房地產陳總部落客

☆不動產所有人於設定抵押權後，如與第三人訂立租賃契約而致抵押權受影響，該租賃契約對於抵押權人不生效力

裁判字號： 臺灣高等法院 89 年度抗字第 81 號 民事裁定

案由摘要： 聲明異議

裁判日期： 民國 89 年 01 月 20 日

臺灣高等法院民事裁定八十九年度抗字第八十一號

以房養老 每月生活費縮水

2022-04-19 02:42 經濟日報 / 記者 陳美君 ／台北報導

國銀辦理的「以房養老」業務利率也於近日調升，申貸人每月須支付的利息也將變多，亦即每月領出的生活費也會減少。（本報系資料庫）

中央銀行3月宣布升息1碼（0.25個百分點），國銀房貸利率已在4月陸續調漲，國銀辦理的「以房養老」業務利率也於近日調升，申貸人每月須支付的利息也將變多，亦即每月領出的生活費也會減少。

政府查屯房大戶逃漏稅 熱區在這裡

2022-04-20 11:54:11聯合報 記者賴昭穎／台北即時報導

財政部賦稅署公布針對持有10戶以上的屯房大戶查稅結果，全國五區國稅局中，補稅人數和金額最多的都是北區國稅局，分別為326人、4100萬元，至於平均每人補稅最高的為台北國稅局的14.89萬元。

賦稅署去年訂出「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」，針對持有10戶以上的對象進行查核，計畫期間自去年8月12日至今年3月31日止，全國五區國稅局總共針對1734人查核，需補稅的有1006人，補稅金額1億元，平均每個囤房大戶約補稅9.94萬元。

根據統計，北區國稅局查核605人、針對其中326人補稅共4100萬元，平均每人補稅12.58萬元；台北國稅局查核316人、188人補稅，補課稅額2800萬元，平均每人補稅14.89萬元；中區國稅局查核471人、補稅269人，補稅金額1800萬元，平均每人補稅6.69萬元。

避購屋許可制？ 國內外法人大舉錢進豪宅

2022/04/20 13:46文/記者朱語蕎

大安區指標豪宅「信義聯勤」去年11月，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，無貸款買下樓兩戶。(台灣房屋提供)

中央正研擬針對私法人購屋採取許可制，而法人似乎也趁新法上路前搶買豪宅！最新實價揭露，大安區指標豪宅「信義聯勤」去年11月，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，無貸款買下28樓兩戶，單價約296萬元，兩戶單價分別名列該社區第3、4名；而同樣也是外資公司的「英屬維京群島商欣佑」，則在今年1月買下「華固天鑄」6樓戶，總價2億6463萬、每坪142.7萬元，也採無貸款買進。

國產署改建案「加菜」釋出南港千坪地 21日辦招商拼脫標

2022/04/20 10:35文/記者朱語蕎

國產署辦公廳舍原址改建重啟招標，換搭南港千坪商業區地上權土地，盼吸引投資者。（翻攝自GoogleMap街景）

國產署辦公廳舍原址改建案，在歷經流標後，今年捲土重來，並修正招標內容，除了原本中山段民權西路站地上權土地，另外搭換提供目前火熱的南港商業區土地地上權土地，也適度調整無償委託管理契約，將在21日舉辦招商說明會。

建商搶翻天！連兩年土地交易破百億 台中這區熱度直逼七期

2022/04/18 12:42文/記者朱語蕎

台中水湳經貿園區建設眾多，是台中都會區綠帶最大的重劃區，被視為台中最後一塊寶地。（信義全球資產提供）

商仲業者統計台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊，2021年交易規模158億元，自2020年起連續兩年交易規模都破100億元，其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手，2021年更出現土地每坪破200萬的交易，熱度值逼七期。

人口老化不動產繼承問題多 全台1.7萬公頃土地沒人繼承

2022-04-12 15:21 經濟日報 / 記者 朱曼寧 ／即時報導

隨人口持續老化，越來越多人遇到不動產繼承的問題。示意圖／聯合報系資料照片

根據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃，比金門縣的面積還要大，且未辦理繼承的建物面積高達59.7萬坪，相當於5.3棟的台北101大樓，推估全台未辦理繼承的不動產價格遠超過千億元，同時間去年的繼承移轉登記6.3萬棟也創下新高，人口快速老化不動產的繼承與未繼承都創下新高。

北市文青一條街店面夯 總價創新高

2022-04-17 10:57:12經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，民生社區知名文青一條街富錦街出現兩筆高總價店面交易，一筆以8250萬元成交，創下富錦街路段新高，面積約53.2坪，換算單價每坪155萬元，現作為幼稚園使用。

另一是今年1月交易的兩間緊鄰店面，合計坪數為58.3坪，總價為7400萬元，每坪單價127萬元，為富錦街實價紀錄以來的次高總價，目前空置招租中。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，富錦街老屋多，早年一樓交易不多，但過去幾年這條街陸續有特色咖啡 、餐廳進駐，每一家在外觀及內部裝潢上，都極盡巧思，加上富錦街街道綠意盎然，車行不多，近年成為台北最知名文青街之一，吸引大批網美打卡。

還地於民！台南市府積極辦理公設解編

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-04-17

新聞摘要

台南市都發局辦理公設解編，妥善解決公共設施用地經劃設保留久未取得問題，目前已取得並興闢公園綠地等117公頃、取消約500公頃公設地，節省用地費1,500億，使得超過1.25萬名地主受惠。

台玻總部旁林家老樓核准危老 未來每坪上看150萬

2022/04/15 20:47文/記者徐義平

台玻大樓總部附近的一棟6層老樓則在最新發布名單內，在3月初順利核准，該老樓基地約124.93坪，地主包括台玻集團林家3位家族成員以及法人金星國際投資。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕北市建管處公布最新一波危老核准案名單，裡頭有一案是在南京東路三段269巷內、屋齡高達44年的6層老樓，該老樓持有人包括台玻集團林家以及前立委謝國樑擔任負責人的金星國際投資，而該案正好就坐落在台玻大樓旁，順利取得原容積1.15倍再加上9%時程獎勵，拿到超高額度容積獎勵。

預售建案買氣盛 代銷家數衝新高

2022/04/17 11:22文/記者徐義平

2018至2021年全國與七都不動產仲介業年度銷售額、2015年第四季至2021年第四季房地產經紀業各項統計變化表格（資料來源：財政部、內政部不動產資訊平台 製表：記者徐義平）

房市景氣旺

贈與免稅額這樣操作 免自備款還省房地合一稅

2022/04/15 11:58文/記者朱語蕎

二親等買賣房屋，可善用贈與稅免稅額244萬，免自備款還可節省房地合一稅。（資料照）

在房地產交易買賣上，不少人會利用贈與來節稅，但房地合一稅上路後，贈與取的成本是以公告現值計算，買賣是以一般市價，但贈與案件在未來出售，會產生高額房地合一稅收，不過，資深地政士就表示，若是親屬買賣，在銀行貸款部分，可使用贈與免稅額的244萬作為免除債務，等於少準備了一大筆自備款。

土城員和社宅首度招租 月租最低8500元起

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-04-14

新聞摘要

新完工的「土城員和青年社會住宅」由新北市城鄉發展局移交新北市住宅及都市更新中心管理，即將於4月18日公告、5月3日起開放申租。

遺產稅繳納前「注意3個字」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-04-10

新聞摘要

隨著政府機關的便民服務，很多的遺產稅案件，都是繼承人自己前往辦理申報遺產稅及繳納遺產稅，但是故事總是從這裡開始說起。

房屋稅將於5月1日開徵

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-15

新聞摘要

桃園市政府地方稅務局表示，2022年期房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至2022年5月31日，桃園市房屋稅繳款書將於4月16日委託郵局寄出，請納稅義務人留意信件，並於收到繳款書後注意繳納期限，以免逾期被加徵滯納金。