注意取得房屋持有期間這些項目都不得列為房地交易費用以免遭補徵房地合一稅－房地產陳總部落客

注意取得房屋持有期間這些項目都不得列為房地交易費用以免遭補徵房地合一稅(本文出處請點擊)

2024/12/05 21:55文/記者林耀文

取得房地所有權後，所繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為房地交易費用。

取得房地所有權後，所繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為房地交易費用。

小陳日前將鳳山一筆房地售出，並將房貸利息30萬元在申報房地合一稅時列為費用扣除，沒想到卻收到國稅局通知必須補稅，讓小陳頗感訝異。

對此，稅務專家提醒，個人房地合一新制之交易所得，是以房地成交價額減除原始取得成本及相關必要費用計算，而在取得房地所有權後，所繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為房地交易費用。

由於房地合一稅制旨在抑制房地炒作，若是允許計算房地交易所得額時減除相關期間費用，將由國家分擔其持有成本，不啻是鼓勵炒房，與房地合一立法目的有違，因使用期間經過而發生之費用，依收入費用配合原則，性質非屬房地交易之費用，亦不應於計算房地交易所得時列報減除。

舉例來說，小陳於111年8月31日買賣登記取得鳳山房地，又於113年9月將鳳山房地出售，小陳辦理個人房地交易所得稅申報時，列報購屋借款利息30萬元，經國稅局以該筆購屋借款利息之計息期間係自111年9月起算至113年9月止，即實際支付利息之日期均在不動產所有權登記日之後，該借款利息30萬元實為房地使用期間之費用，自不得認列，重新核算課稅所得並補徵稅額。

稅務專家提醒，民眾交易105年1月1日以後取得之房地，其用以支付購屋款之銀行貸款雖得列為成本減除，但貸款利息，若是在取得房地所有權後所發生，應屬使用期間之相對代價，尚不得於計算交易所得時列報為成本費用減除，以免遭剔除補稅。

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