☆持法院宣告調解無效之確定判決，就已辦竣調解分割共有物登記之土地，回復為未調解前之狀態，涉及第三人以善意取得之權利保障
發文單位： 法務部
發文字號： 法律字第 10903511600 號
發文日期： 民國 109 年 07 月 28 日
要旨：
有關持法院宣告調解無效之確定判決，就已辦竣調解分割共有物登記之土地，回復為未調解前之狀態，涉及第三人以善意取得之權利保障疑義，為保護交易安全，依土地法第 43 條及民法第 759-1 條規定，不因該土地所有權之不實登記遭撤銷，而影響其已取得之抵押權
主 旨：
所詢有關持法院宣告調解無效之確定判決，就已辦竣調解分割共有物登記之土地，回復為未調解前之狀態，涉及第三人以善意取得之權利保障疑義乙案，復如說明二、三。請查照。
說 明：
一、復貴部 109 年 5 月 15 日台內地字第 1090026589 號函。
二、土地法第 43 條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」民法第 759 條之 1 規定：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利（第 1 項）。
因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響（第 2 項）。」蓋不動產物權變動係以登記為公示方法，登記所表彰之物權縱與真實物權之狀態不一致，若善意之第三人信賴該不動產之不實物權登記，而依法律行為完成物權變動之登記者，法律即認其具有與真實物權存在相同之法律效果，此即為登記之公信力，俾保護第三人之交易安全。
是以，關於信賴土地不實登記之善意第三人 ，而依法律行為取得其抵押權時，為保護交易安全，依土地法第 43 條及民法第 759 條之 1 規定，其並不因該土地所有權之不實登記遭撤銷，而影響其已取得之抵押權（臺灣高等法院臺中分院 101 年 度上易字第 326 號民事判決參照）。
三、本件有關已辦分割共有物登記之土地，就其中之一土地設定抵押權， 其後因法院之確定判決而須回復為遺產之公同共有狀態一節，因係涉民事訴訟法第 506 條規定之解釋及適用，貴部既已併函詢司法院意見，本部尊重該院意見，併此敘明。
正 本：內政部
副 本：本部資訊處（第 1、2 類）、本部法律事務司（4 份）
資料來源： 法務部法規諮詢意見
- 土地法 第 43 條（100.06.15）
- 民事訴訟法 第 506 條（107.11.28）
- 民法 第 759-1 條（108.06.19）
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