換屋用重購退稅國稅局「查水錶」發現這註記慘補稅146萬－房地產陳總部落客

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2024/07/19 18:02文/記者朱語蕎

換屋用重購退稅國稅局「查水錶」發現這註記慘補稅146萬

換屋想用重購退稅節稅，要符合規定才能扣抵。（資料照）

換屋族可利用房地合一新制的重購退稅，減輕換房負擔，但要注意相關條件，國稅局日前就發現有納稅義務人，出售A屋換B屋，但A屋的用水資料卻註記「空戶」，查無居住事實，而被要求補稅遭補徵稅額146.3萬元。

國稅局表示，根據所得稅法規定，個人出售適用房地合一新制之自住房地，並另行重購自住房地，可享重購退稅優惠。

但有案例卻因不符合條件，而被要求補稅，國稅局指出，甲君於108年6月20日以1,400萬元取得A屋，之後於112年6月20日以1,900萬元出售A屋，並於同年月30日以3,200萬元重購B屋，甲君於同年7月10日申報112年個人房屋土地交易所得稅時列報重購自住房地扣抵稅額，經該局查核後發現甲君雖於109年7月5日將戶籍遷入A屋，但在甲君持有A屋期間之用水資料係註記「空戶」，顯無居住事實。

此外，甲君也無法提供足資證明具有自住事實之相關證明文件，被認定甲君持有A屋期間無實際居住使用，與房地合一自住房地規定不符，故否准認列重購自住房地扣抵稅額，並予以補徵稅額，以成交價額1,900萬減除成本1,452萬元以及移轉費用30萬元，換算35%稅率，共需補稅146.3萬元。

台北國稅局表示，個人換屋申請適用房地合一稅自住房地重購租稅優惠，必須同時符合相關條件，其中應特別注意有關自住房地的認定，除需符合設籍及無出租等規定外，亦須有實際居住的事實，始符合適用要件。