房仲業者呼籲政府：房地產租稅特赦拚經濟

2018-12-06 14:07:01中央社 台北6日電

房仲公會全聯會理事長林正雄(中)。 經濟日報記者黃阡阡／攝影

全國房仲聯合會理事長林正雄今天呼籲降低房地產的持有稅，以鼓勵更多年輕人成家，並以租稅特赦方式，吸引海外10兆元資產回流，振興國內經濟。

五大不動產業今天舉行聯合年終記者會，林正雄說，2016年上路的房地合一稅高達45%的稅率，是導致房市未能回歸正常化的癥結，加上隨著公告地價、與房屋標準造價提高而調漲的不動產持有稅(地價稅、房屋稅)，如同是重創房市的「兩把利劍」。

奪命凶宅錦新大樓 前「時代大飯店」土地拍賣47,888,888元

好房網News黃薏珊／整理報導

號稱「全台最凶」的錦新大樓，十月份傳出前身時代大飯店因積欠土地稅將遭法拍22.6坪，法務部行政執行署台北分署進行此案第三次拍賣，最終以總價4788萬8888元拍出，換算每坪單價約211萬餘元。

錦新大樓為前時代大飯店股份有限公司所有，位於北市中山區新生北路二段、錦州街口。飯店於民國66年設立，早在民國73年因發生火災造成19人身亡，同年即撤銷登記未繼續營業，而後靈異事件頻傳，至今已奪走24條人命。

台北市知名兇宅「錦新大樓」。（圖／翻攝自google map）

據法務部行政執行署台北分署公告，因欠繳各年度地價稅 36 萬餘元，經臺北市稅捐稽徵處移送執行，拍賣土地面積共284 坪，時代大飯店依持份比例計算持有 22.6 坪，鑑價金額 9,044 萬元，本次為第三拍底價 4634 萬元，最後由林姓土地共有人以4788萬 8888元得標，順利拍定。

維護成本高 泳池「閒置率第1」

【王鈞生╱台中報導】相較於住家裡有座豪氣泳池的稀有罕見，一般社區規劃游泳池已是常見設施，也多是豪宅標配。近年市場為了拉攏主流的首購客層，愈來愈多平價宅也端出泳池見客，但專家透露，游泳池有利市場銷售，因為民眾購屋主要考量的還是坪數、價格，通常不會去想「後續維護」，但實際入住後，泳池卻常因使用率最低、維護成本最高等因素，「閒置率往往是第1名」。

常改為兒童遊戲室

說到泳池宅，不少民眾首先反應就是保養費很貴，公設有泳池，每坪管理費動輒百元也是常見，若非豪宅型社區有維持形象的需要，一般住宅極可能因此荒廢。有建商私下指出，除了建案規劃、基地規模、住宅戶數或管理等原因以外，住戶常因「鄰居間使用時感到尷尬」，導致泳池使用頻率低而關閉，民眾若本身沒有游泳習慣，並不適合購買泳池宅。 
民眾洪先生表示，「自己家的社區泳池平常使用率大概不超過10%，再來因維護保養費用過高，所以後來索性不維護設備、直接閒置，最後再轉變成遊戲空間。」 
泳池閒置後的確最常被拿來改做兒童遊戲室，住戶也認為相對實用，鴻海物業總經理李慶雷評估，除豪宅社區泳池較少閒置外，一般社區閒置因素端看社區管理品質、戶數規模而定，沒有一定標準。不過一般社區維護設施的基本條件，至少得採千坪大基地開發、總戶數200~300戶以上。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181206/38198180/news/%E7%B6%AD%E8%AD%B7%E6%88%90%E6%9C%AC%E9%AB%98%E6%B3%B3%E6%B1%A0%E3%80%8C%E9%96%92%E7%BD%AE%E7%8E%87%E7%AC%AC1%E3%80%8D (本文出處)

新北交易熱區大洗牌　汐止中古屋主笑了

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

11月選舉月，不只縣市首長大洗牌、新北交易王也跟著大風吹，交易前三名大洗牌，分別為淡水、汐止、中和區，其中汐止區月增加180棟最多，而且以中古屋交易棟數增加最明顯，推高整體交易量。

新北11月房屋交易量將近5000棟，較上個月增加5.5％，其中以汐止區月增加180棟最多，其次是新店區及中和區增加最多，與上個月分別增加121棟及113棟。

越靠近汐止車站生活圈，房價越高。圖／好房網資料中心 新北地政局分析，汐止區部分區段中古屋交易棟數明顯增加，新店、中和兩區則因鄰近安坑地區，以及景安捷運站周邊有新成屋移轉所致。 有巢氏房屋汐止火車站前加盟店表示，汐止區因緊鄰北市內湖、南港地區，加上市中心生活機能好，而且區內有多個交流道往返北市方便，吸引年輕族群、首購族群入場買房，中古屋齡15～20年，平均單價落在33～35萬區間，越接近火車站生活圈，單價越高，若離車站較外圍區域，價差可達1～2成。 有巢氏房屋汐止火車站前加盟店指出，汐止以自住買盤占大多數，平均分布於各區域，中古屋格較新成屋便宜，且公設比較低，更受自住客歡迎，以3房型產品，公寓總價帶落600～800萬、住宅大樓總價落在900～1000萬。

原文網址: 新北交易熱區大洗牌　汐止中古屋主笑了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/167418213633.html

商辦租金前5高 101與南山廣場瓜分

【詹宜軒╱台北報導】台灣最高樓「台北101大樓」與來勢洶洶、被戲稱造型宛如「指甲剪」的「南山廣場」，

相互角逐全台租金身價最貴商辦寶座。根據實價揭露，「台北101大樓」9、10月分別出租38、13樓層辦公室，

其中38樓月租單價最貴站上4000元，位列全台最貴商辦租金單價第5名。而前5爭霸戰中，「101大樓」佔據3個

位置、新兵「南山廣場」則有2個位置。

南港百坪豪宅案「永泰皇御」打出「零自備」方案，是台北市史上第1個打零自備的百坪豪宅案，突顯出高總價產品銷況依舊艱辛。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕北台灣新建案市調機構發布10月房市風向球，本月仍是谷底衰退的藍燈，而且是連續3個月維持藍燈，此外，封盤多年的南港百坪成屋案，重新銷售時則打出「零自備」促銷，市調機構指出，此波房市盤整階段北市首度出現百坪以上建案訴求「零自備」，中部豪宅則曾推「試住方案」，顯示目前該區大坪數建案銷售的困境。

根據住展雜誌調查，顯示房市風向的6大統計指標中，僅預售屋推案量上揚，廣告批數、議價率、成交組數等3項則持平，至於，成屋供給量與來客組數則下滑，住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於逼近選舉、假日天候不佳，以及平價案稀少等因素，導致買方縮手，近期新建案市況表現黯淡，預期最快選後才可能見到轉機。

何世昌進一步指出，雖然新釋出成屋案量下滑，但必須注意今年建案民俗月後至今，交屋規模相當龐大，光是10月，重新開賣的餘屋供給量竟逼近2千戶，比新釋出的成屋戶數多出數倍。在大量交屋潮之下，意味著今年9到10月的買賣移轉棟數，「虛胖」的可能性極高。

即便10月已經進入傳統購屋旺季，但今年北台灣市況卻陷入旺季不旺的窘境當中，建案每週來客組繼續溜滑梯，比9月減近1成，客源出現明顯「乾旱期」。

搶攻雙11商機，各大電商平台動起來。（蝦皮購物提供）

〔財經頻道／綜合報導〕根據資策會產業情報研究所（MIC）今（8）日公佈針對網友「雙11購物意向」報告顯示，有高達63.5%網友表示，計畫參與今年雙11購物活動，報告也顯示，網友最關注雙11資訊海內外平台前3名，分別為蝦皮購物、PChome及momo。

該報告也指出，網友想在雙11購買的前5大項目商品，分別為3C家電（50.1%）、服飾配件（43.7％）、日常用品（40.6％）、美容保養（21.1％）」及精品鞋包（16.6％）。

今年一些多元支付業者（如行動支付、電子錢包）也將祭出特殊優惠回饋，成為雙11助攻員。

不過資策會MIC調查，有67.3%網友表示，對支付工具或方案無特殊傾向，會視情況決定使用；18.3%網友表示，不會使用多元支付工具。

金管會資料顯示，國銀東協10國壞帳比中國高。資料照

政府力倡國銀前進東協十國、布局「新南向」，但根據金管會提供給立法院預算中心的數據顯示，國銀在東協十國的放款壞帳，還比國銀在中國分子行還高，甚至逾放比還高於全體國銀平均數，立院預算中心要求金管會，應該督促各銀行注意授信品質控管。

根據這份資料，今年6月底，國銀在東協十國合計放款金額達4888億元，壞帳金額是32.57億元，逾放比是0.67%；而同期，國銀在中國分子行的放款金額3991億元、壞帳金額24.24億元，逾放比0.6%。

全體國銀平均逾放僅0.28%。

也就是說，國銀在東協十國的壞帳率，是全體銀行平均的兩倍，更比中國還多，似乎顯示國銀在東協十國的經營風險偏高。

信義房屋：受股災影響，10月房市旺季交易年小增2％

新聞摘要 信義房屋：受股災影響，10月房市旺季交易年小增2％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋統計全台門市10月前28天的交易表現，10月房市開始步入第四季的傳統旺季，10月股災多少影響市場氣氛，不過整體房市仍反應旺季效應，10月房市交易量較2017年同期小增約2％，較9月則月增約12％，其中總價1500萬元以下的交易約佔全台的7成左右，買氣並未受到股災波及，但總價1500萬元~5000萬元以交易，則可發現受股災影響市場交易動能略減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月股市波動幅度大，難免購屋人的信心會受到影響，10月上旬股災惡化前，買氣明顯回流，但下半旬就可以感受到股災對市場產生影響，房市交易放緩，若以區域和產品來看，北市2500~5000萬元與新北市1500~2500萬元的產品，購屋需求沒那麼急迫的換屋型買方，對於股災反應最為敏感，短期的購屋信心受到影響。

不過現在市場仍以自住當道，有7成的交易屬總價1500萬元以內，這部份受股災衝擊有限，因此交易量仍可反應旺季效應，不過若無股災的外在因素干擾，可能旺季回溫的跡象會更為顯著。

安平、永康、中西區購屋意願高，安平、永康愛大樓，中西區交易產品多元，圖為台南安平區空拍(圖：有巢氏房屋)

新聞摘要 安平、永康、中西區購屋意願高，安平、永康愛大樓，中西區交易產品多元

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期房價盤整，但家戶購屋比略微提升，觀察台南市近兩年前9月家戶購屋比發現2018年較2017年同期成長0.2個百分點，由2.1％提升至2.3％。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，所謂的家戶購屋比係指100戶的家庭有多少戶買屋，用以觀察市場買氣比單純看建物買賣移轉棟數來的精準，台南家戶購屋比增加，顯見買氣有增溫跡象。

台南家戶購屋比前三名出爐！安平區、永康區、中西區購屋意願高

新聞摘要 近五年最便宜，超值10區，現在買房最有利！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2018年Q3若與2013年Q3相比，大台北有10個行政區新建案(含預售屋、新成屋)平均房價比五年前便宜逾5萬/坪以上，其中更有4個行政區房價比五年前便宜逾10萬/坪，現在買房比五年前買更划算。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於各區房價修正幅度不均，現在若想買到便宜的房子，除了要挑選特定區域外，中、大坪數降價幅度也較大，至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。

5年來一場空　這幾區房價變更便宜

住展雜誌統計資料顯示，近五年來，大台北各行政區每坪房價下跌排行前十名到第五名，依序分別是新莊(-5.3萬/坪)、北投(-5.6萬/坪)、五股(-5.7萬/坪)、大安(-7.2萬/坪)、南港(-7.4萬/坪)、松山(-7.8萬/坪)。

同一課稅年度內，不同期間之房屋租金支出與購屋借款利息，得同時列報綜合所得稅列舉扣除額

新聞摘要 同一課稅年度內，不同期間之房屋租金支出與購屋借款利息，得同時列報綜合所得稅列舉扣除額

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，接獲民眾詢問在同一年度內，有房屋租金支出與購屋借款利息，是否可同時列入綜合所得稅結算申報列舉扣除額中扣除。

該局進一步表示，依據所得稅法第17條第1項第2款第2目之5及同目之6有關購屋借款利息及房屋租金支出列舉扣除額規定，同一課稅年度不得同時列報該2項扣除額，惟如在同一課稅年度之不同期間有租屋自住及購屋自住之事實，其房屋租金支出與購屋借款利息支出，如皆符合列舉扣除要件，在費用支出期間不重複時，可按其費用支出期間占全年比例分別計算扣除限額，申報綜合所得稅列舉扣除額。

該局舉例說明，甲君2018年1至6月有租金支出12萬元，7至12月有購屋借款利息30萬元，其申報時可扣除限額為租金支出6萬元(每年扣除上限12萬元x6/12個月=6萬元)、購屋借款利息15萬元(每年扣除上限30萬元x6/12個月=15萬元)，所以甲君申報2018年度該2項列舉扣除額之金額分別為租金支出6萬元及購屋借款利息15萬元。

〔記者徐義平／台北報導〕根據司法院法拍屋最新公告資訊，台中指標豪宅「由鉅三希」頂樓出現1戶法拍屋，屋主竟是日前傳出債務問題的「台南擔仔麵」創辦人的女婿周文保，1拍底價為1億元，拆算每坪底價超過55萬元，預計11月15日執行第1次拍賣。

根據法拍屋公告，台中指標豪宅「由鉅三希」28樓之1，坪數約180.76坪（包括4車位、20.03坪），若1個車位價格220萬元推估，拆算每坪底價超過55萬元。

住商不動產台中南屯店專案協理蔡鴻霖指出，該豪宅屋齡近10年，當初預售時每坪均價28萬元，若以1拍底價來看，超出行情太多，預期每坪35-40萬左右，才會比較有機會拍定。

根據資料顯示，該豪宅位於台中市西屯區市政路上，完工時間為2009年，基地面積近1500坪，興建地上28層、地下3層住宅大樓，規劃80至200坪，戶數為168戶。

據悉，遭到法拍該戶的屋主是華西街「台南擔仔麵」創辦人許穆生的女婿周文保，法拍原因為拍賣抵押物強制執行事件。

年底前，國銀將有另一波的房貸利率廝殺大戰。 本報系資料庫

金管會統計，到今年8月為止，國銀購置住宅貸款比去年增加1,842億元，房屋放貸成為國銀今年衝刺去化資金管道的另一利器，預料年底前，國銀還會再推動另一波房貸利率廝殺大戰。

目前房貸利率最低當屬公教人員房屋優惠貸款，最低可以拿到1.56％，為中國信託銀行推出，對象包括公立學校、中央以及地方各機關等員工。

公教人員以外的超殺房貸利率，則為青年安心成家方案，台灣銀行等多家銀行都有推出，最低為前兩年按照中華郵政兩年期定儲金機動利率，目前為1.44％，第三年起為1.74％。

經濟日報提供 

稅務短訊 廢止徵收發還土地，其前次移轉現值為何？

新聞摘要 稅務短訊 廢止徵收發還土地，其前次移轉現值為何？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，土地徵收條例及土地法中有關經廢止徵收發還土地，其前次移轉現值以原核准徵收機關核准廢止徵收日之公告土地現值為準，原因發生日期則以原核准徵收機關核准廢止徵收日登載。

被徵收土地所有權人依土地徵收條例第9條或土地法第219條規定申請收回其土地時，其前次移轉現值及原因發生日期之登載方式，與廢止徵收發還土地相同。

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離婚或法定財產制變更，行使剩餘財產差額分配請求權，准不課徵土地增值稅

新聞摘要 離婚或法定財產制變更，行使剩餘財產差額分配請求權，准不課徵土地增值稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，夫妻離婚或婚姻關係存續中將法定財產制變更為其他夫妻財產制，夫或妻一方依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而移轉土地，准依土地稅法第28條之2規定申請不課徵土地增值稅。

稅捐機關說明，行使剩餘財產差額分配請求權案件，於申報土地移轉現值時，應檢附離婚登記、夫妻財產制變更契約或法院登記等法定財產制關係消滅之證明文件，及夫妻訂定協議給付文件或法院確定判決書。

有關申報移轉現值之審核，其於夫妻雙方訂定協議給付文件之日起30日內申報者，以訂定協議給付文件日當期之公告土地現值為準。

逾訂定協議給付文件之日起30日始申報者，以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準；依法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準。

加強保障民眾權益、促進土地利用 內政部修正地籍清理條例

新聞摘要 加強保障民眾權益、促進土地利用 內政部修正地籍清理條例

內政部於2018年10月18日部務會報通過「地籍清理條例」部分條文修正草案。

修正重點在因應實務執行需要，增加代為標售土地之標售次數、標售不成登記為國有後仍可申請發還土地，以及放寬神明會、寺廟或宗教性質法人所有土地之申報清理等規定。

修法後將可更加保障民眾權益，促進土地利用。 內政部表示，為解決光復後土地總登記所遺留的一些地籍問題，自2008年開始推動地籍清理工作。

依地籍清理條例規定，這些存有地籍問題的土地將由直轄市、縣(市)政府進行清查後公告，並受理權利人申請重新登記。

一坪萬元 這樣租金的店面，開始凋零

作者：MyGoNews蕭又安 時間：2018-10-19

消費模式大不同，萬元店面陷僵局，商圈各自為陣，東區不再獨大

新聞摘要 消費模式大不同，萬元店面陷僵局，商圈各自為陣，東區不再獨大

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年由於電商顛覆了消費者的消費習慣，迫使零售業的實體店面逐漸蕭條或面臨轉型，知名商圈店面的租金也逐年降價，依據台北市地政雲的資料，統計近五年店面租金在每坪萬元以上的租賃資料，在2014年及2015年都有20筆以上，2016年雖然不動產市場緊縮，但還有15筆，到2017年僅剩4筆，2018年略有復甦，1~8月共7筆，至於每年的萬元店面熱區，仍以大安區為首，不過筆數從2014年的16筆掉到2017年剩2筆，2018年統計到8月也是2筆，從台北市黃金地段大安區的筆數減少，明顯感受到店面所受到的衝擊。

有下列房地產持分型態要出售.歡迎來電

(台北市) (新北市) (桃園市)

一.有房屋.無土地

二.有房屋.土地持分不足

三.有房屋.無土地(使照之地號為多筆者)

四.有房屋.土地持分不足(使照之地號為多筆者)

有差異 取得房地原因不同，應減除成本亦不同

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-30

取得房屋、土地之原因不同，應減除之成本亦不同。

新聞摘要 取得房屋、土地之原因不同，應減除之成本亦不同。