嘉義最強透天店面 租金收好收滿、轉手大賺1442萬
2021-03-31 09:35:09經濟日報 記者游智文／即時報導
嘉義北榮街。圖／全國不動產嘉義民生店提供)
實價揭露，嘉義車站旁一間帶租約透天店面交易，屋主以1926萬元買進，隔成20間套房收租六年後，以3368萬元轉手，獲利1442萬元。
全國不動產總經理藍怡婷表示，此一透天店面租金收好收滿，出售又大賺價差，堪稱嘉義近期最強透店，也是在地房東近期熱門話題。
根據實價資料，該透店目前屋位在嘉義市西區北榮街，全棟4層樓共175.6坪3房，原屋主在2014年4月以1926萬元買進，改建為20間套房後，在去年11月以3368萬元售出，交易明細備註帶有租約。
全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹指出，該透店目前1樓店面承租給知名連鎖早餐店，店租約3萬元，2~4樓則改建為20間套房，以1間套房月租金5000~6000元行情推估，全棟每月可收租約15萬元。
以原屋主1926萬元持有價格、加上隔間裝修成本估算，至少有7%以上的投報率；即便新買方以3368萬元買進，也有5%以上的投報率，符合嘉義一般4~5%的基本水準，這也是高價轉手的主因。
徐湘琹表示，嘉義市房價目前雖來到史上新高點，但相較其他都會區，仍相對親民，不只有在地客的剛性買盤，還有許多外地退休族移居，整修過的市區電梯大樓每坪已來到15~16萬元行情，市郊舊公寓單價也都要10萬元以上，市區已經沒有單價10萬元以下的產品。
徐湘琹指出，看好房市，嘉義近來投資客也增多，店面是首選，北榮街此次交易的透天店面，就是投資客最喜愛的物件，1樓有黃金店面，樓上又可以做隔間套房收租，政府推出房地合一2.0，這種長期持有收租的投資產品反而搶手，供不應求。
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