台中標售土地逾半無人投標學者劉曜華：底價高、市場有疑慮 @ 房地產陳總部落客

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2024/03/07 19:06

台中標售土地逾半無人投標學者劉曜華：底價高、市場有疑慮

台中市第13期重劃，土地標售案引矚目。（圖：市府提供）

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台中13及14期重劃區抵費地標售標脫率僅39％、得標總額86億

〔記者蘇孟娟／台中報導〕台中市今標售底價逾200億的13、14期土地，反應不如預期，共123筆土地僅54筆有人投標，逢甲大學都市計畫及空間資訊系副教授劉曜華指出，投標數不到一半，顯示市場對市府所訂底價有疑慮。

劉曜華強調，這次事件引起中央到民間關注，各界從未反對台中市標售土地償還貸款，而是聚焦底價訂定太高，恐形成地漲房漲的效應，成為民眾承受不了的痛，市府應確實檢討，並訂定標售合理上限，「公有地應發揮公共價值，不是只有幫市府還貸款的功能」。

劉曜華說，台中市府貸款200餘億開發第13、14期重劃區，這次標售土地底價超出200億，引發關切，但從中央到各界討論的重點均非反對中市標售土地，而是聚焦在底價訂定是否助長地價上漲及房價上漲的疑慮。

但台中市府面對外界質疑，卻只一再強調是經地價評議委員會議定後的價格，甚至稱市府不能「賤賣」土地，看似義正嚴詞，卻忽略台中市府穩定市場的責任。

劉曜華說，以14期為例，重劃開發成本約僅每坪15萬，這次標售底價已達每坪70萬，市府訂底價竟被「行情」牽著鼻子走，甚至帶頭「製造行情」，看不到台中市政府處分公共財產的核心價值，更未設想到一旦任憑地價墊高，勢必帶動房價飆高到令民眾望塵莫及的結果，市府只顧「還債」，卻對後續市井小民購屋痛苦指數飆升無感。

劉曜華說，市府處分公有地應訂定合理的標售上限，當年開發成本若每坪15萬，即使標售上限訂40萬，也已遠高過開發成本，甚至有豐厚獲利回饋市庫，市府擔心的賤賣土地，標售時交由市場競爭下，自然會形成合理的競標結果及行情，政府的責任在設定「最後防線」，而不是主導「行情」，甚至推給市場行情。

劉曜華強調，公有土地不等同於一般商品，具有公共利益及公共價值，不是僅有幫市府回收成本的功能，這次標售案市場既已反映疑慮，台中市府應加速檢討標售土地底價訂定機制，並設定標售上限。

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