04:092020/03/01 工商時報 楊日興
雲賣房 成樓市救星圖╱中新社、下載自網站
新冠肺炎疫情打擊大陸各行各業，經濟指標房市尤其面臨寒冬，逼得房企降價促銷、政策轉彎鬆綁救市，而新興「雲賣房」模式則為房市保持住需求端熱度。
新冠肺炎疫情導致大陸民眾足不出戶，經濟活動迅速轉冷，儘管小商品仍可以用網路購物加上物流的模式解決，但汽車、不動產的房屋土地等大型商品，則瞬間遇上銷售難題。
克而瑞研究數據顯示，大陸2020年春節期間88個重點城市商品房成交量相較2018年春節時減少63％，部分三四線城市甚至是掛零，主要由於大樓需要關閉，居民也需要居家防疫，無法實地看房，無法做出購房決策。
時間步入2月中下旬，能夠發現大陸房產股有回暖現象，政策面不少城市接連鬆綁購房相關政策，鼓勵房市交易。看似政策以及企業積極在供給面放鬆，企圖活絡交易，使產業再次欣欣向榮；但另一方面，需要關注的在疫情期間，有嶄新模式正在保持著需求端的熱度，使這波房市回溫潮得以出現。
線上經濟 因疫情火了
倘若在新冠疫情時期選一個代表字，「雲」將能夠在入圍名單占有一席之地，民眾終於真的能義正嚴辭的說出自己要「鍵盤參與」、「手機響應」。
因為無法或避免外出，人們更加仰賴線上活動，此狀況下，一方面線上活動的需求會激增，另一方面則會推動線上活動的模式升級、挑戰將其他線下活動轉往線上化、直播化的雲模式。
以娛樂領域來看，包括線上遊戲、短影音、影視等固有娛樂的需求激增，但人們對於夜店、KTV等娛樂的渴望，則在大陸催生出如「雲蹦迪」、「雲K歌」等嘗試。
與生活息息相關的購物更是如此，許多商品在當前網購普及情況下並不難買到，故購物的新嘗試轉往大型商品、無法物流的商品身上，「雲看房」、「雲賣房」模式因此而生。
在疫情期間，包括阿里淘寶、京東、蘇寧等電商平台都將此前曾經嘗試過的線上賣房模式再次升級，聯手大型房企釋出更多房源以及促銷活動，更大規模的推進線上賣房模式。
雲賣房 找回房市春天
而近年積極主打直播電商服務的阿里淘寶等電商，也藉此商機，融合直播服務與大型商品，例如阿里巴巴便推出如雲看房服務，房仲直接透過直播模式向民眾介紹房產，甚至引入包括VR看房等服務，而隨後的阿里拍賣平台再與大型房企聯手，完成這一條龍的「雲賣房」模式。
阿里巴巴指出，大陸有近60多個城市因疫情暫停售樓活動，99％房地產經濟公司未能全面復工，逾七成房地產銷售人員在家辦公，行業Q1預計銷售額會下降三成。在此時期，「雲賣房」給予行業另一種銷售選擇，而2月以來，雲看房也確實吸引到200萬消費者觀看，成果超越預期，另也有5千多名房仲、500個商品房加入阿里「雲賣房」。
此外，阿里巴巴客戶體驗事業群近日也宣布，開通「雲賣房熱線」，由於房產交易民眾必然會更加小心、有諸多疑問，故開通熱線提供民眾諮詢。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出，線上賣房模式有助於房市去庫存，並支撐2月的交易數據，是很好的行業自救模式。
貝殼找房高級總監于斌更認為，如VR看房等服務會是產業未來的方向，雖不至於取代線下看房，但透過線上與線下相互合作，將帶給消費者更好的購屋體驗。
#房地產買賣-高仕不動產#0912-913923陳總
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