危老效應 北市透天厝飆高價
2020-06-04 02:33:06經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
圖／經濟日報提供
危老政策持續帶動下，北市透天厝再揭露高價交易。
根據最新實價登錄顯示，台北市萬華區康定路上，一幢透天厝以總價2.04億元成交，中山區長安東路上也有透天厝，分別成交在9,450萬元及9,170萬元。
房仲業者分析，透天厝持分土地面積大，持有人一般也較公寓及大樓單純，走危老開發的機會大，且趕在今年危老時程獎勵5月落日前，不少透天厝陸續傳出高價交易。
圖／經濟日報提供
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策容積獎勵加上百分百整合後，可免於走都更流程等特性，的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會，不過礙於開發效益與整合難易度等問題，還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高，因此可發現實價有些透天厝的交易產生。
實價資料顯示，台北市康定路141號~150號有商業區土地的透天厝，成交總價2.04億元，是有實價以來康定路成交的第二高價，由於該區已經不屬於西門町最熱鬧的商圈，買方可能看好商業區的高容積與危老的改建效應，因此高價購入65.64坪地坪的舊透天。
另外還有兩筆商業區的舊透天，土地面積約40.84坪與39.63坪，成交總價9,450萬元與9,170萬元，同樣屬於商業區的土地，研判買方也是著眼於土地的開發效益，兩筆透天合計土地就有80坪的規模，且該路段也屬於台北市精華區的市中心，具備開發改建效應。
同屬開發型的買賣，還有一筆遼寧街201巷1-10號的建物，土地持分8.47坪，成交總價1,950萬元，備註直接載明為危老改建案。
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