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4000多萬元精華農地打到骨折剩1000多萬仍賣不掉原因曝光

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2023/12/07 15:11

4000多萬元精華農地打到骨折剩1000多萬仍賣不掉原因曝

法務部行政執行署彰化分署拍賣彰化市香山段農地（箭頭處）拍賣3次仍未拍出，土地價格從4100萬元打折再打折剩1512萬元，目前進行公告3個月的特別變賣程序。（圖由彰化分署提供）

〔記者張聰秋／彰化報導〕法務部行政執行署彰化分署進行彰化市香山段交通精華地段的農地，不料，拍賣了3次，鑑價價格就從首拍的4100萬元下殺到1512萬元，等同3折跳樓大拍賣，折扣都已經打到骨折了，還是賣不掉。

不動產專家指出，眉角在土地共用，共用地主享有優先購買權，即使地主不買了，其他人低價標到了，後續還有分割程序得走，很麻煩。

這塊農地是彰化市都市計畫區外特定農業區，為彰化市香山段874地號，總面積6042.56平方公尺（約1800坪），4位地主共有，其中一位地主，因為積欠農地污染整治費用遭強制執行，彰化分署進行該筆土地4分之1的面積、約450坪拍賣，先前拍賣過3次都未成，這個月進入公告3個月的特別變賣程序，彰化分署以拍賣價錢已經很甜了，希望能在公告期順利變賣完成。

彰化分署表示，這塊農地鄰近中彰快速道路交流道，距台14線約450公尺，距台74甲線約800公尺，堪稱位於交通便利的精華地段，且地勢平坦，現出租給共有人種植農作物。由於拍賣程序走到現在，價格已由原先鑑價4100萬元逐次下殺至1512萬元，換算每平方公尺價格約1萬元，相當接近公告現值每平方公尺7500元，價格很划算，是逢低入手的好時機。

不過，彰化縣不動產開發商商業同業公會名譽理事長吳水富指出，土地共用，就牽涉到地主具有優先購買權，這時就不看出價高低，而是以優先提出購買的順序決定得標者，通常最後都是共有的地主標走。

台灣房屋彰化市大埔店長邱垂杜表示，特農區的農地算耕地，依規定每筆耕地分割後，持有人的面積要大於法規規定的最小面積，否則不可以分割，少數例外情形可以分割但程序麻煩，分割麻煩或無法分割，間接影響民眾參與拍賣的意願。

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農地共有(示意圖)