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短期炒作課45％重稅專家：恐無法抑制房價上漲

2021/03/12 14:53文/記者朱語蕎

政府祭出房地合一稅2.0版，對短期交易和法人課重稅。（中信房屋提供）

行政院昨（11)日通過房地合一稅2.0「所得稅法」修正案，修法後短期持有的定義由2年內延長為5年內，自然人原持有房屋、土地1年內課徵45％的規定，改為2年內出售課徵45％稅率，衝擊今年房地產市況，但專家表示，此次的打房政策，對上升中的房價恐影響不大。

為抑制過熱房市，行政院昨拍板定案房地合一稅2.0版，個人與法人現行持有期間1年內售屋獲利課45％重稅，延長為持有2年內，至於現行超過1年、未逾2年要課35％稅率，調整為超過2年、未逾5年要課35％稅率。

此外，為避免投資公司炒房，這次也將「境內」法人交易房產納入房地合一稅制，最高稅率也由現行20％大幅提高為45％，持有2年以內稅率45％，以遏止投資公司藉由炒房規避稅負。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2016年房地合一上路之後，短買短賣的成本大幅提高，投資購屋行為確實減少許多，此次修法形同緊箍咒再縮緊，確實可能讓短期投資客更加頭痛。

另外根據數據顯示，過去境內法人，不論持有年限長短，併入營所稅申報，適用20%，因此法人囤房及短期交易的比例都比自然人高，顯示少數以短期買賣為目的的人士，多改用境內法人的名義購置不動產，以降低稅務成本，使境內法人成為房市短期交易的大宗，因此以目前修改方向，5年內課35~45%的稅率，確實會讓投資型交易量減少。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，打炒房避重就輕，政府並未對症下藥，房市仍然會持續維持在上升趨勢線，惟因短期心理因素影響，市場將先蹲後跳。

李同榮表示，以目前成交數據來看，12月和1月都呈現萎縮，但卻比去年同期大幅成長18％，市場價量齊揚，顯示打吵防政策對成屋市場影響有限。

此外，房市炒作的核心應是土地和預售紅單炒作，紅單炒作在政府嚴控下已有收斂，但炒作土地仍相當嚴重，囤地問題必須要有相關對策，才能抑制房價。

而目前政府片面加稅調控房市，恐造成房價在下跌趨勢中助跌、上升趨勢中助漲的現象。

利率低、囤房稅停擺多屋者無感

中信房屋研展室副理張漢超認為，加重課徵囤房稅或許能讓部分多屋者釋出房產，但由於現階段仍處資金充沛的狀態，多屋者利息成本仍比過去為低，對於口袋較深的多屋者而言，很可能根本無感。

而行政院也考量囤房稅可能會殃及無辜，甚至可能會造成租稅轉嫁效應，因而暫緩推動囤房稅，目前看來，欲透過提高持有稅，迫使多屋者釋出閒置且不利用的房產似乎將暫時無解。

張漢超認為，想要遏止資金流入房地產，並活化屋主閒置不利用的房產、避免「買不起也買不到」房子的問題，政府應以政策疏導資金，以多元的投資標的招徠資金投入，以化解因投資管道不足而湧入不動產的資金。

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