限貸風暴襲擊購屋族一張表先算「信用評分」有多少－房地產陳總部落客

限貸風暴襲擊購屋族一張表先算「信用評分」有多少 (本文出處請點擊)

2024/08/23 17:57文/記者朱語蕎

央行出手要求國銀自主控管不動產貸款，業者認為，緊縮房貸讓民眾及業者都有點無所適從。

央行出手要求國銀自主控管不動產貸款，業者認為，緊縮房貸讓民眾及業者都有點無所適從。

央行出手要求國銀自主控管不動產貸款，政府進一步採金融管控，台北市不動產仲介公會表示，在補貼政策及金融管控並存的狀況下，民眾及業者都有點無所適從，必須重新適應。建議民眾隨時培養良好的信用狀況，降低衝擊。

日前行庫陸續緊縮房貸、貸款額度從8成~8成5，驟降至6成~7成，貸款利率也從1.8%~2%，上升至2.5%~2.8%，還包括審核時間及撥款時間拉長等等，成屋交易市場陷入緊張氛圍。

根據台北市不動產仲介公會最新統計，台北市實價登錄總價來到2700萬，房貸額度大降、自備款大增，影響甚大。舉例來說，以平均2700萬成交總價試算，2成自備款540萬、3成自備款810萬、4成自備款1,080萬，試想原本1.5成自備款僅需準備約400萬，一下子房貸緊縮，自備款要增加140萬至680萬，幾乎是扼殺了買氣。

蘇金城表示，政策方向驟變，民眾跟業者都很無奈，但也只能去適應調整，他建議，無論景氣好壞，買方將自己的信用條件管理好，維持聯徵信用評分在500分以上，所受到的衝擊影響就會相對較小。

像是預借現金跟信用額度，都盡量不要使用，信用卡也不要頻繁申請又頻繁剪卡，繳款準時及少用最低應繳金額等等，都能避免被扣分。

蘇金城表示，另一項很重要的是要跟行員建立關係，像是借信貸又準時繳款還款，藉此熟識行員及主管，只是要信用良好的老客戶，銀行都會提供現時狀況下的最佳分析，協助整合個人財務及貸款狀況，建議怎麼貸款最有利。

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