七都蛋白區房價全失控平均15％漲幅「這區」暴漲最多－房地產陳總部落客

七都蛋白區房價全失控平均15％漲幅「這區」暴漲最多 (本文出處請點擊)

2024/08/26 11:41文/記者朱語蕎

隨著北大特區機能逐漸完備，新北市三峽區不僅房價漲幅最高，單價也站上4字頭。

隨著北大特區機能逐漸完備，新北市三峽區不僅房價漲幅最高，單價也站上4字頭。

業者彙整實價登錄資料，統計近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅，漲幅前10名行政區中，除高雄新興區位於傳統核心區域外，其餘都為七都的蛋白區域，且皆有逾15%增幅，顯示七都的高房價現象，明顯牽動蛋白區域的房價快速高漲，其中新北市三峽區、新竹縣竹東鎮的單價大漲兩成，分別來到每坪41.4萬、24.5萬。新北市的三峽區不僅房價漲幅最高，單價也是榜中之最，已站上4字頭。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，造成三峽區中古屋單價大增的原因有二，一是隨著北大特區發展逐漸成熟，以及捷運三鶯線預計2025年完工通車，三峽的生活機能將日益完善；二是三峽單價雖然已攀至4字頭，但與台北、新北核心區如板橋、中永和與新店等區域相比仍相對實惠，因此吸引不少願意以「通勤時間換房價」的購屋者入住。

新竹縣、桃園市各有三個行政區入圍，陳金萍說，新竹縣市受惠於竹科園區，周遭蛋白區如竹東鎮、新豐鄉以及湖口鄉的房價也跟著水漲船高。

以竹東鎮為例，該鎮鄰近新竹市，其交易熱區二重埔至竹科園區約20分鐘車程，雖然近1年中古屋平均單價增幅21.8%來到25萬元左右，但與新竹市、竹北市動輒3、4字頭的單價相比仍屬親民，因此促動不少有自住需求、以及預算有限的民眾在此買房。桃園市亦有龜山、中壢、觀音3區上榜。

陳金萍表示，隨著雙北房價持續高位，在TPASS助攻下，北北桃生活圈儼然成形，加上桃園市諸多重大建設、重劃區等利多題材發酵，購屋需求增，帶動房價明顯上漲。龜山區、中壢區與觀音區均有逾15%漲幅。龜山區受益最為顯著，該區緊鄰新北市，成為不少「脫北族」置產首選地區之一，加上區內A7重劃區熱度不減，帶動當地房市行情，近一年龜山區中古屋平均單價已攀至3字頭。沙鹿區是台中市唯一上榜的行政區，年漲幅17.6%。