閒置農地擅改民宿與停車場注意非農使用將追繳地價稅與3倍罰鍰 #中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

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2023/10/18 20:29文/記者林耀文

閒置農地擅改民宿與停車場注意非農使用將追繳地價稅與3倍罰鍰

農地若已擅自變更為非農業使用，應自「實際變更使用」之次年起開始課徵地價稅，如已變更非農業使用多年，依稅捐稽徵法規定將追繳5年地價稅款，並處3倍以下罰鍰。

地價稅即將於11月1日起開徵，老王有10筆閒置農地，6年前退休後，即將一半農地規劃改建為民宿及停車等非農業使用，聽朋友說農地變更非農使用，必須申報與繳納地價稅，因此打算依法辦理變更用地或使用分區與申報地價稅。

沒想到稅捐人員一查，發現事情大條，除了將追繳5年高額地價稅之外，還將被追罰3倍罰鍰，不禁當場老淚縱橫！

國稅局表示，原課徵田賦(目前停徵)之非都市土地依法編定之農業用地，於辦理變更用地編定為非農業用地後，應自「核准變更編定日」之次年起開始課徵地價稅。

稅務專家提醒，民眾若於辦理土地變更用地編定或使用分區前，已擅自變更為非農業使用，應自「實際變更使用」之次年起開始課徵地價稅，如已變更非農業使用多年，依稅捐稽徵法規定將追繳5年地價稅款並得依土地稅法第54條第1項第1款規定，處3倍以下之罰鍰，因此土地所有權人之農業用地如有上揭情形者，應即向地方稅務局申報改課地價稅，以免遭受補稅及罰鍰。

地方稅務局也說，若民眾遷出通訊地址，未收到地價稅、房屋稅等繳款書，致逾期未繳納稅款，後續稅務局再重寄稅單時，就會向民眾之戶籍地址寄送催繳稅單。籲請民眾在遷移住居所時，請記得向稅務局申請變更稅單通訊地址，才能確實收到稅單並如期繳稅，避免被移送執行時加徵滯納金及執行費。

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地價稅(示意圖)