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牧師跨行蓋旅館未營運整棟賣掉總價創宜蘭礁溪實價新高

2020-04-18 13:34

辜姓牧師擔任礁溪仁愛路新建溫泉旅館的起造人，該會館為地上10層、地下3層建物，建物總面積約1914.34坪，規劃50間房、54個停車位。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕前波觀光熱潮，連牧師也來蓋旅館，不過，還沒開始經營便以近4億元整棟賣掉，創實價政策上路以來礁溪單筆最高總價實價紀錄，進一步對照建照與地籍資料比對，該旅館起造人為辜姓牧師，20多年前便曾在礁溪開設第一家傳遞福音的溫泉會館。

根據區域房產業者私下透露，該名辜姓牧師最早開設的福音溫泉會館坐落礁溪忠孝路上。

除該會館外，該辜姓牧師也擔任礁溪仁愛路新建溫泉旅館的起造人，該新建溫泉旅館地處湯仔城段82地號上，基地面積約205坪，並在2012年取得建照，但卻事隔6年，也就是2018年才取得使用執照，甚至在取得使照後一年後，也就是2019年10月便將整棟旅館以毛胚屋的形式賣掉，該筆總價高達3.95億元，創礁溪單宗交易總額新高實價紀錄。

該旅館為地上10層、地下3層建物，建物總面積約1914.34坪，規劃50間房、54個停車位，實價備註欄標註為毛胚屋，主要用途為旅館、會堂、客房。

新接手買家為鈦昌科技股份有限公司，董事長為楊姓自然人，除此之外，該科技法人甫入手新旅館隔壁的沐恩國際溫泉渡假飯店，也是由楊姓自然人擔任董事長。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，此波疫情首當其衝的便是觀光旅遊市場，尤其是以外國客、團客、商務客住客佔比高的旅館，唯一較不受影響的恐怕只剩地廣人稀的東部。

疫情衝擊多數體驗式旅館都遇經營難題

至於，溫泉旅館這種重視空間主題體驗的產業，因為當下消費者特重衛生、清潔，再加上有淡、旺季之別，經營的難度更高。

尤其近年礁溪新設溫泉旅館、度假旅館林立，規格競爭下，業者的考驗也不小。

從冠翔世紀飯店宣布內部整修半年，中冠飯店也從3月整修到6月，到長榮鳳凰酒店將從5月份起每週休息3天，都顯示市場短期難復甦。

目前當地業者走出新模式，結合在地深度旅遊行程創造差異性，可能成為未來旅館業者突圍的新途徑。

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