房市轉折點》1-1房價轉折點出現在去年Q4
※本文觀點:
以前…打房像這種力道，房價與成交量早就打趴下去了，絕對不像現在停漲、橫向盤整。房價下修一成的區域也是產業新興區，新屋供給超量的區域!
房價會Hold住，除了民間有財以外，主要還是因為房屋的成本一直在增加當中，新屋一直在增加營建成本，連帶拉抬中古屋房價，哪怕是打房…也毫無太大的讓利空間，或許有餘屋的建案在均價以如預期時…餘屋會讓利以求出清！
住宅土地交易量一直在縮減當中，建照量也減少中，缺工缺料讓建照自動延長2年期限，可想而知…1.營建成本不會低。2.房子不好賣。3.打房政策還不會放寬。
房地產買賣獲利可以創造一筆財富，但房屋的持有稅及交易稅一直在增加，已經侵蝕掉房屋持有人的獲利率，在房價上漲的過程階段中可以轉嫁掉，房市一旦被抑制…變成「有行無市」，「有價無量」，建商叫苦、投資卻步、剩下觀望，零散賀成交!
政策的影響是全面性的房市漲跌與成交量，專業的房市投資者要從個案、區域、技術面去挖商機、創財富!
房市轉折點》1-1房價轉折點出現在去年Q4 (本文出處請點擊)
2025/10/06 08:48
去年房貸荒加上第三季央行的第七波選擇性信性用管制，完全壓抑房市交易量。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕央行第七波選擇性信用管制上路至今已滿1年，不論是預售屋，還是中古屋買氣仍處在谷底，至於，這波房貸荒而造成房價轉折點則出現在去年第四季，根據內政部不動產資訊平台發布的全國不分建物買賣契約平均總價，以及平均單價，不論是全國，還是六都均在去年第四季結束連續上漲趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，不論是官方還是民間的房價指數，房價均已經與上漲脫鉤，進入橫向盤整，加上交易量縮，房價其實不太有表現空間，不過，台股指數在2.6萬點以上，房市相對有支撐，至於，房價修正幅度則要看區域供需，供給量大且價格漲多的區域，相對壓力較為明顯。
根據統計，這一波全國不分建物買賣契約平均單價的起漲點是2021年第一季，一路上漲至2024年第二季，並在第三季出現平盤震盪期間，第四季則有顯著跌幅，對比第二季平均單價最高時、跌幅約7.38%。
房產業者指出，即便這一路上漲過程，曾在2023年第一季，微幅修正0.22%，不過，當時應該僅算是單季的平盤震盪。
至於，六都房價轉折點也均出現在去年第四季，對比單價最高時，跌幅落在2.43%至10.37%間，其中又以高雄修正幅度最大、逾1成，新北市修正幅度最小、約2.43%。
高雄契約平均總價下跌逾1成
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，受惠於經濟加速成長，前一波房市上漲動能強勁，且屬於「有基之彈」。但在央行「斷金流」、要求銀行降低不動產放款集中度，造成「房貸荒」，且直接扼殺買氣，市場價量同步下滑，不過，雖然房價修正幅度有限，但成交量已出現窒息量，房市潛在危機有變大跡象。
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