輝達北士科若生變 恐陷「四輸局」 專家：政府威信掃地、房市挨重擊
※本文觀點:
輝達設廠，新壽當初一定打著如意算盤加多少就把它盤出，不然輝達怎麼會評估這塊地？合作MOU也簽訂了，卻跑出變數之說!
說穿了就是「利益」；新壽咬到嘴的肥肉怎麼可能只接受權利金退回再加計利息呢？而輝達也不是一個大器的法人，有所有權不買，偏偏跑去買地上權要蓋廠辦，
就可知道輝達算盤算的多精，那麼會打算盤的一家公司，又怎麼可能滿足新壽所開出的『盤件利潤』呢？
看到這裡就全然知道就是「利益」，新壽是一家上市公司，本就要顧及公司利益為優先，只是在簽訂MOU前不必先告知盤件價格嗎？而輝達就仗著AI熱潮，全台擁抱它，認為只要它相中的地點，上至中央下至地方政府一定全力配合，哪怕是像新光人壽這種大公司，台北市政府也會去搞定!
要人家從嘴巴裡把肥肉吐出來，也應拿個肉骨頭回饋一下，不然就實實在在的去買所有權!
輝達既然是國際型的大公司，賺的是世界財富，別人是買地設廠，你是買地上權設廠，又是AI龍頭，到底划不划算？問問AI不就知道了!
輝達北士科若生變 恐陷「四輸局」 專家：政府威信掃地、房市挨重擊 (本文出處請點擊)
2025/10/03 12:31文/記者朱語蕎
輝達落腳北士科若生變，恐讓周邊房市以及相關產業都受到影響。（資料照）
輝達海外總部落腳北士科恐生變，定案已數月，輝達與新光人壽合作MOU也已於9月30日到期，但目前雙方卡關，陷入困境。
趨勢專家李同榮提出警告，若輝達落腳北士科生變，恐淪為四輸局面，包括政府威信掃地、新光企業形象受傷、輝達計劃時程延宕、跟進的產業與投資受損。
自輝達宣布總部落腳北士科後，周邊區域房市也跟著受惠，佳元建設董事長蔡錫全就表示，北士科同時擁有自然生態與科技的國際級區塊，勢必成為產業聚落、人才、與高質感居住的熱區。
而位在劍潭站附近的「豐萃」，負責銷售的忠泰房屋副總經理張智傑也透露，此案車程約5～6分鐘可到北士科，也受惠輝達落腳北士科利多，消況穩定。
但如今輝達北士科總部若生變，李同榮直指恐淪四輸局面。
首先，當輝達確認海外落腳台灣時，全台各都會政府使盡一切努力，提供多處量身訂作園區，極力爭取成為輝達青睞的標的，結果北士科新壽T17、T18雀屏中選，輝達以為只要他們選中的標的，政府一定會盡全力協助促成。
但奉公守法的北市府就只認可兩種方案，一是新壽依約幫輝達蓋總部並移交，另一種是新壽和市府解約還地再轉交輝達使用。
然而這兩項方案根本窒礙難行，而市政府對於這麼重要的大事，只是一句話「依約行事」，等於一點忙也沒幫，官員怕事，政府就無能，對投資者而言，信服力與威信將因而掃地。
李同榮表示，擁有地上權的新壽雖然提出種種理由與建議，一方面政府怕事並未接受，另一方面新壽與輝達談判條件也陷入僵局，一旦雙方合作計劃生變，雖然在商言商，新壽也要顧及股東權益，但對外界觀感，很容易引人質疑新壽以自身利益為重，罔顧國家重大建設利益而破局，新壽企業形象勢必受到一定程度的傷害。
而輝達從選址到定案至今已歴經1年，在眾多標的選擇，一定有其效能的多方考量，如今首選的北士科若生變，次選標的都各自有其缺陷或障礙須排除，等於重起爐灶，可能曠日費時，延岩計劃時程，這對講究分秒必爭的AI產業，的確是難以容許的損失。
李同榮表示，自從輝達海外總部定案入駐北士科後，數月間相關上中下游產業紛紛跟進，帶動AI產業聚落發展商機，同時也吸引很多自住與投資的住宅需求進埸，北士科廠辦與住宅市場，瞬間成為全台房價逆勢上漲的最熱銷地區，一旦輝達落腳計劃生變，相關的產業投資一定受損，雖然北士科尚有支撐實力，但房價也勢必跟隨修正。
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