全球人壽砸42億元買國賓飯店 專家分析兩優勢

2022-03-17 22:52 經濟日報 / 記者朱曼寧/台北即時報導

壽險公司購置不動產又一樁,全球人壽今(17)日公告砸58億元購置新竹國賓飯店大樓及附近土地,以售後回租的方式,租給國賓飯店20年,市場專家分析,壽險業購置飯店業,可以有穩定的租金收益,飯店業則能活化資產,資金運用更靈活,兩者達到雙贏的效果。

全球人壽17日公告以58億元自國賓飯店、新竹物流等手中,買下新竹國賓飯店大樓及附近土地,土地面積約2,814坪,建物面積約2.8萬坪,國賓飯店部分為42億元並以20年長期回租方式提供長期穩定租金收益,依照公告資訊收益率應落在2.6%~3%之間。

另外,新竹物流售出的商場,其中部分樓層的前身租客為新光三越,已空置5年,據悉,全球人壽買下後,worldgym將租下部分樓層。

壽險業於今年1月中國人壽才以120.5億元購置台中七期豐邑市政核心大樓,而新竹市重大商用不動產交易包含去年新光人壽以56.4億元購入萊恩廣場及英迪格酒店,顯示出壽險業持續積極評估市中心精華商用物件。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,疫情衝擊觀光業,飯店經營的谷底卻是投資人絕佳進場時機,像是先前從王朝大酒店、新竹英迪格,到這次的新竹國賓飯店,都是採用「售後回租」,都是一樣的模式,這樣不僅可以確保投資人的收益,飯店業也可以用輕資產的方式,活化資產,讓資金運用更有效益,達到雙贏的局面。

壽險業在購置不動產市場上,飯店亦是投資標的之一,不僅可創造穩定的租金收益率,未來還有增值空間,黃舒衛指出,國內疫情控制得宜,若是解封,收益還有上調機會,賣方飯店業則是可以拿到現金,繼續經營餐旅事業或增加可用資金,使用上很有彈性,此次購置可謂是相當聰明的作法。

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壽險業(示意圖) - 財經新聞(二)(示意圖)

投資指標(示意圖) - 財經新聞(二)(示意圖)

售後回租(示意圖) - 房地產相關圖片4(示意圖)
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