出售連續繼承取得的房屋#房屋專業仲介:0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

出售連續繼承取得的房屋

又是一個售屋辛酸史

這兩天接到一個售屋來電!這是一個舊客戶在10年前(民國103年)我幫他們賣掉信義區的一間透天厝，房子賣掉後，他們先短暫回租，然後再看屋、買屋，後來買到一間汐止公寓五樓頂樓有加蓋的房子，房屋登記媽媽、哥哥、姐姐、三人的名字，各1/3持分產權！

後來發生疫情...哥哥過世了，姐姐繼承了哥哥的持分1/3.....過沒多久...媽媽也過世了..媽媽的部分由姐姐、侄子、她，共同繼承‥直到去年(民國112年)，姐姐過世，由她一人繼承姐姐的2/3房屋產權，在這期間‥親人間，接二連三辭世，不僅僅料理後事，還要面對經濟負擔，要繳房貸、生活中的柴米油鹽醬醋茶、以及一個尚讀國中的侄子，不得不跟民間借錢，房屋跟民間借了二胎。

後來她打電話給我，問我還記得她嗎？告訴了我上述的情況，並告訴我必須要把房子賣掉，才能夠解決問題！

我了解了全盤之後，並核對了謄本以後，知道她現在要出售的房屋是屬於連續繼承取得，持有期間是可以合併計算的，但繼承不動產，土地按照土地公告現值、房屋按照房屋評定現值，去認定她的取得成本的，而不是按照一開始的原購價；這是必須注意的地方！

★繼承房地及未償貸款出售時如何計算房地合一稅？

售價–繼承時房地現值–必要費用＝房地交易所得

實際負擔貸款餘額–繼承時房地現值＝繼承取得房地之額外負擔

房地交易所得－繼承取得房地之額外負擔－土地漲價總數額＝應課稅所得額

應課稅所得額×適用稅率＝應納稅額

★出售連續繼承或受遺贈取得房地其持有期間計算規定？

個人交易105年1月1日以後因連續繼承或受遺贈取得之房地，依房地合一所得稅制計算適用稅率及自住房地優惠之持有期間時，得將連續「各次」被繼承人（遺贈人）持有期間合併計算。

充分了解出售房屋的稅費負擔後，也才能夠明白賣了房子，還了負債，扣了土地增值稅、仲介費、繳交房地合一稅，餘額還剩多少？

唉！賣了房子、東扣西扣、實在也是所剩無幾，稅制的負擔加重，難怪要轉嫁到房價上，房價不上漲才怪呢？

虛漲的房價、實拿減少的屋主、多花錢的買方；這就是現今的房屋市場！