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該買預售還成屋？北市7行政區價差逾3成

2022/03/09 15:19文/記者朱語蕎

台北市松山區屋齡高，預售屋與成屋價差逾7成，居北市之冠。（永慶房屋提供）

實價登錄2.0自去年7月上路後，成屋實價揭露至門牌，而預售屋成交價格也即時揭露，永慶房屋根據實價登錄資料，統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價發現，台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4%，價差為北市之冠，其次則是中正區，價差也超過4成；而新北市則是由新店區以43.3%成為榜首。

觀察台北市各行政區的預售屋與成屋價差，12個行政區中，就有7個行政區預售屋與成屋價差在3成以上，價差相當驚人，仍須特別留意。其中以松山區價差70.4%最高，預售屋均價為每坪144.3萬元，成屋均價則是84.7萬元，兩者差距高達59.6萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，松山區位居北市蛋黃區，區域內成屋屋齡較大，高達82%屋齡在10年以上，由近年新推案多為都更或危老重建，也有不少大坪數豪宅新案，在實價登錄上揭露的預售屋成交價高昂，豪宅單價至少百萬起跳，最高者每坪甚至突破200萬元，是松山區預售屋與成屋價差最大的主因。

新北新店居冠三峽預售比成屋便宜

新北市預售屋與成屋價差最大的行政區是新店區，價差幅度43.3%，其次則是泰山區與蘆洲區，價差分別為35.6%與26.5%。

陳金萍說，觀察這3個行政區預售屋交易多集中於重劃區，包括新店的央北重劃區，泰山與新莊交界的塭仔圳重劃區，雖去年底才拆遷完成，重劃仍處於未完成階段，但區內的新泰、港泰自辦重劃區已提前開跑推案，也是預售交易熱區，此外，蘆洲的南港子重劃區、捷運蘆洲站周邊的銀河灣計劃也在列，這些重劃區地理位置都在該行政區的精華地段，預售屋均價自然獲得支撐力道。

而新北所有行政區中，僅有三峽區預售屋均價較成屋便宜，預售屋均價較成屋少0.5萬元，陳金萍表示，觀察三峽區成屋交易以北大特區一帶為主力，已開發約15年，區域內生活機能已完備，購屋需求穩定，讓成屋均價有撐，2021年成屋均價為29.8萬元，而預售屋交易則較分散，分布於大學路、大同路、民生街周邊，讓三峽區預售屋均價與成屋相當，甚至小幅低於成屋價格，也顯示房價高低與地段優劣成正比。

陳金萍說，一般來說，購屋是民眾一生中的最大筆支出，且根據統計，大部分家庭一生平均只會買1至2間房，由於不同的人生階段對於購屋會有不同的需求，最好先預想3至5年後的生活型態，至於要選擇預售屋或是成屋，則端看每個人的能力和需求再來決定，若是自備款資金相對較拮据，預售屋的資金壓力相對較小，也有「客變」的彈性，優先選擇口碑好、信譽佳的建商較有保障；若是資金相對充裕，又擔心預售屋「看不到、摸不到」的民眾，則可以選擇屋齡較新的成屋，搜尋捷運周邊、生活機能完備的生活圈，購得符合自身需求的房子。