建設多去化加快 桃園12行政區賣壓全降了
2018-03-30 09:27:25經濟日報
記者游智文╱即時報導 中壢街景。圖／台慶不動產提供
房屋比價平台統計指出，桃園房市賣壓下降，今年3月和去年同期相比，網路待售住宅減少3,400多戶，12個主要行政區均減少，中壢區大減1,100多戶最多。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，桃園房價相對便宜，就業機會多、自住需求強、加上重大建設不斷，房市買氣上升，餘屋加速去化，是桃園住宅待售量減少主因，低接買盤若能持續進場，預料今年大型重劃區房價有機會築底回穩。
根據屋比房屋比價平台統計，今年3月，桃園市網路共4萬餘戶住宅待售，較去年同期4.37萬戶，減少約3,400戶，減幅約8%。
全市12個主要行政區待售量全部減少，中壢減少最多，去年達9,928戶，將近萬戶，今年3月約8,800戶，大減約1,100戶，減幅達11%。
平鎮、蘆竹減幅也達一成，平鎮減少約500戶，蘆竹也減少約400戶。
房價較高的桃園區，賣壓也有減輕，減幅較小，較去年減少440戶，約4.5%，目前總待售戶近9,500戶，仍在桃園排名第一。
陳傑鳴表示，桃園去年買賣移轉件數不增反減，是六都中唯一衰退的縣市，不過主要是交屋量減少，由於整體房市好轉、房價相對便宜，機場捷運通車，大型產業不斷進駐，以及大量人口移入，剛性需求強，房市買氣仍持續提升。
以中壢來說，根據內政部統計，中壢去年交易量達8,121件，較前年增加約7%，名列六都行政區第一，桃園去年交易7,151件，也較前一年增加2%，在六都中，僅次於中壢，名列第二。
陳傑鳴表示，房價是桃園買氣穩定回升關鍵因素，目前桃園多數地區中古屋仍在一、二字頭，即便是最貴的桃園區，房價也只約台北市三分之一，不只多數桃園人選擇在地購屋，許多負擔不起高房價的大台北首購族、換屋族及退休族也紛紛跨區到桃園買屋。
在開價方面，根據屋比統計，由於買氣上升，賣壓減少，除待案量較大的八德與航空城所在的蘆竹、大園房價開價持續下修外，多數行政區開價都出現上調，以精華區桃園、中壢、龜山調幅較大，漲幅在1~3%之間。
@桃園不動產買賣/持分房屋/持分土地/公設地/0912-913923/高仕不動產-陳總
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