打炒房 金管會盯上票券壽險業
2020-12-17 06:36:02經濟日報 記者邱金蘭/台北報導
圖／經濟日報提供
打炒房，金管會盯上壽險公司及票券公司，金管會發現票券公司最近積極投入土建融及餘屋貸款，為掌握風控情況，規劃對票券公司啟動專案金檢；壽險業投資不動產明顯增加，金管會決定納入明年度金檢重點，以了解相關投資是否符合規定。
金管會昨（16）日公告明年度金檢重點，配合政府打炒房政策，不動產相關授信及投資，均納入明年度一般金檢重點項目。
除了一般年度金檢外，在專案金檢方面，金管會也將有新動作。
知情官員表示，金管會繼11月24日宣布對十家銀行啟動不動產授信專案金檢後，也正規劃將專案金檢對象擴及票券公司。
目前專營的票券公司有八家，金管會將挑選其中幾家不動產授信量較大者，在明年初啟動專案金檢。
官員表示，金管會發現近來票券公司積極投入土建融、餘屋貸款，例如替建商發行商業本票提供保證等，保證是授信的一種，金管會除日前發函票券公司，要求注意不動產授信相關缺失外，也將透過專案金檢，了解相關風險控管情況。
金管會上次對銀行做不動產授信專案金檢是2018年，對票券公司則很少會做不動產授信的專案金檢。
這波票券公司專案金檢重點，主要有三大項，包括土建融、餘屋貸款及央行信用管制新規定，比銀行少了「投資客及豪宅」這一項，因票券公司不能辦房貸業務。
在一般金檢方面，明年度重點也納入不動產授信，包括銀行、信合社及票券公司，明年進行一般金檢時，都會特別查土建融、房貸及閒置工業區土地授信等，不同今年，明年特別增列「餘屋貸款」，藉此避免助漲建商以案養案。
除授信外，在投資方面，金管會也盯上壽險業投資不動產情況，明年度新增納入一般金檢重點。
主要重點有三大項，包括第一，不動產投資的投資程序及內部控制機制。
第二，即時利用並有收益規定的遵循情形。
第三，帳列投資性不動產後續衡量的處理程序。
官員表示，今年以來壽險業投資不動產金額有比較大，有必要了解不動產投資的辦理情形是否符合規定。
根據金管會資料，今年前八月，壽險業投資性不動產增加1,808億元，若扣除增值利益580億元，淨增加的投資金額有1,228億元，為歷年新高。
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