房地產陳總部落客

也是綠色奇蹟？電子業砸2.39億買竹北這社區店面

2020-04-14 10:39:17經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，新竹一家電子業者砸2.39億買下竹北「若山NO2若合山」兩間店面，每坪120萬，為竹北億級店面新店王。

「若山NO2若合山」位於竹北市嘉豐南路一段，此一社區以高綠覆率著稱，全社區大小植株近1.2萬棵，有全台最綠社區之稱。

由於極具特色，房價也高，實價資料，該社區平均房價一坪46萬，最高成交到一坪55.6萬元，為新竹豪宅最高價。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，「若山NO2若合山」不僅住宅行情高，店面也貴。

新北 Q4 住宅「價格指數」呈現上漲趨勢

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-04-14

2019年Q4新北市住宅價格指數持續呈現上漲趨勢

新聞摘要 2019年Q4新北市住宅價格指數持續呈現上漲趨勢

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局2020年4月14日公佈他們統計最新一期住宅價格指數，2019年10月至12月之全市價格指數分別為103.06、102.76及103.91；大樓價格指數分別為105.03、104.54及104.99；公寓價格指數分別為98.46、99.34及99.16，與第3季7至9月份相較，大致呈現微漲趨勢，另與2018年同期相較，全市、大樓及公寓指數皆明顯上漲。

多數次分區指數呈現上漲趨勢

不動產 設定抵押權「因這原因」執行署可這麼做

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-29

不動產設定抵押權後，因出租致影響售價，執行分署得除去租賃關係逕行拍賣

新聞摘要

不動產設定抵押權後，因出租致影響售價，執行分署得除去租賃關係逕行拍賣

名人找個家／賈德威：盡早買房

2020-04-11 01:35:21經濟日報 記者夏淑賢／台北報導

台中銀行總經理賈德威高度推崇買房，建議年輕人條件允許要盡早買房，只要交通便利，一開始以小坪數、低總價房屋入手，並盡可能「忍受」房貸期付金占去每月收入的比重達到約五成，不要過度依賴寬限期，養成每月固定支付攤本付息一定金額的紀律，既可以避免亂花錢、累積資產，還可提早享有擁有自己房子的安定感。

賈德威是道地的台中人，談起買房的經驗，還有一段坎坷的過往，就是1999年的921大地震，那場驚天動地的地震，賈德威辛苦買下的透天厝倒了，所幸他當天住在媽媽家的所在大樓無恙。

雖然他因房屋全倒可以申請20萬元國家補償外，已經付了六年的房貸本息打水漂兒，還要繼續付房貸直到2018年才付清，而為了重建，他又再貸款與他當年買房同樣的金額支付費用，等於一間房他花了兩倍的錢，中間相隔19年、2018年才走上重建之路。

而在921地震前一年，台中銀發生擠兌風暴，員工都對工作相當不安，賈德威只能咬緊牙關，努力工作、努力供貸款，還要顧好養家與子女教育費，相當煎熬。

台中屋主獲利了結 待售物件居六都之冠

2020/04/04 04:29文/記者張瀞勻

台中市近半年賣壓量能大，推測主因為過去3年房價上漲，屋主獲利了結心態轉強。

根據「屋比房屋」彙整近半年網路待售資料發現，六都住宅網路待售量都出現攀升的趨勢，待售總量從去年10月的23萬8093件，增加至26萬9372間，量增3萬1279件，增幅達13.1%，又以台中市增加17.4%最多，專家指出，近年房市熱度拉抬房價，屋主獲利了結意味濃厚，導致賣壓加重。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年台灣房市受到「台商回流」與「企業投資台灣意願」空前高漲氛圍影響，也導致房市賣壓一度下滑、開價甚至在去年12月前後創近期高點，不過，隨著疫情肆虐，近期有屋主心態開始出現鬆動，降價的情形也開始變多。

桃市店面！2千萬內店面交易創5年新高

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-04-06

桃市低總店面好入手！2019年兩千萬內店面交易創五年新高，桃園中正路夜市商圈人潮多，小店面交易熱(圖：台灣房屋)

新聞摘要

桃市低總店面好入手！2019年兩千萬內店面交易創五年新高，桃園中正路夜市商圈人潮多，小店面交易熱

移轉訂價查核 鎖定二類企業

2020-03-26 02:09 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

圖／經濟日報提供 

營利事業所得稅申報作業即將開始，台北國稅局提醒，企業若去年度營收達到新台幣3億元以上、與境外關係人交易金額達到2億元以上，就有義務要在今年報稅期限之內，備妥移轉訂價報告待國稅局抽查，以免未來遭抽查、調整稅額。

官員表示，為了查核企業利用跨國集團內部交易，用不合理的價格把本國利潤移轉到他國避稅，依據《營利事業所得稅不合常規移轉訂價查核準則》，符合條件的企業必須要在每年申報營所稅時，就備妥「移轉訂價報告」，供國稅局未來抽查。

2020-03-29 01:17:47經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

受新冠肺炎疫情影響，北市商圈的觀光人潮減少，西門町都有知名店家用餐時段排隊人潮變少情況。

肺炎疫情衝擊店面再掀一波老店歇業潮，根據戴德梁行統計，台北市主要商圈空置率拉高，第1季即便有快時尚品牌H&M進駐東區，承租空置近一年的Forever 21原址，但仍敵不過疫情，空置率再突破一成。

站前與西門町商圈本季空置率也上升，惟南西商圈受惠線型公園戶外空間，加上租金水準較其餘商圈低，整體空置率降至2.7%。

據戴德梁行第1季統計，觀光客眾多的西門町商圈，本季受疫情影響，空置率微幅上升1.2個百分點到3.8%；站前商圈也從去年第4季空置率3.1％，上升3個百分點來到6.2%；去年經歷倒店潮的東區商圈，在第4季有感降租後，空置率獲緩解，今年初卻受疫情干擾，本季空置率再度回升到11.4%；只有南西商圈空置率下降3個百分點，本季僅剩2.7%。

戴德梁行表示，今年第1季以觀光客為主的西門商圈﹐由於觀光客減少，致部分美藥妝店吹起熄燈號，使空置率微幅上升。

降息風起 撐房市買氣 房貸利率恐續探低

工商時報 呂清郎 2020.03.29

唯恐疫情延續至第二季，市場預期，央行不排除進一步降息，房貸戶將能減輕更多利息負擔，有助支撐房市買氣。圖／本報資料照片

肺炎疫情燒全球，主要國家央行全面降息救市，我央行跟進下調政策利率1碼（0.25個百分點），房貸利率反應探底至1.5％以下。市場預料，若疫情延續至第二季，央行不排除進一步降息，利率只有更低、沒有最低，房貸戶能減輕更多利息負擔，有助支撐房市買氣。

3月可說是全球降息月，美國聯準會（Fed）一口氣連降6碼（1.5個百分點），聯邦資金利率趨近於零，主要國家央行陸續跟進，我央行第一季理事會下調政策利率1碼，重貼現率來到1.125％的歷史新低，包括台銀、郵局及公股銀行反應調降利率，民營銀行也將陸續跟進。

空巢期來臨、退休族換屋 專家揭挑選4關鍵

2020/03/21 04:00 文/記者張瀞勻

挑選退休宅區位須考量醫療院所的可及性。

子女長大成人結婚後，多數退休族進入空巢期，面對偌大的房子，許多長輩開始思考將大房換小房，專家建議，此時換屋由於無固定薪資收入，應掌握買賣房子時機、資金配置相當重要，格局以2房最佳，社區可挑選無障礙空間，並以新成屋大樓為首選。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受到年金改革影響，迫使不少退休族規劃被打亂，加上子女成家立業，對於居住空間的需求不大，多數退休族選擇將早期的大房子出脫，換成適合老年生活的電梯小房，且「以大換小」的價差又能當成退休金運用，顯然未來退休族將房屋大換小，成為換屋趨勢。

創天價！五分埔店面交易一坪高達315萬

2020/03/27 11:14 文/記者葉思含

去年底在五分埔商圈交易一筆店面物件，總價為1.12億，單價高達314.9萬。(圖/翻攝自Google街景)

據最新實價登錄資訊，去年底在五分埔商圈交易一筆店面物件，總價為1.12億，單價是314.9萬，為該商圈數一數二高單價店面交易，更可匹敵忠孝東區、北車西門等身價，且以該商圈風華不再仍成交如此高水位，顯見其在特定買家心中獨有的地位與價值。

該物件目前分割為2店面出租，謄本資料顯示，買方為3位徐姓自然人，值得注意的是此徐姓家族亦為在地批發服飾業者發跡，於五分埔頗具名氣，擁多間店面。

「聯合大於」又現億級交易 買方大有來頭

2020/03/20 17:21 文/記者葉思含

由於聯合報大樓改建的住辦「聯合大於」再揭億級交易。(翻攝自Google街景)

信義區頂級豪宅「聯合大於」又出現高價交易，此次一次揭露2戶24樓戶交易，皆穩坐200萬元俱樂部寶座，買家分別是恆坤投資有限公司與名冠投資股份有限公司，據悉還有24樓還有1戶尚未揭露，推測為禾聯家電老闆出手，0貸款以現金買入，蔚為市場話題。

此次「聯合大於」最新揭露交易為2戶去年9月24樓戶，1戶為136.51坪，每坪210.39萬元，總價2億2688萬元，買主為恆坤投資有限公司；另1戶為147.87坪，每坪159.4萬元，總價為2億3568萬元，因標示價格內含4個坡道平面車位，以每個車位380萬元行情拆算，每坪單價為215.27萬元，買主為名冠投資股份有限公司。

武漢肺炎》疫情衝擊內需擴大 3月批發零售餐飲將掉825億元

2020-03-23 18:13

經濟部統計顯示3月零售、餐飲業狀況依然不佳。（記者黃佩君攝）

〔記者黃佩君／台北報導〕武漢肺炎疫情重創台灣內需，經濟部今天公布2月批發、零售及餐飲業營業額，其中零售業營業額年減1.4%、餐飲業更重挫達17%，創下SARS以來最大衰退。

而經濟部也針對3月情況進行調查，廠商反映因肺炎減少營業額在批發業達390.7億、零售業299.7億、餐飲業134.5億，總計有825億營業額受疫情影響；其中餐飲業成長更將因此減少20.5個百分點。

仲量聯行 發布《新冠病毒與全球不動產影響》報告

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-20

仲量聯行董事總經理趙正義表示：避免在任何特定假設情境下孤注一擲，研擬多套情境評估才是最佳方案

新聞摘要 仲量聯行 發布《新冠病毒與全球不動產影響》報告

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2020年2月初發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告，並預告全球供應鏈將受到考驗，飯店零售受到衝擊，不動產交易也將遞延；而隨著疫情在全球蔓延，仲量聯行2020年3月20日進一步發布最新《新冠病毒與全球不動產影響》報告，宏觀分析投資市場、辦公租賃市場、飯店零售等七大面不動產面向，並預期未來供應鏈將多元化、去全球化，不動產科技的需求也將大幅提升；另外，也特別提出「企業最佳回應時程表」，讓企業面對疫情不會手足無措，能夠按照步驟快速反應、維持業務永續，進而促成企業轉型。

降息1碼 資金寬鬆時代，不動產「長投」需求增

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-19

降息1碼 進入資金寬鬆時代 長期不動產投資需求增

新聞摘要

降息1碼 進入資金寬鬆時代 長期不動產投資需求增

危老都更利多 政院通過時程獎勵再延長五年

蘇秀慧／台北報導 2020/03/19 11:40

危老都更利多，行政院會今日通過《危老重建條例》修正草案，時程容積獎勵在5月9日到期後，再延長五年，但第一年減半為5％，之後逐年遞減1個百分點，最後歸零。

並新增規模容積獎勵，200平方公尺以上的危老重建給予2％的「規模獎勵」，每增加100平方公尺，多增加0.5個百分點，但併計「時程獎勵」不得超過10％。

由於危老重建限時三年的時程容積獎勵10％將在5月9日到期，因此，行政院已將《危老重建條例》修正案列為立法院本會期優先法案，行政院二周前已先行和執政黨籍立委溝通，今日行政院會通過後，將送請立法院早日完成三讀。

新增規模容積獎勵門檻大幅降低。

信義區鍍金 遠雄金融中心租金揚

2020-03-17 14:55:22聯合晚報 記者游智文／台北報導

台北市實價登錄揭露，信義計畫區商辦大樓「遠雄金融中心」8樓出租，每月總租金115.7萬，單坪租金3833元，超越信義計畫區商辦的平均租金，也是該棟大樓2樓以上辦公室最高租金單價。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，美中貿易戰開打後，產業鏈布局變動、海外資金回歸，加快帶動台灣商辦市場，信義計畫區受惠各大國際企業進駐，頂級辦公室供不應求，包括南山廣場、國泰置地等近期租金頻創新高，遠雄金融中心也加入上漲行列。

華泰銀挺危老都更 協助盛河八方危老建案開工

2020-03-17 14:26:22經濟日報 記者林子桓／台北即時報導

盛河八方危老建案今（17）日舉辦動工儀式，該地區原本為加強磚造二樓房屋，屋齡已有63年。

該案由盈寶建設投資興建，於去年經新北市政府核准，取得危老容積獎勵，並由華泰銀行提供融資及信託一站式的金融服務，樓層規劃為1棟地上14層建築，共有56戶住家、店面2戶，預計2022年7月完工。

華泰銀表示，該建案位於新北環河快速道路旁，經由台北橋進入台北市約10分鐘內車程，步行至捷運台北橋站約8分鐘路程，捷運下一站即達台北市，為新北市中最靠近台北市之危老建案。

華泰銀行總經理陳宏徵表示，每件危老重建案皆須付出龐大心力及時間，銀行在繁雜的重建過程中，扮演住戶與建商溝通橋樑及提供優惠資金，方能協助案件順利完工交屋給住戶。

1.3億搶西門町金雞母 遇疫情恐面臨租金下修

2020-03-17 10:38:17經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，西門町去年底一間透天店面交易，位於西寧南路，約47坪，以1.3億售出，目前為足底養生館。

房仲業表示，該店的總店就在同一條路，兩店相隔不到一百公尺，顯見西門町人潮多，腳底按摩生意好，因此積極展店。

台灣房屋智庫張旭嵐表示，北市商圈近年東消西長，西門町吸走多數觀光人潮，各行各業競相進駐搶占商機，最早是日式餐飲、接著是運動品牌， 近期是美妝業，現在足底按摩業也進場卡位。

根據實價資料，該間透天店面共二層，46.7坪，去年12月以1.3億元成交。

中信房屋：不安情緒升溫，不動產避險比例高

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-16

新聞摘要 不安情緒升溫，不動產避險比例高，民眾建議蔡總統應改善高房價問題

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋近期透過網路調查，有63.1％的受訪者面對當前經濟局勢，會選擇以不動產(35.2％)、保留現金(14.4％)、黃金與貴金屬(13.5％)作為保值抗跌的投資標的。

其中選擇「不動產」的比例較2019年第二季成長了7％，「黃金與貴金屬」則成長了1％，顯示在經濟後勢充滿疑慮的當下，民眾對於資金的運用也採取較為保守的態度。