「華固名鑄」地主戶賣樓獲利 12樓單價直追頂樓
2022/06/01 13:07
「華固名鑄」10樓、12樓的賣家，分別是財團法人中衛發展中心以及兆豐國際商銀，其中12樓每坪單價近220萬元，緊追在華固董座以每坪近226萬元買進的頂樓戶。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市揭露最新一波實價，「華固名鑄」、「先昇鐸仁」等高價住宅各有兩戶成交資訊，其中較令人關注的是前者10樓、12樓的賣家，分別是財團法人中衛發展中心以及兆豐國際商銀，其中12樓每坪單價近220萬元，緊追在華固董座以每坪近226萬元買進的頂樓戶。
房產業者指出，應該是甫揭露的兩戶，應該是地主分回戶轉售，尤其觀察兩戶的每坪單價都較該豪宅預售時要高。
根據最新實價，該豪宅10樓成交總價近2.69億元、每坪單價約197.35萬元，買家為法人立豐全球；12樓總價逾2.76億元、每坪約219.68萬元，買家為李姓自然人。
10樓最新成交逾197萬元 增值逾2成
進一步查詢該豪宅歷次實價揭露，2樓戶最低、每坪約141.1萬元，23樓頂樓戶最高、每坪約225.8萬元，至於，2020年曾揭露10樓兩戶實價，每坪單價近160萬元，若對照去年11月的10樓最新揭露單價197.35萬元、增值幅度逾2成。
至於，「先昇鐸仁」則是揭露4、6樓各其中1戶，兩戶總價大約1.4億元上下，每坪單價119萬至124萬元間。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，「華固名鑄」都更前，原為「國際大樓」，整棟全為商業使用，除了一樓早期是知名的Dan Ryan's Chicago Grill、福樂餐廳之外，樓上多為外商及大型機構，例如全球前10大食品製造商，目前在台灣經營有Haagen-Dazs、綠巨人等的台灣通用磨坊General Mills，而中衛發展中心亦為原屋主之一。
過去在重建過程中，常見的歧異包括對於原屋主對於未來使用改變的不確定性及抗拒，但從這次的交易來看，只要產品具有稀缺、保值的特點，無論是住變商或商變住，對原屋主來說都是增值、強化財務收入的效果。
#企業置產-高仕不動產
#高價宅#透天厝#商辦#企業總部#共有不動產#0912-913923高仕陳總
Q1全台大樓漲幅十大熱區花蓮居冠 嘉義、屏東漲逾1成 #首購族#換屋族#郊區不動產#市區建地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
北市羅斯福路三段透天厝 每坪地價逾743萬#店面#共有不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
本土疫情拖累 主計長：影響GDP約0.5~0.7個百分點#資產配置#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
漏網新聞！李克強警告：若第2季萎縮 將面臨可怕後果 #中古屋#透天厝#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
勞動部再砸168億紓困 補助4類對象至明年6月底 #共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
政院拍板345億新一波振興經費 89.9萬人受惠#中古屋#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
電動車專用電價 下週一上路 #中古屋#透天厝#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
餐飲行銷補助最高10萬元 經濟部：不用送企畫書 #不動產持分#公設保留地#房地產買賣#0912-913923高仕陳總
桃園男轉貼不實疫情訊息3分鐘就刪文 法官認仍會造成誤認判罰3萬 #房地產問問#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
台灣家樂福出售案 爆出兩大咖新買家 #商辦#廠辦#透天厝#共有房地產#0912-913923高仕陳總
兄弟分別持有土地及房屋，省地價稅小撇步#持分土地#持分房屋#公設保留地#中古屋#0912-913923高仕陳總
遺產稅申報前想一下「小心後遺症」#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
基隆暖暖房價暴漲 屋主625萬買1500萬出場 獲利驚人！#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
小資預算千萬買重劃區 台南4區進榜最親民 新竹總價高#透天厝#公設地#共有不動產#市區建地#0912-913923高仕陳總
南部富人變心了！耘非凡頂樓戶2次轉手都賺 #高價宅#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
高雄鼓山10年凶宅誠意不二價出售 網友酸：哪來的自信 #中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
陽台越做越小、單身商機大 自助洗衣店數創新高 #透天厝#透天店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總
熱銷豪宅榜 西華富邦勝出 #市區建地#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
農業地供「這類」使用，不適用「這種」稅率#透天厝#工業地#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
筆記起來！預售屋紅單VS.房地合一稅2.0#透天厝#店面#商辦#工業地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
老宅翻新後的含金量高#透天厝#老屋#畸零地#市區建地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
收回出租土地，要按法律步驟來！#透天厝#公設地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
※請求房屋所有權移轉登記等 #共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
疫情加劇買更兇！5月高市買賣創8年次高 三民楠梓鳳山前三大#透天厝#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
無忌諱挑便宜 這款房子每坪便宜5萬元 #透天厝#電梯華廈#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
不課、免納有何不同？ 他搞錯慘付150萬房地合一稅 #郊區土地#閒置土地#公設地#危老重建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
確定走冷了！新北交易月減24%、桃園高雄雙殺#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
房地產市場真退燒？網稱「很多買方都走了」引熱烈討論 #中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
房市觸底了？5月預售案量腰斬 中和、板橋成交最慘#中古屋#透天厝#公設地#危老重建#持分房地產#0912-913923高仕陳總
立院三讀 土地或建物超過1年未辦理繼承需書面通知 #中古屋#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
