費用及減徵土地增值稅40%。

稅務專家提醒，首次移轉之認定包含重劃後土地第一次出售、重劃後土地贈與配偶後再行出售；但繼承重劃後土地再行出售則不屬重劃後首次移轉，無法享有土地增值稅減免優惠。

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