政府作多、地方給力 大台北都更案爆2千億巨量
2020/12/10 12:14文/記者朱語蕎
今年大台北都更建案爆巨量，新店「合環LANDMARK」單一建案就海灌200億元案量，占新北全市都更案量的一半以上。
據住展雜誌統計，2020年截至12月7日為止，大台北都更案（不含危老）推案量體已達約1834億元，預料全年可望挑戰2千億元大關，比去年暴增7百餘億元，年增幅高達近64％，在中央和各地方政府力推之下，大台北都更呈現爆發式成長，屋主靠老房子翻身不再是神話。
大台北都更案量飆至新高，多數案量仍集中在台北市，高達約1436億元，新北市則約有398億元，雖然雙北市都更案量差距懸殊，但仍連袂創下都更推案量史上新高紀錄，顯示兩地都更推案都在持續增溫當中。
今年台北市都更推案可以說是遍地開花，都更案數量已高達42個，12個行政區都有都更案推出，這種狀況是史上首見。
都更案數量最多的行政區是士林，今年來共推出8個，尤以天母地區最多，包括在地品牌力極強的璞園建設與家居建設，以及首度進軍天母的大陸建設、聯上開發等，眾多知名建商齊聚一堂。
都更數量2、3名依序為中山、文山區，巧合的是，今年水岸都更案特別多，光這兩區就有3個，像文山區「元利台大公館」、「遠雄晴川」，以及中山區「最大直」等案，北市都更案數量最少的則是中正與萬華區，各只有1個都更案。
新北市都更案數量最多的行政區是板橋與新店，皆各有3個，其中新店「合環LANDMARK」單一建案就海灌200億元案量，占新北全市都更案量的一半以上。
都更案坪數規劃變大
住展雜誌研發長何世昌分析，與前幾年相比，今年大台北都更案最大的不同點，在於產品規劃上「中、大坪數比例變多了」，今年以來，大台北規劃40～80幾坪的都更案明顯增加，甚至有些走豪宅路線，產品規劃更加多元化，不像前幾年以小宅為大宗。
這種發展似乎意謂著，業者已經嗅到換屋族需求升溫，所以在都更案劃上變得更為大膽。
雖然都更整合過程仍相當費時，但大台北都會區素地貴且難尋的環境下，又逢政府積極推廣都更，使都更成為建商推案的主流之一。
何世昌指出，雖然近年危老重建進展飛速，有排擠都更的跡象，但若沒有百分之百所有權人同意的開發案，仍只能走都更的老路，預料未來幾年都更推案熱度還會處於高溫狀態，老屋屋主期盼改建的希望越來越有實現的可能。
不過，因北市基期已高，未來成長幅度恐怕有限，新北市或將成為都更案量增長的動力來源。
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